تخلیه عین مستأجره به علت تخلف از پرداخت اجاره بهاء

حکم دادگاه حقوقی عمومی مبنی بر تخلیه عین مستأجره به علت تخلف از پرداخت اجاره بهاء و وصول اجاره بهای مورد تخلف به هر میزانی که باشد قطعی است. اگر دعوی تخلیه عین مستأجره و مطالبه اجور معوقه زائد بر دویست هزار ریال توأما در دادگاه عمومی حقوقی اقامه و منتهی بصدور حکم شود آیا حکم مذکور قطعی است یا نه؟

تخلیه عین مستأجره به علت تخلف از پرداخت اجاره بهاء یکی از مهم ترین مواردی است که می توانید برای طی مراحل اداری آن از 1 کمک بگیرید.

نظر مشورتی اداره حقوقی

در صورتی که دادگاه حقوقی عمومی به اعتبار میزان اجاره بهای مورد تخلف، مستقلا صلاحیت رسیدگی به دعوی تخلیه عین مستأجره و مطالبه اجاره بهای مربوط را داشته است، نه به عنوان قائم مقامی از دادگاه صلح موضوع تبصره الحاقی به ماده ۲۲ لایحه قانونی تشکیل دادگاههای عمومی، با توجه به اینکه اصطلاح تجدیدنظر که در لایحه قانونی تشکیل دادگاههای عمومی بکار رفته است به معنای پژوهش و استیناف است و از آنجا که اولا به موجب ذیل بند ۹ ماده ۱۴ قانون روابط موجر و مستأجر حکم دادگاه در مورد درخواست تخلیه عین مستأجره و وصول اجاره بهای مورد تخلف به هر میزانی که باشد قطعی است و ماده ۲۶ قانون مذکور نیز چنین مواردی را از حکم کلی قابل پژوهش بودن احکام مستثنی کرده است و ثانیا به موجب ماده ۲ لایحه قانونی تشکیل دادگاه های عمومی رسیدگی در دادگاههای عمومی حقوقی یک درجه است و پژوهش و تجدیدنظر ندارد مگر در مورد تبصره الحاقی به ماده ۲۲ لایحه قانونی مذکور که دادگاه حقوقی به قائم مقامی از دادگاه صلح رسیدگی نموده باشد حکم دادگاه حقوقی عمومی مبنی بر تخلیه عین مستأجره به علت تخلف از پرداخت اجاره بهاء و وصول اجاره بهای مورد تخلف به هر میزانی که باشد غیر قابل پژوهش و تجدیدنظر خواهد بود: نظریه شماره ۷

/ ۵۹۴ – ۱۳۶۰/ ۳ / ۱۳ .

جدول خلاصه: تخلیه عین مستأجره به علت تخلف از پرداخت اجاره بهاء

پرسش و پاسخ متداول

سوال: چه زمانی می‌توان برای تخلیه عین مستأجره به دلیل عدم پرداخت اجاره بهاء اقدام کرد؟

پس از عدم پرداخت اجاره بهاء در موعد مقرر و ارسال اخطاریه کتبی به مستأجر، موجر می‌تواند برای تخلیه عین مستأجره اقدام نماید. عدم پرداخت اجاره بهاء باید به صورت مستمر و قابل اثبات باشد.

سوال: چه مدارکی برای طرح دعوی تخلیه مورد نیاز است؟

قرارداد اجاره معتبر، فیش‌های پرداختی (در صورت وجود)، اخطاریه‌های کتبی به مستاجر، کپی شناسنامه موجر و مستاجر، و سایر مدارک مرتبط از جمله اسناد مالکیت ملک از جمله مدارک مورد نیاز برای طرح دعوی تخلیه می باشد.

سوال: آیا موجر می‌تواند مستاجر را بدون طی مراحل قانونی تخلیه کند؟

خیر، تخلیه خودسرانه ملک جرم محسوب می‌شود و عواقب قانونی به دنبال خواهد داشت. موجر باید از طریق مراجع قضایی و با رعایت قوانین اقدام به تخلیه نماید.

سوال: اگر مستاجر بخشی از اجاره بهاء را پرداخت کند چه؟

پرداخت جزئی اجاره بهاء مانع از طرح دعوی تخلیه نیست. موجر می‌تواند با ارائه مدارک مبنی بر عدم پرداخت کامل اجاره بهاء، دعوی خود را پیگیری کند.

نتیجه گیری و سخن نهایی

تخلیه عین مستأجره به علت تخلف از پرداخت اجاره بهاء، فرایندی قانونی است که نیازمند رعایت مراحل و ارائه مدارک لازم به مراجع قضایی می‌باشد. موجر باید با دقت و پیروی از قوانین مربوطه، اقدام به احقاق حق خود نماید. مشورت با وکیل متخصص در این زمینه، برای انجام صحیح مراحل قانونی و جلوگیری از بروز مشکلات احتمالی، بسیار توصیه می‌شود. کلمات کلیدی مرتبط با این موضوع شامل: تخلیه، مستأجر، موجر، اجاره بهاء، قرارداد اجاره، دادگاه، اخطاریه، مراحل قانونی می باشند که استفاده صحیح از آنها در بهینه سازی محتوای وب بسیار موثر خواهد بود.