تقاضای ثبت ملک غیر به نام خود

تقاضای ثبت ملک غیر به نام خود، موضوع ماده ۱۰۹ قانون ثبت اسناد و املاک

«هر کس نسبت به ملکی که در تصرف دیگری بوده خود را متصرف قلمداد کرده و تقاضای ثبت کند کلاهبردار محسوب می شود اختلافات راجع به تصرف در حدود مشمول این ماده نیست»

۱- این ماده ضمانت اجرایی قاعده ید است و برای تحقق آن نیاز به تحقق نتیجه یعنی اخذ سند مالکیت نیست. موضوع این جرم، اموال غیرمنقول است. (حبیب زاده، همان، ص ۴۴۴)

۲- جرم مذکور نسبت به مال مشاع نیز قابل تحقق است و اگر تقاضای ثبت شش دانگ از طرف شریک باشد، مصداق جرم مذکور است. (رأی شماره ۲۶۲۹ مورخ ۲۷/۱۱/۲۴ دیوان عالی کشور)

 ۳- جرم موضوع ماده ۱۰۹ مستمر است و ابتدای مرور زمان آن انقضای مدت اعتراض به ثبت است. (رأی شماره ۵۵ مورخ ۱۹/۱/۱۵ دیوان عالی کشور)

۴- کمیسیون آیین دادرسی کیفری اداره حقوقی وزارت دادگستری در نظرييه د ورخ ۴۶/۷/۶ در مورد تصرف موردنظر در ماده بالا معتقد است موضوع در صلاحیت محاکم حقوقی است و باید قرار اناطه صادر شود. (محسنی، مرتضی؛ کلانتریان، مرتضی، به نقل از حبیب زاده، ص ۴۴۵)

با این حال شعبه دوم دیوان عالی کشور در این مورد چنین اظهار نظر کرده است: «چون در ماده ۱۰۹ قانون ثبت اسناد و املاک بر حسب مواد مربوطه از قانون ثبت املاک، رسیدگی به حق مالکیت در دادگاه حقوقی غیرممکن است و می باید در دادگاه کیفری به اموری که از مبانی تفسیر یا برائت متهم محسوب است رسیدگی شود، از این رو اناطه امر کیفری به احراز حق مالکیت شاکی در دادگاه حقوق بی وجه است و ماده ۱۷ قانون آیین دادرسی کیفری (ماده ۲۱ قانون آیین دادرسی کیفری مصوب ۹۲) ناظر به مواردی است که طرح دعوای حق مالکیت در دادگاه حقوقی و رسیدگی به آن مانع قانونی نداشته باشد» (رای شماره ۳۰۳۸ مورخ

۱۸/۱۲/۱۵ شعبه دوم دیوان عالی کشور)

۵- مطابق ماده ۱۱۱ قانون ثبت اسناد و املاک که اشعاری دارد: «در مواد قبل تعقیب متهم موکول به شکایت مدعی خصوصی است» این جرم برخلاف کلاهبرداری قابل گذشت

برای دریافت مشاوره حقوقی ملکی توسط 1 به صفحه فوق مراجعه نمایید.

جدول خلاصه: تقاضای ثبت ملک غیر به نام خود

پرسش و پاسخ متداول

سوال: ثبت ملک به نام دیگری چه شرایطی دارد؟

ثبت ملک به نام دیگری مستلزم ارائه مدارک قانونی مبنی بر انتقال مالکیت از طریق وکالتنامه رسمی، قرارداد خرید و فروش معتبر و یا سایر اسناد قانونی است. رعایت قوانین و مقررات ثبت املاک ضروری است.

سوال: چه مدارکی برای تقاضای ثبت ملک به نام دیگری نیاز است؟

مدارک مورد نیاز شامل اصل و کپی شناسنامه و کارت ملی مالک قبلی و مالک جدید، سند مالکیت، وکالتنامه رسمی یا قرارداد خرید و فروش معتبر، و سایر مدارک مرتبط با انتقال مالکیت است. این مدارک باید به طور کامل و دقیق ارائه شوند.

سوال: در صورت بروز اختلاف در مالکیت، چه باید کرد؟

در صورت بروز هرگونه اختلاف در مالکیت، لازم است قبل از اقدام به ثبت ملک، با مراجع قضایی و قانونی مرتبط، مانند دادگاه یا اداره ثبت اسناد و املاک، جهت حل اختلاف اقدام شود. خودسرانه اقدام کردن می تواند مشکلات بیشتری را ایجاد کند.

سوال: هزینه های ثبت ملک به نام دیگری چقدر است؟

هزینه های ثبت ملک به نام دیگری شامل هزینه های ثبت، هزینه های کارشناسی (در صورت نیاز)، و هزینه های وکالت (در صورت نیاز) است. مبلغ دقیق هزینه ها بسته به نوع ملک، ارزش آن و مراحل قانونی متفاوت است و باید از اداره ثبت اسناد و املاک استعلام شود.

نتیجه گیری و سخن نهایی

ثبت ملک غیر به نام خود، پروسه ای قانونی و پیچیده است که نیازمند دقت و توجه به جزئیات است. ارائه مدارک کامل و معتبر، آگاهی از قوانین و مقررات مربوطه، و در صورت لزوم، مشاوره با وکیل متخصص در امور املاک، برای انجام موفقیت آمیز این فرآیند ضروری است. به خاطر داشته باشید که هر گونه نقص در مدارک یا عدم رعایت قوانین می‌تواند منجر به تاخیر و یا حتی رد درخواست ثبت ملک شود. بنابراین، قبل از شروع مراحل ثبت، از صحت و کامل بودن تمام مدارک و مطابقت آنها با قوانین اطمینان حاصل کنید.