در این مطلب به موضوع تصرف عدوانی در ملک مشاعی اشاره شده است. شما می توانید در صورت نیاز به مشاوره حقوقی رایگان از طریق راههای ارتباطی با ما در تماس باشید.
تصرف عدوانی در ملک مشاعی
تصرف عدوانی
یکی از مسائل شایع و مشکل ساز در سال‌های اخیر تصرف عدوانی در ملک مشاع است قبل از توضیح قوانین و روند این نوع پروندها ابتدا به تعریف و روشن سازی این عنوان می‌پردازیم
تصرف عدوانی به معنای غصب ملک دیگران است با این تفاوت که غصب هم در مال منقول و هم در مال غیر منقول وجود دارد اما تصرف عدوانی فقط مختص مال‌های غیر منقول است
تعریف ملک مشاع را می‌توان اینگونه بیان کرد: ملکی که چند مالک دارد یا ملک مشترک را ملک مشاع می‌گویند ملک مشاع انواع مختلفی دارد برای مثال وقتی مالی در ارثیه باشد وراث مالکین مشاع خواهند بود و یا اگر مالی به صورت شراکتی خریداری شود نیز مشاع یا مشترک است
یکی از مسائلی که با تصرف عدوانی شباهت زیادی دارد ید در ملک مشاع است هر دوی این دعاوی برای اخراج فرد غصب کننده به کار برده می‌شوند و هر دو برای ملک مشاع کاربرد دارند یکی از تفاوت‌های مهم این است که خلع ید تنها توسط مالک مطرح میشود ولی تصرف عدوانی توسط متصرف ،تفاوت‌های جزئی و پیچیدگی‌های حقوقی باعث شده که برای تشخیص و رسیدگی به این پروندها به وکیل متخصص نیاز پیدا کرد
پس تصرف کردن ملکی که مالک آن شخص دیگری باشد بدون دلیل قانونی را تصرف عدوانی می‌گویند
و ملکی که چند مالک دارد مشاع یا مشترک تعریف میشود
با توضیحات داده شده روشن است که تصرف در ملک مشاع غیر قانونی و جرم تلقی میشود در مواردی دیده شده که در ملک‌های مشاع شخص قسمت‌های مشترک را تصرف کرده و اجازه تصرف و استفاده را به دیگران نمی‌دهد این مشکل در آپارتمان‌ها بسیار شایع و مشکل ساز است در جنین شرایطی می‌توان از طریق دادگاه رفع تصرف عدوانی را تقاضا کند
احکام و قوانین خاصی برای مال یا ملک مشاع تا زمانی که تقسیم نشده باشد وجود دارد یکی از مهم‌ترین قوانین این است که شرکا نمی‌توانند بدون اجازه در مال تصرف مادی ایجاد کنند اگر مال خانه باشد امکان سکونت وجود ندارد مگر به اجازه باقی شرکا
قوانین در خصوص تصرف شریک‌ها برای تصرفات مادی است نه حقوقی مالک حق فروش ملک مشاع را دارد در صورت فروش ملک مشاع خریدار با دیگر شرکا رابطه شراکت دارد
روند این نوع پروندها اکثرا پر دردسر و زمان بر است به همین دلیل توصیه میشود حتما از وکیل متخصص کمک بگیرید دفتر حقوقی تهران وکیل یکی از بهترین گزینه‌ها برای پیگیری پروند‌های حقوقی به سراسر کشور به صورت حضوری و آنلاین است
تصرف عدوانی از ملک مشاع در دادگاه محلی که مال غیر منقول در آن وجود دارد رسیدگی میشود با توجه به نوع پرونده باید نوع دعاوی را مشخص کرد که اکثرا بدون کمک وکیل امکان پذیر نیست افرادی که به قوانین آشنایی ندارد هنگام مواجه با جنین مشکلاتی خود اقدام به پیگیری پرونده می‌کنند که اغلب با صرف هزینه و زمان با شکست مواجه می‌شوند وکیل با تجربه و آگاهی بالا در مسائل حقوقی توانایی دفاع و به نتیجه رساندن پرونده را دارد
