در این مطلب به موضوع تصرف ملک مشاع بدون اذن سایر شرکاء اشاره شده است. شما می توانید در صورت نیاز به مشاوره حقوقی رایگان از طریق راههای ارتباطی با ما در تماس باشید.
تصرف ملک مشاع بدون اذن سایر شرکاء
آیا تصرف ملک مشاع توسط احد از شرکاء أن ملک دارای جنبه کیفری و قابل تعقیب است؟
تصرف ملک مشاع بدون اذن سایر شرکاء جرم و قابل تعقیب و مجازات است.
شماره و تاریخ نظریه: ۷/ ۷۵۹۹ – ۱۳۷۲/ ۱۰ /۲۶
نظریه اداره حقوقی
با توجه به رأی وحدت رویه شماره ۱۰ – ۱۳۵۵/ ۷ / ۲۱ هیئت عمومی دیوان عالی کشور به نظر میرسد که تصرف ملک مشاع بدون اذن شرکاء می تواند از مصادیق جرم موضوع ماده ۱۳۴ قانون تعزیرات باشد.
طرح دعوی خلع ید در دادگاه حقوقی مانع شکایت کیفری به عنوان رفع تصرف عدوانی نمی باشد.
تصرف ملک مشاع بدون اذن سایر شرکاء
آیا طرح دعوی خلع ید در دادگاه حقوق مانع اعلام شکایت کیفری رفع تصرف عدوانی در دادسرا است و به عبارت دیگر ماده ۱۵ قانون آیین دادرسی کیفری فقط مربوط به دادگاه است یا به دادسرا هم مربوط می شود؟
شماره و تاریخ نظریه: ۷/ ۳۹۰۳ – ۱۳۷۲/ ۶ /۷
لازم به ذکر است در صورتی که در شمال تهران، غرب تهران، شرق تهران یا کرج هستید و به مشاوره با 1 نیاز دارید، می توانید با 1 دفتر حقوقی تهران وکیل در ارتباط باشید. همچنین اگر به دنبال شماره تماس 1 می گردید می توانید با گروه تهران وکیل تماس گرفته ابتدا از مشاوره رایگان و تلفنی با مشاورین این مجموعه داشته باشید و در صورتی که بخواهید می توانید با تعیین وقت حضور پیدا کرده و با وکلای حقوقی و ملکی این مجموعه که متخصص در این زمینه می باشند مشاوره داشته باشید.
تصرف ملک مشاع بدون اذن سایر شرکاء
نظریه اداره حقوقی
با توجه به اینکه برابر ماده ۱۳۴ قانون تعزیرات، مجرد تصرف عدوانی جرم و قابل مجازات بشمار آمده و دعوى خلع ید و تصرف عدوانی هر کدام ماهیت متفاوتی دارند لذا طرح دعوی خلع ید در دادگاه حقوقی و اعلام شکایت کیفری در دادسرا بعنوان رفع تصرف عدوانی بلااشکال است. مضافا ماده ۱۵ قانون آیین دادرسی کیفری هم اختصاص به دادگاه دارد و به دادسرا مربوط نمیشود.
تحقق بزه منوط به جمع شرایط قانونی آن است
به استناد قسمت اخیر ماده ۲۰۸ قانون مدنی، اثبات پد بر مال غیر به نحو عدوان در حکم غصب است آیا غصب به نحو مذکور در آن ماده مشمول ماده ۱۳۴ یا ۱۳۵ قانون تعزیرات است؟
تصرف ملک مشاع بدون اذن سایر شرکاء
شماره و تاریخ نظريه: ۷/ ۴۰۶۲ – ۱۳۷۳/ ۷ /۲۵
نظریه اداره حقوقی
با آنکه صرف اثبات يد بر مال غیر، به حکم قسمت اخیر ماده ۳۰۸ قانون مدنی در حكم غصب است ولی هر غصبی از مصادیق مواد ۱۳۴ و ۱۳۵ قانون تعزیرات نبوده و برای تحقق بزه های موضوع آن مواد رعایت شرایط عنوان شده در قانون لازم است،
اگر به دنبال شماره تماس بهترین دفتر حقوقی می گردید می توانید با گروه تهران وکیل تماس گرفته ابتدا از مشاوره رایگان و تلفنی با مشاورین این مجموعه داشته باشید و در صورتی که بخواهید می توانید با تعیین وقت حضور پیدا کرده و با وکلای حقوقی و کیفری این مجموعه که متخصص در این زمینه می باشند مشاوره داشته باشید
تصرف ملک مشاع بدون اذن سایر شرکاء
و وکالت خود را به آنها اجازه دهید بنابراین در نظر داشته باشید که وجود شماره تماس وکیل در گوگل به اینترنت به معنی تخصصی شان می باشد ما در تهران وکیل متخصص ترین و متبحرترین وکلا را به شما معرفی مینماییم.
