یکی از مسائل مهم در دعاوی مالی توقیف اموال خوانده می باشد این کار به این دلیل صورت می‌گیرد که بتوان طلب طلبکاران را از مال بدهکار دریافت کنیم اما توقیف دارای مراحلی میباشد.
توقیف به دو دسته تقسیم می شود:
توقیف تامینی قبل از اجرای حکم در مهلت ۱۰ روزه یا حتی قبل ازتشکیل جلسه دادگاه خواهان یا شاکی دعوا از بیم این موضوع که خوانده یا متهم پرونده اموال خود را به غیر انتقال نداده و یا تلف ننماید.
می توان با استفاده از توقیف تامینی اموال خوانده یا متهم را معرفی کرد چنانچه پس از مهلت ۱۰ روزه محکوم علیه بدهی خود را پرداخت ننماید دادگاه اموال توقیف شده حق شاکی و یا خواهان را پرداخت می کند .به این توقیف، توقیف تامینی یا تامین خواسته یا تامین احتیاطی میگویند.
در این مطلب به توقیف ملک در ثبت پرداخته شده است، در صورت نیاز به مشاوره با 1 می توانید با شماره های مندرج در زیر تماس بگیرید.
توقیف اجرایی:
توقیف اجرایی چنانچه خواهان یا شاکی دعوای بعد از مهلت ۱۰ روزه اموال خوانده یا متهم را توقیف ننمایند و طرف مقابل نیز ظرف مدت ۱۰ روز نیز به تعهدات خود عمل ننماید خواهان یا شاکی می تواند ظرف مهلت ده روزه بلافاصله اموال محکوم علیه را به میزان محکومیت وی توقیف نماید که به این توقیف ، توقیف اجرایی گفته میشود.
اموال منقول: اموال منقول را هم میتوان هم از طریق اجرای ثبت و هم طریق توقیف اموال یا همان قرار تامین خواسته قابل توقیف می باشد.
برای توقیف اموال منقول، ابتدا باید صورت برداری از اموال انجام شده و سپس ارزیابی اموال منقول صورت گیرد چنانچه نیاز باشد که اموال توقیف شده به محل دیگری انتقال یابند، برای اموال از طرف دادگاه دادگاه امین تعیین می شود.
اموال غیر منقول: اموالی هستند که عرفا امکان انتقال آن ها وجود ندارد مانند زمین و برای توقیف باید موارد ذیل رعایت شود.
1- اگر دارای سند باشد از طریق ثبت می توان توقیف نمود بدین صورت که ابتدا ثبت مرکزی به اداره ثبت محل وقوع ملک درباره توقیف ملک اطلاع دهد و از این اداره استعلام می گیرند و چنانچه ملک به نام محکوم علیه باشد ملک توقیف می شود. و در دفتر املاک و یا سامانه ثبت گردد. چنانچه ملک در حال انتقال به محکوم علیه باشد ملک در زمره املاک بازداشتی قرار گیرد و چنانچه مال غیر منقول دارای سند رسمی نباشد باید از طریق دادگاه ابتدا ثابت نمود که مال به نام محکوم علیه می باشد و نسبت به توقیف اجرایی آن اقدام نمود. در مورد صورت برداری از اموال غیر منقول همان فرایند از اموال منقول می باشد.
مشاوران حقوقی دفتر حقوقی در صورت نیاز برای مشاوره با یک 1 این امکان را فراهم خواهند نمود تا بتوانید از تجربه و دانش آن ها در رسیدگی به پرونده های مختلف در دیوان عدالت اداری بهره مند شوید.
برای دریافت مشاوره حقوقی ملکی توسط 1 به صفحه فوق مراجعه نمایید.
جدول خلاصه: توقیف ملک در ثبت
| موضوع | توضیح | نکات کلیدی |
|---|---|---|
| انواع توقیف | توقیف به درخواست طلبکار، توقیف به دستور دادگاه | نوع توقیف بر مراحل و شرایط آن تاثیرگذار است. |
| مراحل توقیف | ثبت درخواست، بررسی درخواست، صدور دستور توقیف، ابلاغ به مالک | رعایت مراحل قانونی الزامی است. |
| اثرات توقیف | محدودیت در نقل و انتقال ملک، امکان فروش ملک برای پرداخت بدهی | مالک تا زمان رفع توقیف، حق فروش یا انتقال ملک را ندارد. |
| رفع توقیف | پرداخت بدهی، صدور رای دادگاه مبنی بر بی حقی طلبکار | رفع توقیف با ارائه مدارک لازم به اداره ثبت امکان پذیر است. |
| مراجع ذیربط | اداره ثبت اسناد و املاک، دادگاه | مراجعه به وکیل متخصص در این زمینه توصیه می شود. |
پرسش و پاسخ متداول
سوال: توقیف ملک در ثبت به چه معناست؟
توقیف ملک در ثبت به معنای ثبت محدودیت قانونی بر نقل و انتقال ملک در اداره ثبت اسناد و املاک است. این محدودیت معمولاً به درخواست طلبکار و به منظور تضمین وصول طلب وی صورت می‌گیرد.
سوال: چه کسانی میتوانند درخواست توقیف ملک را بدهند؟
طلبکاران با داشتن حکم قطعی دادگاه یا سند رسمی دال بر طلب میتوانند درخواست توقیف ملک بدهکار را به اداره ثبت اسناد و املاک ارائه دهند.
سوال: آیا توقیف ملک در ثبت به معنای مصادره ملک است؟
خیر، توقیف ملک به معنای مصادره آن نیست. توقیف فقط مانع از نقل و انتقال ملک میشود تا طلبکار بتواند طلب خود را وصول کند. در صورت عدم پرداخت بدهی، ممکن است ملک به حراج گذاشته شود.
سوال: چگونه میتوان توقیف ملک را رفع کرد؟
با پرداخت بدهی و ارائه مدارک لازم به اداره ثبت، میتوان توقیف ملک را رفع کرد. همچنین، با ارائه حکم دادگاه مبنی بر بی حقی طلبکار نیز امکان رفع توقیف وجود دارد.
نتیجه گیری و سخن نهایی
توقیف ملک در ثبت، فرایندی قانونی با مراحل و ضوابط خاص است که مستلزم آشنایی با قوانین و مقررات مرتبط میباشد. مشاوره با وکیل متخصص در زمینه حقوقی می‌تواند در درک بهتر این فرایند و انجام صحیح مراحل آن کمک شایانی کند. شناخت دقیق انواع توقیف، مراحل آن و پیامدهای آن برای مالکان املاک ضروری است تا بتوانند از حقوق خود به نحو احسن دفاع کنند. درک این موضوع، نقش مهمی در پیشگیری از مشکلات و اختلافات احتمالی دارد.
1 دیدگاه
باسلام یک ملک اوقافی مورثی داریم که زن برادرم درخصوص مهریه اش توقیف کرده ویکی دیگر از برادرها سهم الارث را به شخص دیگری فروخته که ازان اطلاعز نداشته ایم بقیه وراث در جلسه دادگاه متوجه شدیم لطفا راهنمایی بفرمایید