خوانده دعوی فسخ و تخلیه مورد اجاره تجاری به علت انتقال به غیر

  در این مطلب به موضوع خوانده دعوی فسخ و تخلیه مورد اجاره تجاری به علت انتقال به غیر اشاره شده است. شما می توانید در صورت نیاز به مشاوره حقوقی رایگان از طریق راههای ارتباطی با ما در تماس باشید .

 خوانده دعوی فسخ و تخلیه مورد اجاره تجاری به علت انتقال به غیر

خوانده دعوی فسخ و تخلیه مورد اجاره تجاری به علت انتقال به غیر به چه صورت است؟

در دعوی فسخ و تخلیه مورد اجاره محل تجاری به علت انتقال غیرمجاز به غیر علاوه بر مستأجر، متصرف نیز طرف دعوی قرار گیرد و الا دعوی قابلت استماع ندارد.

شماره دادنامه: ۹۲۰۹۹۷۰۲۲۴۳۰۰۰۱۱

تاریخ: ۱۳۹۲/۰۱/۲۶

رأی شعبه ۱۸۵ دادگاه عمومی حقوقی تهران درباره خوانده دعوی فسخ و تخلیه مورد اجاره تجاری به علت انتقال به غیر

در خصوص دعوی (م.) و ( ر.پ.) و از ( الف.)به وکالت (ع.الف.) به طرفیت (ذ. ک.) به وکالت (ج.الف.) به خواسته فسخ قرارداد اجاره رسمی ۲۴۹۴۸- ۲۵۳۶/۱۲/۲۷دفترخانه ۱۰۵ تهران و تخلیه عین مستأجره جزء پلاک ثبتی۲/۹۴۱و قطعه اول تفکیکی ۷۳/۹۴۱بخش ۱۰ تهران به علت انتقال به غیر به انضمام خسارت دادرسی به استناد رونوشت اسناد مالکیت و وکالت نامه رسمی شماره ۵۹۳۷۳ مورخ۱۳۸۸/۱۰/۲۳دفترخانه ۲۱۷ تهران و اجاره نامه رسمی۲۷/۱۲/۲۵۳۶دفترخانه ۱۰۵ تهران و پاسخ استعلام ثبتی ۱۳۹۰/۴/۱-۱۴۲۷۹ از اداره ثبت منطقه غرب تهران و تأمین دلیل مورخ۱۳۸۹/۸۹/۱۰ به کلاسه ۸۹/۵۵۵حوزه ۴۵۴ شورای حل اختلاف مجتمع ۱۰ تهران و عنداللزوم ارجاع امر به کارشناسی صرف نظر از اینکه اولا: دعاوی خلع ید و تخلیه باید علیه متصرف اقامه شود و نمی تواند بدون حق دفاع خوانده دادنامه عليه مستأجر صادر، ولی اجرای آن عليه متصرف که در دعوی مداخله ای ندارد اجرا گردد که مغایر با قواعد مسلم دادرسی می باشد؛

خوانده دعوی فسخ و تخلیه مورد اجاره تجاری به علت انتقال به غیر

در صورت نیاز به 1 می توانید در هر ساعت از شبانه روز با دفتر حقوقی تهران وکیل تماس حاصل فرمایید. همچنین می توانید به منظور دریافت 1 در ساعات غیر اداری از طریق راه های ارتباطی موجود در وب سایت اقدام فرمایید. همچنین می توانید در صورت نیاز نسبت به دریافت مشاوره حقوقی ار طریق واتساپ نیز اقدام فرمایید.