برای دریافت مشاوره حقوقی ملکی توسط 1 به صفحه فوق مراجعه نمایید.
جدول خلاصه: تصرف ملک مشاع بدون اذن سایر شرکاء
| موضوع | توضیح | اقدام قانونی |
|---|---|---|
| تصرف غیرقانونی | ورود به ملک مشاع و تصرف آن بدون اجازه سایر شرکا | اخذ دستور تخلیه از دادگاه |
| حقوق شرکا | هر شریک حق استفاده از ملک مشاع به نسبت سهم خود را دارد. | طرح دعوای تقسیم ترکه یا افراز |
| محدودیت تصرف | تصرف باید به گونه ای باشد که به حقوق سایر شرکا لطمه نزند. | درخواست صدور حکم به رفع تصرف عدوانی |
| اثبات تصرف | لزوم ارائه مدارک و شواهد دال بر تصرف ملک مشاع | شهادت شهود، ارائه اسناد و مدارک |
| پیامدها | مسئولیت جبران خسارات وارده به سایر شرکا | پرداخت خسارت به سایر شرکا |
پرسش و پاسخ متداول
سوال: تصرف ملک مشاع بدون اجازه سایر شرکا چه عواقبی دارد؟
تصرف ملک مشاع بدون اجازه سایر شرکا، عملی غیرقانونی است و منجر به مسئولیت مدنی متصرف در برابر سایر شرکا خواهد شد. این مسئولیت شامل پرداخت خسارت ناشی از تصرف و همچنین امکان صدور حکم به رفع تصرف عدوانی از سوی دادگاه است.
سوال: چه راهکارهایی برای مقابله با تصرف غیرقانونی ملک مشاع وجود دارد؟
برای مقابله با تصرف غیرقانونی ملک مشاع می توان از طریق دادگاه با ارائه مدارک و شواهد، درخواست صدور حکم تخلیه و یا رفع تصرف عدوانی نمود. همچنین، طرح دعوای تقسیم ترکه یا افراز ملک نیز از دیگر راهکارهاست.
سوال: آیا صرف استفاده از بخشی از ملک مشاع بدون اجازه سایر شرکا، تصرف محسوب می شود؟
بستگی به نوع استفاده و میزان آن دارد. استفاده ای که مانع استفاده سایر شرکا از سهم خود شود یا به ملک آسیب برساند، تصرف محسوب شده و غیرقانونی است. استفاده منطقی و متناسب با سهم هر شریک، مشکلی ایجاد نمی کند.
سوال: نقش دادگاه در حل اختلافات ناشی از تصرف ملک مشاع چیست؟
دادگاه وظیفه رسیدگی به دعاوی ناشی از تصرف غیرقانونی ملک مشاع را بر عهده دارد. دادگاه با بررسی ادعاهای طرفین و مدارک ارائه شده، حکم مقتضی را صادر خواهد کرد که می تواند شامل دستور تخلیه، رفع تصرف، پرداخت خسارت و یا دیگر احکام باشد.
نتیجه گیری و سخن نهایی
تصرف ملک مشاع بدون اذن سایر شرکاء، نقض آشکار حقوق مالکیت مشاعی است و عواقب حقوقی و قانونی جدی به دنبال دارد. مشاوره با وکیل متخصص در زمینه املاک و مستغلات برای آشنایی با حقوق خود و اقدامات قانونی لازم در صورت مواجهه با چنین وضعیتی، بسیار ضروری است. استفاده از روش‌های قانونی و مراجعه به مراجع قضایی برای حل اختلافات، راهکاری مناسب و کارآمد برای حفظ حقوق مالکان در ملک مشاع محسوب می‌شود. اطلاع از قوانین مرتبط با ملک مشاع و راههای حفاظت از حقوق خود در این زمینه، برای هر مالک مشاعی امری حیاتی است.
بدون دیدگاه