درخواست توقف اجرای دستور تخلیه

از ناحیه دادگاه بدوی دستور تخلیه یک باب منزل حسب محتویات پرونده صادر و در مرحله اجرای دستور، مستأجر با ادعای مدار کی درخواست توقف کرده و بیان داشته که: دادگاه در صدور دستور تخلیه اشتباه کرده و موجبی برای چنین دستوری نبوده است. اینک با بررسی ادعای مستاجر در صورت صحت آن دادگاه چه تصمیمی می تواند اتخاذ کند؟

نظر اکثریت

با توجه به اینکه رسیدگی در دادگاه با صدور دستور اداری بوده، به عنوان یک تصمیم اداری است نه حکم تا مشمول قاعده فراغ گردد، چنانچه دستور تخلیه مبنی بر اشتباه باشد دادگاه صادر کننده دستور، می تواند رأسا آن را لغو و دستور تخلیه را صادر نکند چون دستور تخلیه تصمیم قضایی نیست و قابل عدول است و نظریه مشورتی اداره كل حقوقی قوه قضاییه به شماره ۷/ ۳۸۳۶ – ۷۸/ ۸ / ۹ مؤید همین مطلب است

.

نظر اقلیت

چنانچه دادگاه اصالت قرارداد اجاره را مجددا با درخواست مستأجر بررسی کند و مشخص شود که به نحوی از انحا در رسیدگی قبلی خود اشتباه کرده باید قرار توقیف عملیات اجرایی تخلیه را صادر کند و پس از رسیدگی لازم در این خصوص دستور صادره مبنی بر تخلیه را لغو می کند

.

نظر کمیسیون

نشست قضایی (۴) مدنی: اگرچه سؤال مطروحه نارسا و مجمل است چنانچه به نظر می رسد که مقصود دستور تخلیه از طرف حاکم بر حسب مقررات قانون موجر و مستأجر مصوب سال ۱۳۷۶ است که در آنجا مقرر است در صورتی که اجاره با سند عادی و با گواهی دو نفر تنظیم شده باشد پس از انقضای مدت اجاره، با مراجعه موجر حاکم دستور تخلیه میدهد

در اینجا چون حاکم در خصوص تخلیه حکمی صادر نکرده، فقط برای اجرای مقررات قانونی دستور می دهد. اگر مستاجر دلیل کافی بر استحقاق خود به تصرف در ملک اقامه نماید مثلا سند مالکیتی در خصوص ملک مورد دعوا ابراز دارد، حاکم می تواند با رسیدگی به این ادعا از دستور خود منصرف و مستأجر را هدایت به تقدیم دادخواست نزد محاکم عمومی کند در واقع به این وسیله دستور تخلیه متوقف میشود. لیکن در صورتی که دستور حاکم برای تخلیه در اجرای حکم صادره از دادگاه باشد حق دستور جلوگیری از حکم را ندارد

در این مطلب درخواست توقف اجرای دستور تخلیه بررسی شده است اگر برای پیگیری پرونده خود به وکیل خوب نیاز دارید 1 در خدمت شماست

.

جدول خلاصه: درخواست توقف اجرای دستور تخلیه

پرسش و پاسخ متداول

سوال: چه زمانی می‌توان درخواست توقف اجرای دستور تخلیه داد؟

درخواست توقف اجرای دستور تخلیه زمانی قابل طرح است که مستأجر دلیل موجهی برای توقف تخلیه داشته باشد، مانند پرداخت بدهی با تاخیر جزئی، وجود مشکل قانونی در روند تخلیه یا بروز شرایط فورس ماژور که مانع از تخلیه شده است.

سوال: برای درخواست توقف اجرای دستور تخلیه چه مدارکی لازم است؟

مدارک مورد نیاز به پرونده شما بستگی دارد، اما معمولاً شامل قرارداد اجاره، مدارک پرداخت اجاره بها (در صورت وجود)، اسناد و مدارک مربوط به دلیل موجه برای توقف تخلیه و هر مدرک دیگری که از ادعای شما پشتیبانی می‌کند، می‌شود. مشاوره با وکیل برای تعیین مدارک مورد نیاز ضروری است.

سوال: آیا می‌توان بدون وکیل درخواست توقف اجرای دستور تخلیه داد؟

بله، امکان‌پذیر است اما توصیه نمی‌شود. پرونده‌های مربوط به تخلیه پیچیده هستند و داشتن یک وکیل متخصص در این زمینه شانس موفقیت شما را به طور قابل توجهی افزایش می‌دهد. وکیل می‌تواند شما را در مراحل قانونی راهنمایی کرده و از حقوق شما دفاع کند.

سوال: چه مدت زمان برای رسیدگی به درخواست توقف اجرای دستور تخلیه لازم است؟

مدت زمان رسیدگی به درخواست توقف اجرای دستور تخلیه به پیچیدگی پرونده و حجم کار دادگاه بستگی دارد و می‌تواند متغیر باشد. برای کسب اطلاعات دقیق‌تر، بهتر است با وکیل خود مشورت کنید.

نتیجه گیری و سخن نهایی

درخواست توقف اجرای دستور تخلیه، فرایندی قانونی و پیچیده است که نیازمند آگاهی از قوانین مربوطه و اقدامات سریع و صحیح است. با توجه به عواقب جدی عدم اقدام به موقع، توصیه می‌شود در صورت مواجهه با دستور تخلیه، به سرعت با یک وکیل متخصص در امور املاک و مستغلات مشورت کرده و مراحل قانونی را برای جلوگیری از تخلیه ملک خود آغاز کنید. به یاد داشته باشید که ارائه مدارک کافی و دلیل موجه برای توقف تخلیه، نقش حیاتی در موفقیت این درخواست دارد. به‌کارگیری راهکارهای قانونی و مشاوره با وکیل می‌تواند از وقوع خسارات احتمالی جلوگیری کند.