این مطلب برگ دادخواست تنقید فسخ قرارداد اجاره و تخلیه به علت تخلف را شامل می شود. اگر به یک 1 برای حل مشکلات حقوقی خود نیاز دارید، می توانید با شماره تماس های فوق تماس حاصل فرمایید.
برگ دادخواست به دادگاه عمومی
مشخصات طرفین
نام
نام خانوادگی
نام پدر
شغل
محل اقامت شهر – خیابان – كوچه شماره – پلاک
خواهان
خوانده
وکیل یا نماینده قانوني
تعیین خواسته و بهای آن
تنفيذ فسخ قرارداد اجاره مقوم به ریال و تخلیه و تحویل مورد اجاره و مطالبه اجور معوقه فعلا به میزان ریال به انضمام کلیه خسارات قانونی
دلال ومنضمات دادخواست
تصویر مصدق: ۱- سند مالکیت ۲- قرارداد اجاره .۴- استشهاديه. ۲- مدرک موردنیاز دیگر”
ریاست محترم مجتمع قضایی “نام شهرستان محل وقوع ملک مورد اجاره”
با سلام احتراما به استحضار می رساند
براساس قرارداد اجاره شماره خوانده خواندگان در باب واحد مسکونی تجاری در نشانی جزء پلاک ثبتی | بخش “شماره ونام شهرستان ید استیجاری دارند نظر به این که به موجب مستندات ضمیمه | دادخواست از استشهادیه و شهادت شهود، متأسفانه خوانده خواندگان از شروط قراردادی خود در تخلف کرده اند. فلذا عند الاقتضاء با صدور قرار معاینه و تحقیق محلی و استماع اظهارات شهود و مطلعین مستند به ماده ۳۹۹ قانون مدنی صدور حکم به فسخ عقد اجاره و تخلیه و تحویل عین مستاجره به انضمام جميع خسارات و هزینه دادرسی در حق اینجانب مورد استدعاست . ضمنا نظر به اشتغال ذمه خوانده خواندگان به پرداخت مال الاجاره از تاریخ لغایت به میزان ریال برای مدت به استناد ماده ۱۹۸ قانون آیین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی صدور حکم به پرداخت اجور معوقه تا زمان صدور حکم مورد تقاضاست تمبر هزینه دادرسی زاید بر میزان مشخص شده در فوق به تجویز قانون آیین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی پس از اتخاذ تصمیم ابطال خواهد گردید .
محل امضاء – مهر – انگشت
دادخواست تنقید فسخ قرارداد اجاره و تخلیه به علت تخلف از شروط قراردادی با مطالبه امور معوقه
شماره و تاریخ ثبت درخواست
شماره
تاریخ
شعبه دادگاه عمومی رسیدگی فرمایید
نام و نام خانوادگی مقام ارجاع کننده
تاریخ امضا
توجه داشته باشید، امکان مراجعه حضوری و غیر حضوری برای دریافت 1 وجود دارد و شما می توانید با یک 1 صحبت کنید.
برای دریافت مشاوره حقوقی ملکی توسط 1 به صفحه فوق مراجعه نمایید.
جدول خلاصه: تنقید فسخ قرارداد اجاره و تخلیه به علت تخلف
| موضوع | شرح | نکته کلیدی |
|---|---|---|
| فسخ قرارداد اجاره | به دلیل تخلف مستأجر از مفاد قرارداد | ضرورت ارائه دلیل و مدرک محکم |
| تخلیه ملک | پس از فسخ قرارداد به علت تخلف | رعایت تشریفات قانونی |
| نقش دادگاه | بررسی ادعای موجر و دفاعیات مستأجر | امکان تجدیدنظر در احکام |
| انواع تخلفات | عدم پرداخت اجاره بها، تغییر کاربری ملک، آسیب رساندن به ملک | اهمیت شفافیت قرارداد |
| ملاحظات قانونی | قانون روابط موجر و مستاجر، قانون مدنی | مشاوره حقوقی قبل از اقدام |
پرسش و پاسخ متداول
سوال: چه نوع تخلفاتی منجر به فسخ قرارداد اجاره و تخلیه می‌شود؟
تخلفاتی مانند عدم پرداخت به موقع اجاره بها، تغییر کاربری ملک بدون اجازه موجر، ایراد خسارت به ملک، واگذاری ملک به غیر و عدم رعایت مفاد قرارداد اجاره می‌توانند منجر به فسخ قرارداد و تخلیه شوند. شدت تخلف و نوع آن در تصمیم‌گیری دادگاه تاثیرگذار است.
سوال: آیا موجر می‌تواند بدون طی مراحل قانونی، مستأجر را تخلیه کند؟
خیر، موجر برای تخلیه ملک باید مراحل قانونی را طی کند. این مراحل شامل ارسال اخطاریه قانونی، طرح دعوی در دادگاه و اخذ حکم تخلیه است. تخلیه خودسرانه ملک جرم محسوب می‌شود.
سوال: چه مدارکی برای اثبات تخلف مستأجر لازم است؟
مدارکی مانند قرارداد اجاره، اسناد پرداخت اجاره بها، گزارش کارشناسی از خسارات وارده به ملک، عکس و فیلم از تخلفات صورت گرفته، گواهی شهود و سایر مدارکی که تخلف مستأجر را اثبات کند، لازم است.
سوال: اگر مستأجر ادعای موجر را رد کند، چه اتفاقی می‌افتد؟
در این صورت، دادگاه با بررسی ادله و مدارک ارائه شده توسط هر دو طرف، تصمیم‌گیری خواهد کرد. دادگاه ممکن است به نفع موجر یا مستأجر حکم صادر کند و امکان تجدیدنظرخواهی نیز وجود دارد.
نتیجه گیری و سخن نهایی
فسخ قرارداد اجاره و تخلیه به علت تخلف مستأجر، موضوعی پیچیده و حساس است که نیازمند رعایت دقیق قوانین و ارائه مدارک محکم است. موجرین و مستأجرین برای پیشگیری از بروز اختلافات و مشکلات احتمالی، باید به مفاد قرارداد اجاره توجه کافی داشته باشند و در صورت بروز تخلف، با راهنمایی مشاور حقوقی اقدامات قانونی لازم را انجام دهند. شفافیت در قرارداد و توجه به جنبه‌های حقوقی آن، از بروز بسیاری از مشکلات جلوگیری می‌کند.
بدون دیدگاه