تخلیه به علت نیاز شخصی

یکی از جهاتی که مالک ملک استیجاری دارای حق کسب و پیشه میتواند اقدام به تخلیه ی ملک کند، تخلیه به دلیل نیاز شخصی مالک است. در این روش، مالک می تواند با اثبات این که برای گذران زندگی و امرار معاش، نیازمند به کسب و کار در ملک تجاری است، تقاضای تخلیه ی ملک را تقدیم کند

در این متن تخلیه به جهت نیاز شخصی بررسی شده است برای دریافت اطلاعات کامل تر می توانید با مراجعه به  1 جواب سوالات خود را دریافت کنید

.

برای مثال ممکن است، موجر باز نشسته شده و در صدد باشد با تخلیه ی ملک خود به کسب و کار در آن جا بپردازد که لازم است به پیوست دادخواست مستندات و مدارک باز نشستگی خود را که حاکی از بیکار بودن وی است، ارائه دهد.

دادگاه پس از بررسی مستندات و دلایل مالک و در صورت احراز نیاز شخصی وی، ابتدا پرونده را به کارشناس رسمی دادگستری جهت ارزیابی میزان حق کسب و پیشه ارجاع می دهد و پس از قطعیت نظر کارشناس رسمی، اقدام به صدور رأی تخلیه با تعیین مهلتی ۳ ماهه برای موجر جهت پرداخت کل حق کسب و پیشه و مهلتی ۱۰ روزه تا ۲ ماهه برای مستأجر جهت تخلیه می کنند. در رأی دادگاه تصریح می شود که در صورت پرداخت نکردن حق کسب و پیشه، ظرف ۳ ماه از تاریخ قطعیت رأی، حکم صادر شده بلا اثر میشود.

• طرفین دعوی

مالک که در صدد تخلیه است، به عنوان خواهان باید به طرفیت مستأجر به عنوان خوانده، اقامه ی دعوی کند..

• مرجع صالح به رسیدگی

هر چند دعاوی مربوط به تخلیه، طبق قانون شورای حل اختلاف در صلاحیت این مرجع می باشد؛ اما به علت این که این نوع تخلیه مرتبط با ملک دارای حق کسب و پیشه است، بنابراین مرجع رسیدگی به این دعوی، دادگاه محل وقوع ملک است. ،،

• نحوه ی اجرای رأی

پس از قطعيت رأی و صدور اجراییه، چنان چه موجر در مهلت تعیین شده در رأي، اقدام به پرداخت حق کسب پیشه کند، پس از اتمام مهلت تعیین شده برای مستأجر، اجرای احکام اقدام به تخلیه ملک می کند.

• برخی نکات کلیدی مرتبط با دعوی

۱) مالک نمی تواند به استناد نیاز فرزندان یا نزدیکان، درخواست تخلیه را تقدیم کند و صرفا نیاز فعلی خود موجر جهت امرار معاش معمول زندگی، مجوز تخلیه ملک است. البته برخی از محاکم با وحدت ملاک از بند ۳ ماده ی ۱۵ قانون روابط موجر و مستأجر سال ۵۶ بر خلاف نظر فوق، عقیده دارند و به استناد نیاز شخصی فرزندان مالک نیز حکم به تخلیه صادر می کنند.

۲) اگر علیه مالک رأی صادر شود. از اعتبار امر مختومه برخوردار است. یعنی اگر موجر بخواهد مجددا همان دعوا را در دادگاه مطرح کند، قابل رسیدگی دوباره نیست. مگر این که تغییر در وضعیت موجر پیدا شده باشد

.

3) موجر باید مالک شش دانگ مورد اجاره باشد، نه مالک سهم مشاع. هر چند بعضی از محاکم در صورت توافق مالكين مشاعی به استفاده ی یکی از مالکین از ملک، رسیدگی به دعوی در جهت احراز احتیاج آن شخص را می پذیرند.

۴) در این نوع تخلیه، موجر بایستی به صورت کامل، حق کسب و پیشه را به مستأجر پرداخت کند.

۵) اشخاص حقوقی مانند شرکت و دفاتر. اگر بتوانند، ضرورت استفاده از ملک تجاری خود را و تأثیر آن بر ادامه ی فعالیت خود را اثبات کنند، می توانند درخواست تخلیه ی ملک به استناد نیاز شخصی را در دادگاه طرح کنند

.

۶) ممکن است، مستاجر چنین استدلال کند که ملک، قابلیت افراز و تبدیل به دو واحد تجاری مستقل را دارد. در این خصوص رویه ی روشنی در آرای قضایی وجود ندارد؛ ولی در بین حقوق دانان برخی معتقدند، همان دادگاه رسیدگی کننده به دعوای تخلیه، می تواند با استعلام از شهرداری، اقدام به افراز ملک کند و عده ای دیگر معتقدند، طرح و رسیدگی به چنین درخواستی، فاقد محمل قانونی می باشد و صدور حکم در این مورد به صرف درخواست خوانده، بدون تقدیم دادخواست با لحاظ ماده ی ۲ و ماده ی ۴۸ آیین دادرسی مدنی، امکان پذیر نمی باشد.

