خواسته یا موضوع و بهای آن تقاضای صدور حکم بر محکومیت خوانده به پرداخت اجرت المثل ایام تصرف فعلا مقوم بر ۲۱ میلیون ریال با | جلب نظر کارشناس رسمی در استماع دعوی قابل نسبت به پرونده کلاسه …… مطروحه در شعبه ……… دادگاه عمومی شهرستان به شرح متن الباقی هزینه دادرسی در موعد مقرر (اجرای حکم ) پرداخت خواهد شد
دلایل و منضمات دادخواست(مدرک) 1- دليل سمت (وکالتنامه ملصق به تمبر مالیاتی) (یک برگ) ۲- فتوکپی مصدق سند مالکیت (۱۰ برک) ۳-|استعلام ثبتي 4. جلب نظر کارشناس رسمی 5- محتویات پرونده موضوع اصلی خواسته دعوی تقابل به کلاسه ……. (۱۴ برگ)
شرح دادخواست ریاست محترم دادگاه عمومی بخش ……… مجتمع قضائی …………..
ریاست محترم دادگستری شهرستان … سلام عليكم / احتراما / اینجانب / اینجانبه… وکیل پایه ….. دادگستری به شماره پروانه به وکالت از خواهان (مركل) به تجویز حاصل از مدلول ماده ۱۴۱ نانون .د.۱م /۱۳۷۹ و | به عنوان دعوی نقابل نسبت به پرونده کلاسه مطروحه در شعبه …………. دادگاه عمومی دادگستری شهرستان سمند به استحضار می رساند:
١- خوانده محترم دعوی حسب سند نکاحنامه موجود در دادخواست اصلی و بعنوان زوج، از تاریخ ، هم شرعی موکله میباشد
- 2. خوانده طی ۱۴ سال زندگی مشترک در منزل خواهان ( زوجه) ساکن بوده که طبق ردیف دوم از ستون دلايل | مالک قانونی ملک مسکونی میباشد
٣- خوانده طی ۱4 سال سکونت در منزل موكله و استيفاء از منافع، ربالی وجه به خواهان پرداخت نموده است و با تقدیم دادخواست (اصلی) اقدام به مطالبه … قلم آنانبه منزل نیز نموده است.
- در دعوی رد عین اموال موجود در منزل مسکونی، علی القاعده مالک مال غیرمنقول مالک اموال منقول | موجود در آن نیز می باشد مگر خلاف آن ثابت شود که خواهان دعوای اصلی به دلیل و مدرک مثبتی برای اثبات ادعای خود ارائه و اقامه ننموده است
بناء علیهذا: با تقدیر درخواست نقابل حاضر و ضمن رد دعوای اصلی و استناد به قاعده على يد البد كاشفة عن المالكيه) و مواد ۳۵ و ۳۳۷ قانون مدنی و مواد ۱۹۸-۵۱۹ قانون آئین دادرسی مدنی ، بعنوان ] دعوی تقابل، رسیدگی و استماع خواسته و نفس الامر صدور حکم به شرح ستون خواسته از محضر | دادگاه تحت أسندعاست. بدیهی است پس از وصول و قطعیت نظریه کارشناسی نسبت به پرداخت البانی هزینه دادرسی در موعد مقرر اجرای حکم) اقدام خواهد شد.
با تشکر و تجدید احترام
١. نکته: هر مالی که در اختیار شخصی است مادام که دلیلی بر غير مالكانه بودن آن تصرف در دست نباشد محکوم به ملکیت آن شخص است خواه منقول باشد یا غیرمنقول
نک: (ملا احمد نراقی / عوائد الأيام أمنشورات مكتبه بصیرتی، فاقد سال چاپ صفحه ۲۵۴)
برای دریافت مشاوره حقوقی ملکی توسط 1 به صفحه فوق مراجعه نمایید.
جدول خلاصه: دادخواست متقابل به خواسته مطالبه اجرت المثل ایام تصرف
| موضوع | توضیح | نکات کلیدی |
|---|---|---|
| اجرت المثل ایام تصرف | مبلغی که به عنوان اجاره بها برای استفاده غیرقانونی از ملک پرداخت می شود. | میزان اجرت المثل بر اساس عرف منطقه و نوع ملک تعیین می شود. |
| دادخواست متقابل | درخواست ارائه شده توسط خوانده علیه خواهان در یک پرونده قضایی. | خوانده می تواند به طور همزمان با دفاع از خود، خواسته ای جدید را نیز مطرح کند. |
| شرایط مطالبه | تصرف غیرقانونی و عدم پرداخت اجاره بها. | اثبات تصرف غیرقانونی و تعیین میزان اجرت المثل ضروری است. |
| مدارک لازم | اسناد مالکیت، قرارداد اجاره (در صورت وجود)، عکس و فیلم از ملک، گواهی شهود. | ارائه مدارک معتبر برای اثبات ادعا حیاتی است. |
| نتیجه دادخواست | محکومیت به پرداخت اجرت المثل ایام تصرف. | رای دادگاه بر اساس مدارک و مستندات ارائه شده صادر می شود. |
پرسش و پاسخ متداول
سوال: چه زمانی می‌توان دادخواست متقابل به خواسته مطالبه اجرت المثل ایام تصرف ارائه کرد؟
دادخواست متقابل به خواسته مطالبه اجرت المثل ایام تصرف زمانی قابل ارائه است که خوانده، ملک متعلق به خواهان را به طور غیرقانونی تصرف کرده و از آن استفاده نموده باشد.
سوال: چه مدارکی برای اثبات ادعای مطالبه اجرت المثل ایام تصرف لازم است؟
برای اثبات ادعا، ارائه اسناد مالکیت، قرارداد اجاره (در صورت وجود)، عکس و فیلم از ملک، و گواهی شهود ضروری است. هر مدرکی که تصرف غیرقانونی و مدت زمان آن را ثابت کند، قابل ارائه است.
سوال: میزان اجرت المثل ایام تصرف چگونه تعیین می‌شود؟
میزان اجرت المثل بر اساس عرف منطقه، نوع ملک (مسکونی، تجاری و …)، متراژ و امکانات ملک تعیین می شود. کارشناس دادگستری می تواند در این زمینه نظر کارشناسی ارائه دهد.
سوال: آیا در صورت ارائه دادخواست متقابل به خواسته مطالبه اجرت المثل ایام تصرف، خواهان اصلی می تواند از ادعای خود صرف نظر کند؟
خیر، ارائه دادخواست متقابل به خواسته مطالبه اجرت المثل ایام تصرف مانع از رسیدگی به خواسته اصلی نمی‌شود مگر آنکه با توافق طرفین یا رأی دادگاه، پرونده مختومه شود.
نتیجه گیری و سخن نهایی
مطالبه اجرت المثل ایام تصرف، روشی قانونی برای جبران خسارت ناشی از تصرف غیرقانونی در ملک است. درخواست دادخواست متقابل به خواسته مطالبه اجرت المثل ایام تصرف، ابزاری موثر برای خوانده جهت دفاع از حقوق خود و جبران خسارات وارده است. برای موفقیت در این امر، ارائه مدارک و مستندات معتبر و قوی، به همراه مشاوره با وکیل متخصص، ضروری است. در نهایت، رای دادگاه بر اساس بررسی دقیق شواهد و مدارک ارائه شده از سوی طرفین صادر خواهد شد. بنابراین، آشنایی با قوانین و مقررات مربوطه و ارائه دفاعیات مستدل، در نتیجه نهایی پرونده بسیار تاثیرگذار خواهد بود.
بدون دیدگاه