در این مطلب به موضوع تصرف مازاد بر مبیع + وکیل + تضمینی اشاره شده است. شما می توانید در صورت نیاز به مشاوره حقوقی رایگان از طریق راههای ارتباطی با ما در تماس باشید .
تصرف مازاد بر مبیع + وکیل + تضمینی
تصرف مازاد بر مبیع به چه صورت است؟
پرسش: خواهان مدعی است خواندگان هرکدام مقداری از ملک وی را خریداری کرده و سند به نام آنان صادر و متصرف شده اند؛ لیکن به نظر می رسد آنان اضافه بر میزان خریداری تصرف کرده اند و خواهان، خواستار خلع ید خواندگان از مازاد تصرف شده است؟
نظر اکثریت
در مورد مبيع تجزیه ناپذیر به استناد مواد ۳۵۵ و ۳۸۵ قانون مدنی، چنانچه مبیع کمتر یا بیشتر از میزان مقرر در مبایعه نامه درآید، موجب حق فسخ حسب مورد برای خواهان یا خوانده است مگر اینکه توافق کنند؛ بنابراین، دعوای خلع ید مسموع نیست مثل یک قطعه فرش که دوازده متری معامله می شود ولی سیزده متری در می آید. بر این اساس با توجه به نظر اساتید حقوق، دعوای خلع ید مسموع نیست و صرفا حق فسخ ایجاد خواهد شد؛ زیرا مورد از مصادیق خیار تخلف وصف است و مشمول مواد ۳۵۵ و ۳۸۵ و ۴۰۱ قانون مدنی می شود.
بهترین وکیل تصرف مازاد بر مبیع
نظر اقلیت
مورد مطروحه از مصادیق مواد فوق الذکر (۳۵۵ و ۳۸۵ قانون مدنی) خارج است؛ زیرا این مواد ناظر به موردی است که ملک به صورت قطعه ای به حدود مشخص به فروش می رود منتها وصف مشخصی داشته و به شرط مساحت معین فروخته شده و تخلف از این وصف موجب خیار فسخ به لحاظ خیار تخلف از شرط است؛ ولی در فرضی که شخصی مثلا، سیصد متر از هزار متر ملک خواهان را خریداری کرده، ولی عملا سیصد و پنجاه متر تصرف کرده است، پنجاه متر مازاد، از مصادیق قسمت اخیر ماده ۳۰۹ قانون مدنی است در حکم غصب است و دعوای خلع ید برفرض جمع تمام شرایط پذیرفته میشود .
در صورت نیاز به 1 می توانید در هر ساعت از شبانه روز با دفتر حقوقی تهران وکیل تماس حاصل فرمایید. همچنین می توانید به منظور دریافت 1 در ساعات غیر اداری از طریق راه های ارتباطی موجود در وب سایت اقدام فرمایید. همچنین می توانید در صورت نیاز نسبت به دریافت مشاوره حقوقی ار طریق واتساپ نیز اقدام فرمایید.
وکیل تضمینی تصرف مازاد بر مبیع
نظر کمیسیون نشست قضائی (۱) مدنی درباره تصرف مازاد بر مبیع
در فرض پرسش چنانچه خواهان جزئی از زمین خود را از کل عرصه به صورت مشاعی فروخته باشد و خریدار عملا به میزان بیشتری تصرف کرده باشد موضوع تابع مقررات املاک مشاعی بوده و دعوای خلع ید یا تسليط يد مطرح و با رعایت ماده ۴۳ قانون اجرای احکام مدنی فصل خصومت خواهد شد و چنانچه ملک به صورت مفروز و قطعه نیافروزی با مساحت معینی فروخته شده باشد، خریدار مازاد بر مبیع خریداری شده، از ملک هم جوار که مالک آن فروشنده است تصرف کرده باشد مالک ملک مجاور می تواند درخواست خلع ید متصرف را بنماید؛ لذا مورد از موارد استفاده از خیار تخلف از وصف نیست و از مصادیق مواد ۳۵۵ و ۳۸۵ قانون مدنی خارج است.
