طبق ماده 158 قانون آئین دادرسی مدنی دعوای تصرف عدوانی پشت بام عبارتست ادعای متصرف سابق مبنی بر این که دیگری بدون رضایت او مال غیر منقول را از تصرف وی خارج کرده و اعاده تصرف خود را نسبت به آن مال در خواست می نماید
در ابن برگ تصرف عدوانی پشت بام ارائه شده است برای گرفتن 1 در استان شیراز می توانید با شماره های مدرج تماس حاصل فرمایید
.
با دقت در متن ماده و رویه مشخص می شود که دعاوی تصرف عدوانی پشت بام صرفا در خصوص اموال غیر منقول مانند زمین ، آپارتمان ، باغ ، پشت بام و ……. قابل طرح می باشد هم چنین مطابق ماده 161 در این دعوا خواهان باید ثابت نماید که موضوع دعوا حسب مورد قبل از خارج شدن ملک از تصرف وی یا مورد استفاده او بوده یا در تصرف او بوده و بدون رضایت او و یا به غیر وسیله قانونی از تصرف وی خارج شده است.
یعنی در این دعوی حتما نیازی به مالک بودن خواهان نیست به عبارت صحیح تر برای پیروزی در دعوی تصرف عدوانی حتما نباید سند رسمی ملک به نام خواهان باشد صرف سبق تصرف خواهان برای ذی حق بودن او کفایت می کند ( به استناد ماده 162 قانون آئین دادرسی مدنی ) هر چند که وجود سند مالکیت به نام خواهان می تواند دلیلی محکم برای اثبات سبق تصرف باشد.
هم چنین خواهان دعوی تصرف عدوانی پشت بام در صورتی که ادعای مالکیت نسبت به مال داشته باشد باید در فرصت قانونی نسبت به اقامه ی دعوی مالکیت اقدام نماید .
هم چنین خواهان این دعوی می تواند در صورت اثبات ادعای خود در دادگاه صالح می تواند درخواست مطالبه ی اجرت المثل ایام تصرف را نیز نماید
.
تصرف عدوانی پشت بام :
بنابراین اگر شخصی مال غیر منقول شخص دیگری را بدون رضایت وی از تصرف او خارج نماید محکوم به رفع 1 پشت بام و پرداخت اجرت المثل ایام تصرف می گردد حال این مال غیر منقول می تواند تمام یک باب آپارتمان باشد یا قسمتی از آپارتمان به عنوان مثال حیات خلوت یا پشت بام منزل بنابراین برای طرح دعوی تصرف عدوانی پشت بام حتما نباید تمام قسمت یک مال غیر منقول در تصرف شخص باشد می تواند قسمتی از مال باشد
برای دریافت مشاوره حقوقی ملکی توسط 1 به صفحه فوق مراجعه نمایید.
جدول خلاصه: تصرف عدوانی پشت بام+وکیل
| موضوع | توضیحات | اقدامات |
|---|---|---|
| تعریف تصرف عدوانی پشت بام | استفاده غیرقانونی و بدون اجازه از پشت بام ملک دیگری. | ثبت شکایت در دادگاه |
| نقش وکیل در پرونده | مشاوره حقوقی، تنظیم دادخواست، پیگیری پرونده در دادگاه. | انتخاب وکیل متخصص در دعاوی تصرف عدوانی |
| مدارک مورد نیاز | سند مالکیت، عکس، فیلم، گواهی شهود. | تهیه و ارائه مدارک به وکیل |
| مراحل قانونی | دادخواست، ابلاغ، جلسه دادگاه، صدور حکم. | همکاری با وکیل در هر مرحله |
| هزینه ها | هزینه دادرسی، حق الوکاله وکیل. | مشورت با وکیل برای برآورد هزینهها |
پرسش و پاسخ متداول
سوال: چه زمانی تصرف عدوانی پشت بام محقق می شود؟
تصرف عدوانی پشت بام زمانی محقق میشود که شخصی بدون اجازه مالک، از پشت بام ملک وی استفاده کند، حتی اگر این استفاده موقت باشد. این استفاده میتواند شامل ساخت و ساز، انباشت وسایل، عبور و مرور غیرمجاز و یا هر گونه استفاده دیگری بدون رضایت مالک باشد.
سوال: برای طرح دعوی تصرف عدوانی پشت بام چه مدارکی لازم است؟
برای اثبات ادعای تصرف عدوانی پشت بام، ارائه مدارک محکمی مانند سند مالکیت، عکس و فیلم از تصرف غیرمجاز، گواهی شهود و هر مدرک دیگری که تصرف بدون اجازه را ثابت کند، ضروری است. مشورت با وکیل در خصوص ارائه مدارک لازم امری حیاتی است.
سوال: نقش وکیل در پرونده تصرف عدوانی پشت بام چیست؟
وکیل متخصص در دعاوی تصرف عدوانی، شما را در تمام مراحل قانونی از تنظیم دادخواست تا پیگیری پرونده در دادگاه راهنمایی و همراهی می‌کند. او به شما در جمع‌آوری مدارک، ارائه دفاعیات قوی و اخذ حکم به نفع شما کمک خواهد کرد.
سوال: هزینه های پیگیری پرونده تصرف عدوانی پشت بام چقدر است؟
هزینههای پیگیری پرونده شامل هزینه دادرسی، حقالوکاله وکیل و احتمالا هزینههای کارشناسی و سایر هزینههای جانبی میشود. هزینهها بسته به پیچیدگی پرونده و میزان کار وکیل متفاوت است و قبل از شروع کار باید با وکیل خود در مورد آن توافق کنید.
نتیجه گیری و سخن نهایی
تصرف عدوانی پشت بام، اعم از ساخت و ساز غیرمجاز یا هر نوع استفاده غیرقانونی دیگر، موضوعی جدی است که نیازمند اقدامات قانونی سریع و دقیق می باشد. مشورت با یک وکیل متخصص در دعاوی تصرف عدوانی، در موفقیت در پرونده و احقاق حق شما، نقش بسیار مهمی ایفا می‌کند. با تهیه مدارک کافی و همکاری نزدیک با وکیل خود، می‌توانید به نتیجه مطلوب در این نوع دعاوی دست یابید. به یاد داشته باشید که اقدام به موقع، میتواند از بروز مشکلات و هزینه های بیشتر جلوگیری کند.
بدون دیدگاه