در این مطلب به موضوع دادگاه صالح برای رسیدگی به دعوای فسخ قرارداد راجع به مال غیرمنقول اشاره شده است. شما می توانید در صورت نیاز به مشاوره حقوقی رایگان از طریق راههای ارتباطی با ما در تماس باشید .
دادگاه صالح برای رسیدگی به دعوای فسخ قرارداد راجع به مال غیرمنقول
دادگاه صالح برای رسیدگی به دعوای فسخ قرارداد راجع به مال غیرمنقول به چه صورت است؟
دعوای فسخ قرارداد راجع به مال غیرمنقول، در دادگاهی اقامه می شود که مال غیرمنقول در حوزه آن واقع است.
شماره دادنامه: ۹۱۰۹۹۷۰۹۰۸۹۰۰۶۳۰
تاریخ دادنامه:۱۳۹۱/۱۰/۱۳
خلاصه جریان پرونده
خانم( الف. الف.) به وکالت از آقای (م.ش) و به طرفیت آقای (م.م.) دادخواستی به خواسته صدور حكم مبنی بر فسخ قرارداد مورخ ۸۷/۵/۱۴ به لحاظ موقوفه بودن دو شعير مشاع از نود و شش شعیر مشاع و انتقال مال غیر متعاقبا استرداد ثمن معامله و سپس پرداخت بیست میلیون تومان به انضمام خسارات و غرامات وارده و مخارج حق الوکاله تقدیم داشته که رسیدگی به آن به شعبه اول دادگاه عمومی فامنین ارجاع شده شعبه مرقوم در وقت فوق العاده مبادرت به صدور دادنامه شماره ۷۴۳- ۹۱/۷/۱۱مبنی بر عدم صلاحیت خود و صلاحیت دادگاه اسلام شهر (که محل اقامت خوانده ذکر شده) نموده و پرونده را به دادگستری اسلام شهر ارسال نموده که به شعبه سوم دادگاه عمومی اسلام شهر ارجاع شده و این شعبه نیز طی دادنامه شماره ۹۷۰- ۹۱/۸/۲۰به استناد مواد ۱۲ و ۲۶ و ۲۷ قانون آیین دادرسی مدنی قرار عدم صلاحیت خود را به صلاحیت دادگاه عمومی شهرستان فامنین صادر نموده و با حدوث اختلاف در صلاحیت دفتر شعبه سوم اسلامشهر طی نامه۳/۸۷۲- ۹۱/۸/۲۳ پرونده را به دفتر دیوان عالی کشور ارسال داشته که ما در تاریخ ۹۱/۹/۱۲ به شعبه پنجم دیوان عالی کشور ارجاع شده است پرونده مطلب مؤثر دیگری ندارد.
دادگاه صالح برای رسیدگی به دعوای فسخ قرارداد راجع به مال غیرمنقول
لازم به ذکر است در صورت نیاز به 1 می توانید در هر ساعت از شبانه روز با دفتر حقوقی تهران وکیل تماس حاصل فرمایید. همچنین می توانید به منظور دریافت 1 در ساعات غیر اداری از طریق راه های ارتباطی موجود در وب سایت اقدام فرمایید و همچنین در صورت نیاز نسبت به دریافت مشاوره حقوقی ار طریق واتساپ نیز اقدام فرمایید.
رای شعبه 5 دیوان عالی کشور درباره دادگاه صالح برای رسیدگی به دعوای فسخ قرارداد راجع به مال غیرمنقول
چون دعوای فسخ قرارداد مورخ ۸۷/۵/۱۴ به لحاظ موقوفه بودن دو شعير مشاع از نود و شش شعير مشاع راجع است به مال غیرمنقول و مطابق ماده ۱۲ قانون آیین دادرسی مدنی چنین دعوائی در دادگاهی اقامه می شود که مال غیرمنقول در حوزه آن واقع است و در مانحن فیه ملک مورد معامله در همدان واقع است و وکیل خواهان نیز ابتدا طی دادخواست مورخ ۹۱/۷/۸ به دادگاه عمومی فامنین (که جزء شهرستان همدان است) مراجعه نموده، لذا دادگاه فامنین صالح به رسیدگی بوده و با تأیید دادنامه ۹۷۰- ۲۰/۸/۹۱صادره از شعبه سوم حقوقی اسلام شهر رفع اختلاف میشود.