تصرف عدوانی در ملک مشاعی به چه صورت است
مدت بیست سال است که چند نفر در یک قطعه باغ شریک هستند و تعدادی از شرکا سهم خود را در اختیار شرکای دیگر قرار داده اند که از باغ نگهداری نموده و محصول آن را برداشت کنند و در مدت این بیست سال تمامی باغ شراکتی در اختیار دو نفر از شرکا بوده است و لكن اخیرا دو نفر شریک متصرف بیست ساله باغ، تصرفاتی از قبیل از ریشه در آوردن دویست اصله درخت انگور (مو) و تخریب آب بند قدیمی و احداث استخر که بدون اذن شرکای دیگر بوده انجام داده اند و شرکای غیرمتصرف در این مورد عليه شرکای متصرف شکایت تصرف عدوانی مطرح کرده اند، با توجه به مراتب فوق، آیا عمل شرکای متصرف به عنوان تصرف عدوانی و تصرف در ملک مشاع بدون اذن شرکا قابل تعقیب کیفری بوده و از مصادیق ماده ۶۹۰ قانون مجازات اسلامی است یا فاقد خصیصه کیفری و موضوع حقوقی می باشد؟
تصرف عدوانی در ملک مشاعی
اتفاق نظر
با توجه به تصریح ماده ۵۸۴ قانون مدنی مبنی بر اینکه شریکی که مال الشرکه در اختیار اوست امین است، در صورتی که شرکای دیگر از اذن خود در تصرف شریک مذکور عدول نمایند مطابق ماده ۱۰ قانون جلوگیری از تصرف عدوانی مصوب ۱۳۵۲ با رعایت سایر شرایط مقرر در آن قانون قابل رسیدگی خواهد بود. با توجه به سیاق انشای ماده ۶۹۰ قانون مجازات اسلامی و عبارت «به منظور متصرف قلمداد کردن خود» در تحقق بزه مذكور سوء نیت خاص لازم است. در مورد سؤال ادامه تصرفات شریک ماذون پس از عدول از اذن مثبت سوء نیت یاد شده نیست و در نهایت بزه تصرف عدوانی به شرح منعکس در ماده مذکور محقق نمی شود چون در متن سؤال اشاره شده است که متصرفين مشاعی اقدام به قطع اشجار و تخریب آب بند کرده اند موضوع در صورت شکایت شاکی قابل رسیدگی کیفری است.
تصرف عدوانی در ملک مشاعی
لازم به ذکر است در صورتی که در شمال تهران، غرب تهران، شرق تهران یا کرج هستید و به مشاوره با 1 نیاز دارید، می توانید با 1 دفتر حقوقی تهران وکیل در ارتباط باشید. همچنین اگر به دنبال شماره تماس 1 می گردید می توانید با گروه تهران وکیل تماس گرفته ابتدا از مشاوره رایگان و تلفنی با مشاورین این مجموعه داشته باشید و در صورتی که بخواهید می توانید با تعیین وقت حضور پیدا کرده و با وکلای حقوقی و ملکی این مجموعه که متخصص در این زمینه می باشند مشاوره داشته باشید.
تصرف عدوانی در ملک مشاعی
نظر کمیسیون
نشست قضایی (۲) جزایی: با توجه به سابقه دیرینه تصرف دو نفر از شرکا در ملک مشاعی که با اذن سایر شرکا نیز بوده است و با توجه به اینکه متصرفین خود مالکیت مشاعی دارند، اقدام آنان در تغییر وضعیت ملک (کندن درختان و احداث استخر) هر چند بدون آئن سایر شرکا بوده تصرف عدوانی محسوب نمی شود و از شمول ماده ۶۹۰ قانون مجازات اسلامی خارج است و شرکا می توانند با طرح دعوای حقوقی در خواست اعاده وضعیت سابق و خسارات وارده را بکنند
برای دریافت مشاوره حقوقی ملکی توسط 1 به صفحه فوق مراجعه نمایید.
