در این نوشته تصرف ملک به نحو قهر و غلبه را مورد بررسی قرار دادیم. در صورت نیاز به 1 در هر ساعت از شبانه روز می توانید از مشاوره 1 بهره مند شوید.
تصرف ملک دیگری به نحو قهر و غلبه، موضوع ماده 692 قانون تعزیرات و مجازات های بازدارنده
«هرگاه کسی ملک دیگری را به قهر و غلبه تصرف کند علاوه بر رفع تجاوز به حبس از سه ماه تا یک سال محکوم خواهد شد»
۱- رکن مادی این جرم همان تصرف همراه با قهر و غلبه ملک دیگری است. «ملک» ظهور در اموال غیرمنقول دارد. عبارت «ملک دیگری» نشان دهنده این است که شکایت تحت این ماده از غیر مالک پذیرفته نیست پس اگر کسی به مالک عین باشد و نه مالک منفعت مشمول این ماده نخواهد بود و ممکن است مصداق ماده ۶۹۱ شود و سوءنیت عام آن به عنوان رکن روانی کافی برای تحقق جرم است. (عباس زراعت، همان، صص ۳۳۰- ۳۲۹ و حامی دینداری، همان، ص ۱۶)
۲- برخلاف ماده ۶۹۱ در ماده مذکور متصرف بودن دیگری لازم نیست بلکه صرف مالکیت کفایت می کند. همچنین در ۶۹۲ باقی ماندن مرتکب در ملک تصرف شده شرط است. چراکه ذکر کلمه «تصرف» خود به خود حامل این مفهوم است اگرچه در خود ماده چنین تصریحی نیامده است پس صرف اقامت چند ساعته بدون قصد استیلا بر ملک دیگری با تصرف ملک به قصد عمل مجرمانهای دیگر مانند سرقت مشمول این ماده نخواهد بود. (عباس زراعت، همان، ص ۳۲۹) اینکه تصرف انجام شده، تصرف عادی یا تصرف همراه با قهر و غلبه است.
٣- تشخیص امر موضوعی بوده و بر عهده دادگاه است و رفع تجاوز به طریق قلع بنا و اشجار و خلع ید و اعاده به وضع سابق عليرغم عدم تصریح قانون گذار در ماده ۶۹۲ نیاز به تقدیم دادخوا حقوقی ندارد. (عباس زراعت، همان، ص۳۳۱
۴- جرم موضوع ماده ۶۹۲ جرم غير مستمر است. (رأی وحدت رویه شماره ۹- ۶۴/۲/۳۰ ه. عمومی دیوان عالی کشور)
۵- عبارت «ملک دیگری» اعم از مالکیت شرعی و قانونی است و تنها در معنای خاص قانونی (موضوع ماده ۲۲ قانون ثبت أن حمل نمی شود. پس اگر کسی با قولنامه، مالک ملک باشد، تصرفات او مشمول ماده خواهد بود. (همان)
همچنین اگر نیاز به 1 در هر جای کشور داشتید، می توانید از خدمات 1 بهره مند شوید. کافیست با ما تماس حاصل فرمایید و 1 دریافت نمایید.
برای دریافت مشاوره حقوقی ملکی توسط 1 به صفحه فوق مراجعه نمایید.
جدول خلاصه: تصرف ملک به نحو قهر و غلبه
| موضوع | شرح | راهکار |
|---|---|---|
| تعریف تصرف قهر و غلبه | ورود غیرقانونی و با زور به ملک متعلق به دیگری | مراجعه به مراجع قضایی |
| اثبات تصرف | شهادت شهود، اسناد و مدارک، اقرار متصرف | جمع آوری مستندات قوی |
| عواقب تصرف قهر و غلبه | مجازات کیفری و پرداخت خسارت به مالک | رعایت قوانین و مقررات |
| رفع تصرف | طرح دعوی رفع تصرف عدوانی در دادگاه | مشورت با وکیل متخصص |
| مراحل قانونی | اعلام شکایت، تشکیل پرونده، رسیدگی قضایی، صدور حکم | صبر و پیگیری قانونی |
پرسش و پاسخ متداول
سوال: تصرف قهر و غلبه چیست و چه مجازاتی دارد؟
تصرف قهر و غلبه، ورود غیرقانونی و با اعمال زور به ملک دیگری است. مجازات آن، بسته به شدت جرم، از جریمه نقدی تا حبس متغیر است و علاوه بر آن، متصرف باید خسارات وارده به مالک را جبران کند.
سوال: چگونه می‌توانم تصرف قهر و غلبه را ثابت کنم؟
برای اثبات تصرف قهر و غلبه، نیاز به ارائه ادله و شواهد محکم دارید. این ادله می‌تواند شامل شهادت شهود عادل، اسناد و مدارک مالکیت، فیلم و عکس، و حتی اقرار خود متصرف باشد. مشورت با وکیل در این زمینه بسیار مفید خواهد بود.
سوال: چه اقداماتی برای رفع تصرف قهر و غلبه باید انجام دهم؟
باید سریعا با ارائه مدارک و مستندات مالکیت خود، دعوای رفع تصرف عدوانی را در دادگاه صالح طرح کنید. بهتر است از یک وکیل متخصص در این زمینه کمک بگیرید.
سوال: آیا می‌توانم خودم اقدام به رفع تصرف کنم؟
خیر، به هیچ وجه نباید به تنهایی و بدون حکم قضایی اقدام به رفع تصرف کنید. این کار ممکن است عواقب قانونی جدی برای شما داشته باشد.
نتیجه گیری و سخن نهایی
تصرف ملک به نحو قهر و غلبه جرمی قابل پیگرد قانونی است و مالک حق دارد با استفاده از مراجع قانونی، ملک خود را از چنگ متصرف خارج کند. رعایت قوانین و مراجعه به مراجع قضایی برای حل اختلافات ملکی، مهمترین نکته‌ای است که باید به یاد داشته باشید. مشورت با وکیل متخصص در این زمینه می‌تواند شرایط را برای شما آسان‌تر کند و از بروز مشکلات جدی جلوگیری نماید. بنابراین، همیشه راه‌های قانونی را برای حل و فصل مسائل ملکی انتخاب کنید.
بدون دیدگاه