حق فسخ معامله از سوی بایع در صورت تصریح در قرارداد

در این مطلب به موضوع حق فسخ معامله از سوی بایع در صورت تصریح در قرارداد اشاره شده است. شما می توانید در صورت نیاز به مشاوره حقوقی رایگان از طریق راههای ارتباطی با ما در تماس باشید .

حق فسخ معامله از سوی بایع در صورت تصریح در قرارداد

حق فسخ معامله از سوی بایع در صورت تصریح در قرارداد به چه صورت است؟

پرسش: در صورتی که در قرارداد بیع، مشتری چکهایی را به فروشنده بابت ثمن معامله بدهد و مبیع تحویل شود و در ضمن قرارداد شرط شود چنانچه هریک از چک ها در موعد مقرر پرداخت نشود و منتهی به صدور گواهی عدم پرداخت شود بایع حق فسخ معامله را خواهد داشت، اگر یکی از چکها پرداخت نگردد و گواهی عدم پرداخت صادر شود، آیا بایع می تواند معامله را فسخ کند در صورت مثبت بودن مستند آن چیست و مدت اعمال حق تا چه زمانی است؟

نظر اکثریت

با توجه به اصل حاکمیت قصد و اراده در انجام معاملات و اینکه الفاظ عقود محمول بر معانی عرفیه است چنانچه مدت اعمال خیار شرط محرز و مشخص نشود موضوع مشمول ماده ۴۰۱ قانون مدنی باشد و با این وصف هم شرط خیار و هم بیع باطل است. بدیهی است در صورت احراز مدت معین و اعمال خیار در مدت، بیع فسخ می شود.

نظر اقلیت

به استناد ماده ۱۰ قانون مدنی این شرط به منزله قرارداد خصوصی محسوب و لازم الرعایه است، لذا در صورتی که بایع در مدت عرفی نسبت به اعمال شرط اقدام کند عقد بیع فسخ می شود و الا آثاری به آن مترتب نیست.

شرط مزبور خلاف شرع و باطل است و بطلان آن تسری به عقد ندارد و عقد بیع صحیح تلقی می شود.

در صورت نیاز به 1 می توانید در هر ساعت از شبانه روز با دفتر حقوقی تهران وکیل تماس حاصل فرمایید. همچنین می توانید به منظور دریافت 1 در ساعات غیر اداری از طریق راه های ارتباطی موجود در وب سایت اقدام فرمایید. همچنین می توانید در صورت نیاز نسبت به دریافت مشاوره حقوقی ار طریق واتساپ نیز اقدام فرمایید.

حق فسخ معامله از سوی بایع در صورت تصریح در قرارداد

نظر کمیسیون نشست قضائی (۱) درباره حق فسخ معامله از سوی بایع در صورت تصریح در قرارداد

نظر به اینکه هرگاه ابتدای مدت خیار ذکر نشده باشد ابتدای آن از تاریخ عقد محسوب است و الا تابع قرارداد متعاملین است، شروع مدت خیار از تاریخ تنظیم عقد است. چنانچه تاریخ تنظیم سند رسمی و حدود تعهدات طرفین در تاریخی بعد از تاریخ وصول چک ها تعیین شده باشد اعم از این که چکها حال باشند یا وعده دار، ابتدای خیار مراجعه به بانک محال عليه و انتهای آن تاریخ تعهدات طرفین و تاریخ تنظیم سند رسمی خواهد بود که در این فرض هم شرط صحیح است و هم عقد معتبر است و بایع حق فسخ خواهد داشت. در صورتی که تاریخ تنظیم سند رسمی قبل از تاریخ وصول وجه چکها باشد تاریخ سررسید چک، می تواند تاریخ اعمال خیار تلقی شود.

جدول خلاصه: حق فسخ معامله از سوی بایع در صورت تصریح در قرارداد

پرسش و پاسخ متداول

سوال: آیا حق فسخ بایع در همه قراردادها وجود دارد؟

خیر، حق فسخ بایع فقط در صورتی وجود دارد که صراحتاً در متن قرارداد ذکر شده باشد. در غیاب چنین شرطی، بایع نمی‌تواند به طور یکطرفه قرارداد را فسخ کند مگر در موارد خاص پیش‌بینی شده در قانون.

سوال: چه شرایطی برای اعمال حق فسخ توسط بایع باید در قرارداد ذکر شود؟

شرایط اعمال حق فسخ باید به طور واضح و دقیق در قرارداد بیان شود. این شرایط می‌تواند شامل مواردی مانند عدم پرداخت وجه توسط خریدار در موعد مقرر، عدم انجام تعهدات خریدار و یا وقوع حوادث غیرمترقبه باشد. عدم صراحت در این موارد می‌تواند منجر به ابهام و اختلاف شود.

سوال: آیا بایع پس از فسخ قرارداد، هیچ مسئولیتی ندارد؟

نه، بایع حتی در صورت داشتن حق فسخ، ممکن است ملزم به جبران خسارات احتمالی خریدار باشد. این مسئولیّت می‌تواند در متن قرارداد تعیین شود. عدم تعیین خسارت در قرارداد موجب ابهام در میزان خسارت وارده می شود.

سوال: چه مرجعی برای حل اختلافات ناشی از اعمال حق فسخ وجود دارد؟

مرجع حل اختلاف در قرارداد ذکر می شود. در صورت عدم تصریح در قرارداد، مرجع حل اختلاف مراجع قضایی صالح هستند.

نتیجه گیری و سخن نهایی

حق فسخ معامله از سوی بایع، امری قراردادی است که تنها با تصریح در متن قرارداد ایجاد می‌شود. تعیین دقیق شرایط فسخ، میزان خسارات احتمالی و مرجع حل اختلاف در قرارداد، از اهمیت ویژه‌ای برخوردار است و از بروز اختلافات و دعاوی حقوقی جلوگیری می‌کند. مشاوره با متخصصین حقوقی در تنظیم قرارداد، به منظور جلوگیری از هر گونه ابهام و تضمین حقوق طرفین، امری ضروری است. در نظر گرفتن جوانب مختلف این حق و توجه به جزئیات در تنظیم قرارداد، تضمین‌کننده روابط تجاری شفاف و پایدار خواهد بود. کلمات کلیدی: حق فسخ، بایع، قرارداد، شرایط فسخ، خسارت، مشاوره حقوقی