دادگاه صالح برای رسیدگی به دعوای فسخ قرارداد راجع به مال غیرمنقول
مستشاران شعبه ۵ دیوان عالی کشور
جلیلی نقویان -رضائی
جدول خلاصه: دادگاه صالح برای رسیدگی به دعوای فسخ قرارداد راجع به مال غیرمنقول
| موضوع | توضیحات | نکته کلیدی |
|---|---|---|
| صلاحیت محلی | دادگاه محل وقوع ملک غیرمنقول | با توجه به اصل تعیین محل وقوع ملک |
| صلاحیت موضوعی | دادگاه‌های عمومی حقوقی | در دعاوی مدنی با موضوع فسخ قرارداد |
| ارزش خواسته | موجب تعیین درجه دادگاه میشود (دادگاه بدوی یا تجدید نظر) | بر اساس ارزش ملک و قرارداد |
| نوع دعوا | دعوای اصلی | فسخ قرارداد مستلزم طرح دعوای مستقل است |
| اختصاص صلاحیت | ممکن است در برخی موارد، بر اساس توافق طرفین یا قانون، به دادگاه دیگری ارجاع شود. | بررسی توافقنامه و قوانین مرتبط ضروری است |
پرسش و پاسخ متداول
سوال: دادگاه صالح برای رسیدگی به دعوای فسخ قرارداد فروش یک آپارتمان کدام دادگاه است؟
دادگاه صالح، دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع آپارتمان است. صلاحیت موضوعی نیز بر عهده دادگاه‌های عمومی حقوقی می‌باشد.
سوال: اگر قرارداد فسخ شده مربوط به زمینی در دو شهرستان باشد، دادگاه صالح کدام است؟
در چنین مواردی، تعیین دادگاه صالح پیچیده تر است و به جزئیات قرارداد و محل اصلی وقوع ملک بستگی دارد. مراجعه به مشاور حقوقی برای تعیین دادگاه صالح ضروری است.
سوال: آیا می‌توان در دعوای فسخ قرارداد راجع به مال غیرمنقول، از دادگاه دیگری غیر از دادگاه محل وقوع ملک درخواست رسیدگی کرد؟
در حالت عادی خیر. مگر اینکه در قرارداد، توافق دیگری در مورد محل داوری یا صلاحیت دادگاه خاصی وجود داشته باشد. همچنین، در برخی موارد استثنایی که قانون پیش‌بینی کرده است، ممکن است این امر امکان‌پذیر باشد.
سوال: چه مدارکی برای طرح دعوای فسخ قرارداد راجع به مال غیرمنقول در دادگاه لازم است؟
مدارک مورد نیاز شامل سند مالکیت، قرارداد، دلایل فسخ قرارداد و سایر مدارک مرتبط با موضوع دعوا است. مشورت با وکیل برای ارائه مدارک کامل و قانونی ضروری می باشد.
نتیجه گیری و سخن نهایی
در خصوص دعاوی فسخ قرارداد راجع به املاک غیرمنقول، تعیین دادگاه صالح از اهمیت بالایی برخوردار است. به طور کلی، دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک غیرمنقول، دادگاه صالح برای رسیدگی به این نوع دعاوی می‌باشد. با این حال، عوامل مختلفی مانند ارزش ملک، توافقات طرفین و قوانین خاص می‌توانند بر تعیین دادگاه صالح تاثیر بگذارند. بنابراین، مشاوره با وکیل متخصص در این زمینه برای اطمینان از انتخاب دادگاه صحیح و افزایش شانس موفقیت در پرونده، امری ضروری است. بررسی دقیق قرارداد و قوانین مرتبط، قبل از طرح دعوا، از اهمیت حیاتی برخوردار است.
بدون دیدگاه