۷) درخواست تخلیه برای امور عام المنفعه و یا نیاز آینده ی مالک، مسموع نیست

این نوشتار برگ دادخواست تخلیه به علت نیاز شخصی را معرفی می کند. گر می خواهید برای حل مشکلات حقوقی خود با 1 صحبت کنید. می توانبد با شماره های موجود در سایت تهران وکیل تماس حاصل فرمایید.

برگ دادخواست به دادگاه عمومی

مشخصات طرفین

نام

نام خانوادگی

نام پدر
شغل
محل اقامت شهر – خیابان – كوچه  شماره – پلاک

خواهان

خوانده

وکیل یا نماینده قانوني

تعیین خواسته و بهای آن

تخلیه به علت نیاز شخصی به انضمام کلیه خسارات قانونی

دلایل و منضمات دادخواست

تصویر مصدق: ۱- سند مالكيت ۲ قرارداد اجاره ۳-کارشناسی.۴- مدرک موردنیاز دیگر”

ریاست محترم مجتمع قضایی “نام شهرستان محل وقوع ملک مورد اجاره”

باسلام احتراما به استحضار می رساند

بر اساس قرارداد اجاره شماره خوانده خواندگان دعوی در دانگ باب مغازه ملکی اینجانب جزء – پلاک ثبتی بخش “شماره و نام شهرستان به نشانی ید استیجاری دارند. نظر به این که به موجب مستندات به دادخواست اینجانب فرزندان درجه یک اینجانب جهت . به مورد اجاره نیاز شخصي داریم فلذا با تقدیم این دادخواست ضمن جلب نظر کارشناس رسمی دادگستری برای تعیین حق کسب و پیشه خوانده خواندگان صدور حکم محکومیت ایشان به تخلیه مورد اجاره به جهت نیاز شخصی در قبال دریافت حق کسب و پیشه به انضمام جميع خسارات و هزینه دادرسی به استناد بند ۳ از ماده 12 قانون روابط موجر و مستأجر سال ۵۹ مورد استدعاست | عندالاقتضاء به شهادت شهود نیز برای اثبات ادعای خود استناد می نماید

محل امضاء – مهر – انگشت

دادخواست تخلیه به علت نیاز شخصی

شماره و تاریخ ثبت درخواست
شماره
تاریخ
شعبه    دادگاه عمومی    رسیدگی فرمایید
نام و نام خانوادگی مقام ارجاع کننده
تاریخ        امضا

آیا برای حل مشکل تخلیه به علت نیاز شخصی خود 1 می خواهید دریافت کنید؟ کافیست با ما تماس بگیرید.

جدول خلاصه: تخلیه به علت نیاز شخصی

پرسش و پاسخ متداول

سوال: آیا برای تخلیه به علت نیاز شخصی باید دلیل خاصی ارائه دهم؟

خیر، ارائه دلیل خاص برای تخلیه به علت نیاز شخصی الزامی نیست. کافیست به موجر خود با توجه به زمان مشخص شده در قرارداد اجاره، اطلاع دهید.

سوال: چه مدت زمان قبل از تخلیه باید به موجر اطلاع دهم؟

مدت زمان اطلاع رسانی در قرارداد اجاره مشخص شده است و معمولا بین یک ماه تا سه ماه متغیر است. در صورت امکان، بهتر است با موجر خود صحبت کرده و توافق کنید.

سوال: اگر موجر با تخلیه من مخالفت کند چه باید بکنم؟

در این صورت باید با توجه به شرایط قرارداد و قوانین مربوطه، اقدامات قانونی لازم را انجام دهید. مشاوره با وکیل متخصص در این زمینه توصیه می شود.

سوال: چه مسئولیت هایی در قبال ملک پس از تصمیم به تخلیه دارم؟

شما موظف به پرداخت اجاره بها تا پایان مدت قرارداد و تحویل ملک در وضعیت مناسب (با احتساب استهلاک طبیعی) هستید. از ایجاد هرگونه خسارت غیر طبیعی به ملک اجتناب کنید.

نتیجه گیری و سخن نهایی

تخلیه ملک اجاره ای به علت نیاز شخصی، امری رایج و قابل فهم است. با این حال، رعایت قوانین و شرایط مندرج در قرارداد اجاره، اطلاع رسانی به موقع به موجر و توافق دوستانه با وی، به حل و فصل بدون مشکل این موضوع کمک شایانی خواهد کرد. مشاوره با متخصصان حقوقی در صورت بروز هر گونه اختلاف نظر، توصیه می شود. کلمات کلیدی: تخلیه آپارتمان، تخلیه منزل، فسخ قرارداد اجاره، نیاز شخصی، حقوق مستاجر، قوانین تخلیه.