جدول خلاصه: تصرف مازاد بر مبیع + وکیل + تضمینی
| موضوع | توضیحات | راهکار |
|---|---|---|
| تصرف مازاد بر مبیع | اشغال فضای بیشتر از آنچه در قرارداد خرید و فروش املاک ذکر شده است. | مراجعه به دادگاه و طرح دعوی خلع ید |
| نقش وکیل | مشاوره حقوقی، تنظیم دادخواست، پیگیری پرونده در دادگاه. | انتخاب وکیل متخصص در دعاوی املاک |
| تضمین در دعاوی املاک | امکان تضمین بازپس گیری ملک به کمک وکیل متخصص و ارائه مدارک معتبر. | تهیه مدارک کامل و قانونی برای اثبات مالکیت |
| هزینه های قانونی | هزینه های دادرسی، حق الوکاله وکیل، هزینه کارشناسی. | برآورد هزینه ها قبل از شروع اقدامات قانونی |
| مدارک لازم | سند مالکیت، قرارداد خرید و فروش، عکس و فیلم از ملک. | جمع آوری و سازماندهی مدارک قبل از مراجعه به وکیل |
پرسش و پاسخ متداول
سوال: تصرف مازاد بر مبیع چیست و چه زمانی رخ می‌دهد؟
تصرف مازاد بر مبیع به معنای اشغال قسمتی از ملک توسط شخص یا اشخاصی است که در قرارداد خرید و فروش ملک به آنها تعلق ندارد. این اتفاق معمولا در مواردی رخ می‌دهد که حد و حدود ملک به درستی مشخص نشده باشد یا متصرف از حدود ملک خود تجاوز کند.
سوال: آیا برای پیگیری پرونده تصرف مازاد بر مبیع حتما به وکیل نیاز است؟
در حالی که امکان پیگیری پرونده به صورت شخصی نیز وجود دارد، اما به دلیل پیچیدگی‌های حقوقی این دعاوی، توصیه میشود از یک وکیل متخصص در دعاوی املاک و مستغلات کمک بگیرید. وکیل میتواند در تمام مراحل از تنظیم دادخواست تا اجرای حکم، به شما کمک کند.
سوال: آیا تضمینی برای بازپس گیری ملک در دعاوی تصرف مازاد بر مبیع وجود دارد؟
با ارائه مدارک کافی و قانونی و با کمک یک وکیل متخصص، شانس موفقیت در دعاوی تصرف مازاد بر مبیع و بازپس گیری ملک افزایش مییابد. اما هیچ تضمینی صد در صد وجود ندارد و نتیجه نهایی به شرایط پرونده و تصمیمات قضایی بستگی دارد.
سوال: هزینه های پیگیری این نوع دعاوی چقدر است؟
هزینه ها شامل حق الوکاله وکیل، هزینه دادرسی و احتمالا هزینه کارشناسی ملک است. این هزینه‌ها بسته به پیچیدگی پرونده و تعرفه وکیل متفاوت خواهد بود. قبل از شروع اقدامات قانونی بهتر است از وکیل خود در مورد هزینه‌ها اطلاعات لازم را دریافت کنید.
نتیجه گیری و سخن نهایی
تصرف مازاد بر مبیع میتواند مشکلات حقوقی و مالی جدی برای مالکان ایجاد کند. برای حل این مشکل و بازپس گیری ملک، مراجعه به یک وکیل متخصص در دعاوی املاک و مستغلات ضروری است. اگرچه تضمین صد در صدی برای موفقیت وجود ندارد، اما با ارائه مدارک کامل و همکاری با یک وکیل مجرب، شانس برنده شدن در پرونده و بازپس گیری ملک به طور قابل توجهی افزایش مییابد. لذا در صورت مواجهه با چنین موضوعی، به سرعت اقدامات قانونی لازم را با مشورت وکیل متخصص انجام دهید.
بدون دیدگاه