1 از زمره جرایمی است که جامعه حقوقی تحت شعاع خود قرار داده است. فروش مال غیر در قانون در حکم کلاهبرداری از آن نام برده شده است که فروش مال غیر به دلیل اینکه جرایم علیه اموال و از طرفی جرایم علیه امنیت محسوب می‌شود
.
قانونگذار تدابیر خاصی را برای آن در نظر گرفته است فروش مال غیر همانند دیگر جرایم باید دارای عناصر وقوع جرم باشد یعنی عنصر روانی و مادی و معنوی در کنار هم باشند تا بتوان گفت عملی که فرد مرتکب شده فروش مال غیر می باشد.
مهمترین رکن وعنصر در جرم فروش مال غیر این است که در ماده ۱ قانون مجازات راجع به انتقال مال غیر مصوب ۵ فروردین سال ۱۳۰۸ به آن اشاره شده است (کسی که مال غیر را به علم اینکه مال غیر است به نحوی از انحا عین یا منفعت بدون مجوز قانونی به دیگری منتقل کند 1 محسوب می‌شود.
همانطور که از مفاد مواد فهمیده می شود عنصر مادی جرم فروش مال غیر همان انتقال مال غیر بدون مجوز قانونی می باشد که ممکن است با سند رسمی یا سند عادی باشد. آیا در اموال مشاع هم فروش مال غیر به وقوع می‌پیوندد یا خیر؟ باید گفت بله هر وقت در اموال مشاع نسبت سهم دیگری انتقال بدون مجوز صورت بگیرد فروش مال غیر صورت می‌گیرد و سوال دیگر آیا فروش مال غیر فقط در مورد اموال غیرمنقول صورت می‌گیرد یا در مورد اموال منقول هم صورت می گیرد؟
خیر 1 هم در اموال منقول و اموال غیر منقول رخ می دهد یعنی در مورد اموال غیر منقول هم مانند خودرو فروش مال غیر رخ می دهد. با سوال دیگری که آیا مالک هم به عنوان شریک جرم و یا معاون جرم و هم در بعضی مواقع محسوب می شود بله باید گفت بر طبق مواد قانونی اگر مالک از وقوع جرم فروش مال غیر مطلع شود باید به وسیله اظهارنامه خریدار را مطلع کند و گرنه به عنوان معاون جرم محکوم می شوند و این به خاطر این است که مالک ممکن است با فروشنده یا منتقل کننده مال غیر تبانی کرده باشد
.
برای اینکه که از خریدار کلاهبرداری کند ممکن است این عمل و تبانی را انجام داده باشند آیا در فروش مال غیر ردمال هم وجود دارد بعضی اشخاص بعد از اینکه فروشنده مال غیر محکوم به مجازات رد اموال به مالک اصلی برگردانده می شود و به آن اصطلاحاً رد مال می‌گویند که در ماده یک قانون مجازات اختلاس ارتشا و 1 مشاهده می‌شود ، اگر فروشنده مال غیر مال را با سند رسمی منتقل کرده باشد مالک باید علاوه بر شکایت کیفری به اثبات جرم باید در دادگاه حقوقی اقدام به خلع ید از ملک بنماید.
آیا در جرم فروش مال غیر جلب سیار وجود دارد؟
با توجه به سوالات افراد عنوان محتوا باید گفت حکم جلب و یا حکم جلب سیار ممکن است توسط مرجع قضایی و طبق قانون آیین دادرسی کیفری در شرایطی که عنوان کرده به شاکی و یا هر فرد ذینفع و یا مدعی خصوصی داده شوند که جرم فروش مال غیر هم جنبه عمومی دارد و هم جنبه خصوصی که نسبت به جنبه خصوصی آن مرجع قضایی با وجود تشدید قانونی در قانون آیین دادرسی کیفری می تواند حکم جلب سیار برای جرم فروش مال غیر صادر کند، اما با توجه به روند سمت و پیچیدگی هایی که در پیگیری جرایم در دادسرا وجود دارد بهتر است در همه مراحل از جمله گرفتن جلب سیار برای فروش مال غیر حتماً از یک 1 با تجربه در این زمینه کمک بگیرید. 1 با حضور کادر مجرب در زمینه های کیفر یمی تواند گزینه ی خوبی باشد
برای دریافت مشاوره حقوقی ملکی توسط 1 به صفحه فوق مراجعه نمایید.
