این نوشتار برگ دادخواست تنفيذ فسخ قرارداد اجاره و تخلیه به علت تخلف از شروط قراردادی بررسی شده است. اگر می خواهید با 1 صحبت کنید، همکاران ما آماده کمک به شما عزیزان هستند.
برگ دادخواست به دادگاه عمومی
مشخصات طرفین
نام
نام خانوادگی
نام پدر
شغل
محل اقامت شهر – خیابان – كوچه شماره – پلاک
خواهان
خوانده
وکیل یا نماینده قانوني
تعیین خواسته و بهای آن
تنفيذ فسخ قرارداد اجاره مقوم به ریال و تخليه و تحویل مورد اجاره و مطالبه اجرت المثل ایام تصرف فعلا به میزان ریال به انضمام کلیه خسارات قانونی
دلایل و منضمات دادخواست
تصویر مصدق: ۱- سند مالکیت ۲- قرارداد اجاره ، ۳-کارشناسی، ۲- معاینه و تحقیق محلي ، ۵-” مدرک مورد نیاز ديكر”
ریاست محترم مجتمع قضایی”نام شهرستان محل وقوع ملک مورد اجاره”
با سلام احتراما به استحضار می رساند :
براساس قرارداد اجاره شماره خوانده خواندگان در باب واحد مسکونی تجاری در نشانی جزء پلاک ثبتی | بخش شماره و نام شهرستان ید استیجاری دارند. نظر به این که به موجب مستندات ضمیمه دادخواست از استشهادیه و شهادت شهود ، متأسفانه خوانده خواندگان از شروط قراردادی خود در “ذكر موارد تخلف” تخلف کرده اند. فلذا عند الاقتضاء با صدور قرار معاینه و تحقیق محلی و استماع اظهارات شهود و مطلعین مستند به ماده | ۳۹۹ قانون مدنی صدور حکم به فسخ عقد اجاره و تخلیه و تحویل عين مستأجره به اینجانب به انضمام جميع خسارات و هزینه دادرسی مورد استدعاست . ضمنا نظر به استمرار تصرفات خوانده خواندگان در مورد اجاره از تاریخ لغایت جمعا به مدت ماه با وصف فسخ قرارداد اجاره و اشتغال ذمه خوانده خواندگان به پرداخت اجرت المثل ایام تصرف به جهت فقدان اعتبار قرار داد با جلب نظر کارشناس تعیین اجاره بهاء صدور حکم به پرداخت اجرت المثل ایام تصرف تا زمان صدور حکم به انضمام جميع خسارات قانونی و هزینه دادرسی در حق اینجانب مورد استدعاست . تمبر هزینه دادرسی زاید بر میزان مشخص شده در فوق به تجویز قانون آیین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی پس از اتخاذ تصمیم ابطال خواهد گردید .
محل امضاء – مهر – انگشت
دادخواست تنفيذ فسخ قرارداد اجاره و تخلیه به علت تخلف از شروط قراردادی با مطالبه اجرت المثل ایام تصرف
شماره و تاریخ ثبت درخواست
شماره
تاریخ
شعبه دادگاه عمومی رسیدگی فرمایید
نام و نام خانوادگی مقام ارجاع کننده
تاریخ امضا
آیا در شهری به غیر از تهران ساکن هستید و نمی توانی به صورت حضوری از 1 مشاوره دریافت، می توانید از 1 استفاده کنید.
برای دریافت مشاوره حقوقی ملکی توسط 1 به صفحه فوق مراجعه نمایید.
جدول خلاصه: تنفيذ فسخ قرارداد اجاره و تخلیه به علت تخلف از شروط قراردادی
| موضوع | شرح | نکات مهم |
|---|---|---|
| انواع تخلفات قراردادی | عدم پرداخت اجاره بها، عدم رعایت مقررات ساختمان، تغییر کاربری غیر مجاز | اثبات تخلف مستاجر ضروری است. |
| مراحل فسخ قرارداد | اخطار کتبی به مستاجر، مراجعه به مراجع قضایی، صدور حکم تخلیه | رعایت مراحل قانونی الزامی است. |
| مدارک مورد نیاز | قرارداد اجاره، مدارک شناسایی، اسناد مربوط به تخلف | ارائه مدارک کامل برای اثبات ادعا ضروری است. |
| هزینه ها | هزینه دادرسی، حق الوکاله وکیل، هزینه های تخلیه | برآورد هزینه ها قبل از اقدام قانونی مهم است. |
| نقش مراجع قضایی | بررسی ادعا، صدور حکم، اجرای حکم تخلیه | مراجع قضایی صالح در این زمینه، دادگاههای عمومی هستند. |
پرسش و پاسخ متداول
سوال: چه نوع تخلفاتی منجر به فسخ قرارداد اجاره می‌شود؟
تخلفاتی مانند عدم پرداخت به موقع اجاره بها، آسیب رساندن به ملک، استفاده از ملک برای غیر از مقصود قرارداد، تغییر کاربری غیرمجاز و یا هر تخلف دیگری که در قرارداد اجاره به صراحت ذکر شده باشد، می‌تواند منجر به فسخ قرارداد شود.
سوال: برای فسخ قرارداد اجاره به چه مدارکی نیاز دارم؟
برای فسخ قرارداد اجاره به مدارکی مانند قرارداد اجاره، مدارک شناسایی مالک و مستأجر، اسناد و مدارک اثبات کننده تخلف مستاجر (مانند عکس، فیلم یا شهادت شهود) و اخطار کتبی به مستاجر نیاز دارید.
سوال: مراحل قانونی فسخ قرارداد اجاره و تخلیه چگونه است؟
ابتدا باید اخطار کتبی به مستاجر ارسال شود. در صورت عدم رفع تخلف، باید به مراجع قضایی صالح (دادگاههای عمومی) مراجعه و درخواست فسخ قرارداد و تخلیه ملک داده شود. پس از طی مراحل دادرسی و صدور حکم، حکم تخلیه توسط مرجع قضایی اجرا خواهد شد.
سوال: آیا می‌توان بدون مراجعه به دادگاه، قرارداد اجاره را فسخ کرد؟
خیر، به طور معمول، فسخ قرارداد اجاره و تخلیه مستلزم طی مراحل قانونی و مراجعه به دادگاه است. مگر اینکه در قرارداد اجاره، شرط فسخ توافقی وجود داشته باشد.
نتیجه گیری و سخن نهایی
تنفيذ فسخ قرارداد اجاره و تخلیه به علت تخلف از شروط قراردادی، پروسه‌ای قانونی است که مستلزم رعایت مراحل مشخص و ارائه مدارک کافی است. آگاهی از انواع تخلفات، مراحل قانونی و مدارک مورد نیاز برای مالک، در پیشگیری از مشکلات و تسریع در روند قانونی بسیار مهم است. مراجعه به مشاور حقوقی قبل از هرگونه اقدام قانونی توصیه می‌شود تا از حقوق خود به طور کامل دفاع شود و از اتلاف وقت و هزینه جلوگیری شود. کلمات کلیدی مرتبط با این موضوع عبارتند از: فسخ قرارداد اجاره، تخلیه ملک، تخلف مستاجر، اخطار کتبی، دادگاه، مدارک لازم، قانون.
بدون دیدگاه