آیا در فرض تخلیه بانک در مورد عین مستأجره، حق کسب و پیشه و تجارت به محل بانک تعلق می گیرد؟
اتفاق نظر در باب حق کسب و پیشه یا تجارت بانکها در موارد اجاره
در صورت نیاز به 1 در باب حق کسب و پیشه یا تجارت بانکها در موارد اجاره می توانید با شماره های درج شده در سایت تماس بگیرید.
با عنایت به نظریه مشورتی اداره حقوقی و ماده ۱ از قانون تجارت و صدر بند (۷) ماده ۲ قانون مارالذکر که توجه به تاجر بودن هر بانک داشته است، چنان چه تاریخ تنظیم قرارداد بعد از تصویب قانون اخیرالتصويب باشد نمی توان حق کسب و پیشه را مطالبه کرد، لكن اگر تاریخ تنظیم قرارداد قبل از تصویب قانون مصوب ۱۳۷۶ باشد حق کسب و پیشه تعلق پیدا می کند و می توان حق کسب و پیشه را از موجر مطالبه کرد
نظر کمیسیون
نشست قضایی (1) مدنی: چنانچه قرارداد اجاره تابع قانون روابط موجر و مستأجر مصوب سال ۱۳۵۶ باشد با توجه به اینکه بانکها عملیات تجاری انجام میدهند و تاجر محسوب می شوند و بند (۷) ماده ۲ قانون تجارت هر قسم عملیات بانکی را معاملات تجارتی محسوب کرده است، لذا بانکها در محل مورد اجاره دارای حق کسب و پیشه یا تجارت هستند و در موارد مصرحه قانون روابط موجر و مستأجر مصوب سال ۱۳۵۶ در ضمن صدور حکم تخلیه باید حقوق کسب و پیشه و تجارت آنان مورد لحوق حكم قرار گیرد.
در مورد قراردادها و روابط استیجاری مشمول قانون روابط موجر و مستأجر سال ۱۳۷۶، مقررات قانون اخیر حاکم خواهد بود.
برای دریافت مشاوره حقوقی ملکی توسط 1 به صفحه فوق مراجعه نمایید.
جدول خلاصه: حق کسب و پیشه یا تجارت بانکها در موارد اجاره
| موضوع | توضیحات | ملاحظات |
|---|---|---|
| حق کسب و پیشه بانک | ارزش افزوده ناشی از فعالیت بانکی در ملک اجاره ای | قابل انتقال به مستاجر جدید با شرایط خاص |
| موارد قابل انتقال | موقعیت مکانی، مشتریان ثابت، روابط تجاری | بستگی به توافقات قراردادی دارد |
| موارد غیر قابل انتقال | مجوزهای اختصاصی، امتیازات خاص بانکی | جزئی از دارایی های بانک محسوب می شود، نه حق کسب و پیشه |
| ارزیابی حق کسب و پیشه | بر اساس درآمد و سودآوری بانک در ملک اجاره ای | نیاز به کارشناسی دقیق توسط متخصصان املاک و مستغلات |
| نقش قرارداد اجاره | تعریف حقوق و تعهدات طرفین در خصوص حق کسب و پیشه | باید به طور شفاف و دقیق در قرارداد قید شود |
پرسش و پاسخ متداول
سوال: آیا حق کسب و پیشه بانک در ملک اجاره ای قابل فروش است؟
بله، حق کسب و پیشه بانک در ملک اجاره ای با رعایت قوانین و مقررات و توافقات قراردادی قابل فروش به اشخاص ثالث (مانند سایر بانکها یا کسب و کارهای مرتبط) است.
سوال: چه عواملی در تعیین ارزش حق کسب و پیشه بانک در ملک اجاره ای موثر هستند؟
عواملی مانند موقعیت مکانی ملک، میزان درآمد بانک در آن مکان، تعداد مشتریان ثابت، روابط تجاری برقرار شده و مدت زمان فعالیت بانک در آن محل، در تعیین ارزش حق کسب و پیشه موثرند.
سوال: در صورت فسخ قرارداد اجاره، چه اتفاقی برای حق کسب و پیشه بانک می افتد؟
در صورت فسخ قرارداد اجاره، حق کسب و پیشه بانک به مالک عودت داده می شود. جزئیات این عودت و نحوه جبران خسارات احتمالی باید در قرارداد اجاره قید شود.
سوال: آیا بانک می تواند حق کسب و پیشه خود را به صورت مستقل از ملک اجاره ای به فروش برساند؟
خیر، حق کسب و پیشه بانک به ملک اجاره ای وابسته است و نمی تواند به طور مستقل از آن خرید و فروش شود.
نتیجه گیری و سخن نهایی
حق کسب و پیشه بانکها در موارد اجاره، یک موضوع پیچیده حقوقی و اقتصادی است که نیازمند بررسی دقیق قراردادهای اجاره و قوانین مرتبط است. درک صحیح این موضوع برای بانکها، مالکین املاک و دیگر ذینفعان بسیار مهم است تا بتوانند از حقوق خود به درستی دفاع کرده و از بروز اختلافات احتمالی جلوگیری کنند. مشاوره با متخصصین حقوقی و کارشناسان املاک در این زمینه بسیار ضروری می باشد. کلمات کلیدی مانند “حق کسب و پیشه بانکی”، “اجاره ملک بانکی”، و “ارزیابی حق کسب و پیشه” می تواند به جستجوی اطلاعات بیشتر در این زمینه کمک کند.
بدون دیدگاه