جدول خلاصه: جلب سیار در فروش مال غیر
| مفهوم | شرح | پیامدها |
|---|---|---|
| جلب سیار | فریب دادن و اغفال خریدار برای خرید مال غیر متعلق به فروشنده | باطل شدن عقد و مسئولیت فروشنده |
| عناصر جلب سیار | وجود مال غیر، علم فروشنده به مالکیت غیر، فریب و اغفال خریدار | عدم وجود حتی یکی از عناصر، موجب بطلان جلب سیار نمی‌شود |
| اثبات جلب سیار | با ارائه مدارک و شواهد مبنی بر مالکیت غیر و فریب خریدار | اهمیت شهادت شهود و ارائه اسناد مالکیت |
| راهکارهای پیشگیری | بررسی دقیق اسناد مالکیت، استعلام از مراجع ذی‌صلاح، مشاوره با وکیل | کاهش ریسک خرید مال غیر و جلوگیری از ضرر و زیان |
| مسئولیت فروشنده | بازگرداندن وجه دریافتی و جبران خسارات وارده به خریدار | ممکن است شامل مجازات‌های کیفری نیز باشد |
پرسش و پاسخ متداول
سوال: جلب سیار در فروش مال غیر چیست؟
جلب سیار به معنای فریب دادن خریدار و فروش مالی است که متعلق به فروشنده نیست. این عمل با اغفال خریدار و پنهان کردن حقیقت مالکیت انجام می‌شود و موجب بطلان عقد فروش می‌شود.
سوال: چه عواملی برای اثبات جلب سیار در فروش مال غیر ضروری است؟
برای اثبات جلب سیار، باید ثابت شود که مال مورد معامله متعلق به فروشنده نبوده، فروشنده از این موضوع آگاه بوده و خریدار را فریب داده است. ارائه اسناد و مدارک، شهادت شهود و ادله دیگر برای اثبات این عناصر ضروری است.
سوال: در صورت وقوع جلب سیار، چه حقوقی برای خریدار وجود دارد؟
خریدار میتواند با استناد به بطلان عقد، وجه پرداختی خود را از فروشنده مطالبه کند و خسارات وارده را نیز از وی دریافت نماید. در مواردی نیز امکان طرح دعوای کیفری علیه فروشنده وجود دارد.
سوال: چگونه می‌توان از جلب سیار در هنگام خرید ملک جلوگیری کرد؟
برای پیشگیری از جلب سیار، لازم است قبل از خرید ملک، اسناد مالکیت به دقت بررسی شده و از مراجع ذی‌صلاح مانند اداره ثبت اسناد و املاک، استعلامات لازم صورت گیرد. مشاوره با وکیل متخصص در این زمینه نیز بسیار توصیه می‌شود.
نتیجه گیری و سخن نهایی
جلب سیار در فروش مال غیر، عملی خلاف قانون و موجب ضرر و زیان خریدار است. آگاهی از مفهوم جلب سیار، عناصر تشکیل دهنده آن و راهکارهای پیشگیری از وقوع آن، برای خریداران املاک و سایر اموال بسیار حائز اهمیت است. همیشه قبل از انجام هرگونه معامله، بررسی دقیق اسناد و مدارک و مشاوره با افراد متخصص، میتواند از بروز مشکلات و اختلافات بعدی جلوگیری کند. با رعایت نکات ایمنی و احتیاط می‌توان از وقوع جلب سیار و پیامدهای منفی آن پیشگیری نمود و معامله‌ای امن و قانونی را تجربه کرد. استفاده از کلمات کلیدی مانند “جلب سیار”، “فروش مال غیر”، “باطل شدن عقد” و “مسئولیت فروشنده” در هنگام جستجو در اینترنت برای یافتن اطلاعات بیشتر در این زمینه مفید خواهد بود.
بدون دیدگاه