ثانيا: موضوع نصف سرقفلی که بعد از احراز و اثبات مبلغ مذکور معلوم نیست به کدام یک از افراد مستأجر یا منتقل اليه تعلق می گیرد و در صورت عدم طرف دعوی بودن دادگاه الزاما مبلغ مذکور را باید به مستأجر پرداخت نماید که مغایر با حقوق منتقل اليه است و مستأجر که قبلا تمام حقوق خود را دریافت نموده است دیگر، حقی ندارد؛ ولی در این صورت علاوه بر حقوق دریافتی، حقوق منتقل اليه تماما تضییع می شود؛ چرا که نصف آن با تخلف مستأجر از بین رفته و نصف دیگر، مجددا به مستأجر پرداخت و موجب دارا شدن غیر عادلانه مستأجر می گردد؛

خوانده دعوی فسخ و تخلیه مورد اجاره تجاری به علت انتقال به غیر

ثالثا: بیم تبانی فی مابین مستأجر و موجر با طرح دعوی مذکور و اعلام قیمت کارشناسی غیر واقعی و عدم اعتراض از سوی آنها علاوه بر دریافت تمام سرقفلی قبلی به اضافه نصف دیگر، با قیمت نازل هم سرقفلی با حق کسب و پیشه را قیمت گذاری نمایند؛ فلذا با التفات به اینکه عدم تقدیم دادخواست به طرفیت منتقل اليه مغایر قواعد و اصول دادرسی و مغایر با حق دفاع خوانده و تضییع حقوق مشارالیه تلقی می گردد و قابلت استماع نداشته، فلذا با التفات به مراتب فوق دادگاه رسیدگی به دعوی خواهان را در شرایط و موقعیت کنونی و به نحو مطروحه میسور ندانسته و مستندا به ماده ۲قانون آیین دادرسی مدنی قرار عدم استماع دعوی خواهان صادر و اعلام می نماید. رأی صادره حضوری و ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ، قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران می باشد.

رئیس شعبه ۱۸۵ دادگاه عمومی حقوقی تهران – نیک بخش

جدول خلاصه: خوانده دعوی فسخ و تخلیه مورد اجاره تجاری به علت انتقال به غیر

پرسش و پاسخ متداول

سوال: چه زمانی مالک می‌تواند قرارداد اجاره تجاری را به دلیل انتقال به غیر فسخ کند؟

مالک می‌تواند در صورتی که در قرارداد اجاره، بند منع انتقال به غیر وجود داشته باشد و مستأجر بدون اجازه کتبی مالک، ملک را به شخص دیگری انتقال دهد، قرارداد را فسخ کند.

سوال: مراحل قانونی برای تخلیه ملک تجاری پس از فسخ قرارداد چیست؟

پس از فسخ قرارداد، مالک باید به مستأجر اخطار کتبی تخلیه بدهد. در صورت عدم تخلیه توسط مستأجر، مالک می‌تواند با ارائه مدارک لازم به دادگاه، تقاضای صدور حکم تخلیه کند.

سوال: وظیفه خوانده (مستأجر) در این نوع دعوی چیست؟

خوانده (مستأجر) باید در دادگاه حاضر شود و دفاعیات خود را ارائه دهد. او همچنین باید هزینه‌های دادرسی را پرداخت کند مگر اینکه دادگاه خلاف آن را تشخیص دهد.

سوال: چه مدارکی برای اثبات انتقال غیرقانونی ملک تجاری لازم است؟

قرارداد اجاره، سند مالکیت، مدارک اثبات انتقال ملک به شخص ثالث (مانند قرارداد جدید اجاره یا اسناد مکتوب دیگر) از جمله مدارک لازم برای اثبات انتقال غیر قانونی هستند.

نتیجه گیری و سخن نهایی

دعوی فسخ و تخلیه مورد اجاره تجاری به علت انتقال به غیر، یک موضوع حقوقی مهم برای مالکان و مستاجران است. شناخت دقیق مفاد قرارداد اجاره، رعایت قوانین و مقررات مربوطه و مراجعه به مراجع قضایی در صورت بروز اختلاف، برای جلوگیری از بروز مشکلات و هزینه‌های اضافی ضروری است. وجود بند منع انتقال در قرارداد اجاره تجاری و رعایت آن توسط مستاجر، از بروز چنین دعاوی جلوگیری می‌کند. در صورت بروز اختلاف، مشاوره با وکیل متخصص در این زمینه، می‌تواند به حل مسئله به نحو احسن کمک کند. کلمات کلیدی: فسخ قرارداد اجاره، تخلیه ملک تجاری، انتقال به غیر، دعوی قضایی، حق مالکیت.