جدول خلاصه: تصرف عدوانی در ملک مشاعی
| موضوع | شرح | نکات کلیدی |
|---|---|---|
| تعریف تصرف عدوانی در ملک مشاعی | ورود غیرقانونی و تصرف بدون اجازه شرعی هر یک از شرکاء در ملک مشاع | ضرورت اثبات مالکیت مشاعی |
| شرایط اقامه دعوی | مالکیت مشاعی، تصرف عدوانی، فقدان رضایت شرکاء | امکان طرح دعوی توسط هر یک از شرکا |
| مراحل قانونی | تنظیم دادخواست، ارائه مدارک، رسیدگی در دادگاه، صدور حکم | لزوم ارائه سند مالکیت و گواهی عدم رضایت سایر شرکا |
| عواقب تصرف عدوانی | خلع ید، پرداخت خسارات، مجازات کیفری در موارد خاص | امکان جبران خسارات وارده به ملک |
| نقش وکیل | مشاوره حقوقی، تنظیم دادخواست، پیگیری پرونده در دادگاه | ضرورت بهره‌مندی از خدمات وکیل متخصص در دعاوی املاک |
پرسش و پاسخ متداول
سوال: آیا هر یک از شرکای ملک مشاع می توانند علیه تصرف عدوانی دیگری در ملک اقدام کنند؟
بله، هر یک از شرکاء میتوانند به تنهایی علیه تصرف عدوانی دیگری در ملک مشاعی، دعوی حقوقی مطرح نمایند. البته، ضروری است که عدم رضایت سایر شرکا را به دادگاه اثبات کنند.
سوال: چه مدارکی برای اثبات تصرف عدوانی در ملک مشاعی لازم است؟
اسناد مالکیت مشاعی، مدارک اثبات تصرف عدوانی مانند عکس، فیلم، شهادت شهود، و عدم رضایت سایر شرکا از جمله مدارک لازم هستند. ارائه مدارک مستند اهمیت بسیاری در نتیجه پرونده دارد.
سوال: آیا در صورت تصرف عدوانی در ملک مشاع، امکان خلع ید وجود دارد؟
بله، با اثبات مالکیت مشاعی و تصرف عدوانی، دادگاه حکم خلع ید متصرف غاصب را صادر خواهد کرد. این حکم به معنای خارج کردن متصرف از ملک و بازگرداندن آن به مالکان مشاعی است.
سوال: آیا برای پیگیری دعوی تصرف عدوانی در ملک مشاعی نیاز به وکیل است؟
در حالی که الزامی نیست، توصیه میشود که از خدمات وکیل متخصص در دعاوی املاک و مستغلات استفاده کنید. وکیل میتواند در مراحل قانونی پرونده راهنمایی لازم را ارائه دهد و شانس موفقیت را افزایش دهد.
نتیجه گیری و سخن نهایی
تصرف عدوانی در ملک مشاعی جرمی است که میتواند منجر به بروز مشکلات حقوقی و مالی برای مالکان شود. آشنایی با قوانین مربوطه و مراحل قانونی پیگیری این گونه دعاوی برای مالکان بسیار مهم است. در این راستا، مشاوره با وکیل متخصص در دعاوی املاک میتواند در حفظ حقوق مالکان و جلوگیری از بروز مشکلات بیشتر موثر باشد. به یاد داشته باشید که ارائه مدارک محکم و قوی در دادگاه، نقش بسیار مهمی در پیروزی در اینگونه دعاوی دارد. بنابراین، مستندسازی و جمعآوری شواهد از اهمیت بالایی برخوردار است.
بدون دیدگاه