تماس با تهران وکیل
در صورت فوت موجری که ملک خود را به منظور کسب و پیشه و تجارت اجاره داده و مقررات قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۵۶ که برقرارداد اجاره حاکم است، آیا احد از ورثه می تواند، با استفاده از یکی از موارد مندرج در ماده ۱۴ و ۱۵ قانون مذکور به دلیل نیاز شخصی یا تخلفات مستاجر از مفاد قرارداد تقاضای تخلیه عین مستاجره را نماید؟
در این متن تقاضای تخلیه مورد اجاره توسط یکی از ورثه بررسی شده است برای پیگیری پرونده خود 1 می تواند بهترین وکیل برای کمک به شما در این باب باشد
نظر اکثریت
أحد از ورثه می تواند نسبت به طرح دعوای تخلیه اقدام کند، ولی چنانچه حکم تخلیه صادر شد، تصرف هر یک از ورثه، تابع قاعده تصرفات در ملک مشاعی است.
نظر اقلیت
ورثه، دارای حقى واحد است و استفاده از این حق نیز باید توسط همه ورثه مجموعا صورت پذیرد، در مواردی نظر خویش را چنین تکمیل کردند که خیار فسخ به ارث میرسد، ولی اعمال فسخ به هیأت ورثه می رسد
.
نظر کمیسیون
نشست قضایی (۱): بندهای (۳) و (۴) ماده ۱۴ قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال ۱۳۵۶، ناظر به مواردی است که خریدار واحد مسکونی استیجاری یا مالک آن موجر به مورد اجاره برای سکونت شخصی یا سکونت اولاد یا پدر و مادر و یا همسر خود نیاز داشته باشد و سایر بندها و تبصره های آن ماده نیز به محل کسب و پیشه مربوط نیست و فرض مساله از شمول مقررات این ماده خروج موضوعی دارد و مضافا اینکه در مورد اماکن مسکونی قانون روابط موجر و مستأجر مصوب سال ۱۳۶۲ حکومت دارد. اما بند (۲) ماده ۱۵ قانون صدرالذکر به درخواست تخلیه محل کسب و پیشه، به لحاظ نیاز شخصی موجر برای اشتغال به کسب در آن محل، ناظر است، که با عنایت به اینکه قانونگذار احتیاج شخص موجر را به محل کسب، شرط لازم برای درخواست تخلیه، پس از انقضای مدت اجاره قرار داده و در فرض مسأله هر چند وراث قائم مقام قانونی مالک (موجر) هستند، اما نیاز شخصی یکی از آنان برای کسب یا تجارت در محل استیجاری برای تخلیه، شش دانگ ملک، یعنی در صورت موافقت سایر وراث، نمی تواند موجب صدور حکم تخلیه شود و ظاهرا این بند در حالی موقعیت اجرا دارد که ملک شش دانگ بوده و احتیاج شخص مالک به محل کسب احراز شود. در مورد سایر تخلفات قانونی و قراردادی، صدور حکم تخلیه، به درخواست وراث موجه به نظر نمی رسد
سلام.حدود ۴۰سال پیش دوست پدرشوهرم زمینی را به خاطرلطفی که ایشان به دوستش کرده بودند.بخشیده بود به مدرشوهرم.نه سند داده بود نه چیزی.الان هردوفوت شدند.ورًیه های طرف به شوهرم گفتن جون پدرم اون زمین وداده بود به پدرت.ماهم به خرف پدرمان هستیم .وبیازمین وصاحب شو.وکل وراث.ان مرحوم.سند رابنام شوهرم زدن نه مدرشوهرم..ایا ورثهای پدرشوهرم میتونن ادعا کنن که ان زمین سهم پدریشان بوده وازش سهم ببرن.درصورتی که طرفین فوت شدن.و وارثین.ملک رابنام شوهرم زدند..یعنی بخشیدند به شوهرم.ایا باقی ورائث ادعایی میتونن بکنن؟