دعوی تخلیه از اعیان مستأجره تا زمانی که اختلاف در مالکیت نباشد غیرمالی تلقی می شود اگر موجر پس از انقضاء مدت اجاره، نسبت به مورد اجاره ای که مشمول قانون مدنی است دادخواست تخلیه بدهد آیا این دعوی مالی تلقی می شود یا غیرمالی؟
اگر قصد دریافت مشاوره در باب تخلیه از اعیان مستأجره از یک 1 را دارید، امکان صحبت با بهترین وکلا در تهران وکیل برای شما عزیزان فراهم شده است.
نظر مشورتی اداره حقوقی
در مورد دعوی مطالبه تخليه يد از اعیان مستأجره بند ۲ ماده ۱۳ قانون آیین دادرسی مدنی صریحا تعیین تکلیف نموده است و به موجب آن تا موقعیکه اختلاف در مالکیت به کیفیت مندرج در آن محقق نگردد دعوی مربوط غیرمالی تلقی می شود و در این حکم بین موارد مشمول قانون موجر و مستأجر وموارد مستثنی شده از شمول قانون مذکور تفاوتی نیست: نظریه شماره .. ۷/ ۲۵,۱۳۶ ۰/۸/۱۳
جدول خلاصه: تخلیه از اعیان مستأجره
| موضوع | توضیحات | نکات کلیدی |
|---|---|---|
| شرایط تخلیه | وجود قرارداد اجاره معتبر، عدم پرداخت اجاره بها، تخلف از مفاد قرارداد | رعایت قوانین و مقررات مربوطه الزامی است. |
| رویه قانونی | اخطار کتبی، طرح دعوی در دادگاه، صدور حکم تخلیه | مشاوره با وکیل متخصص توصیه می‌شود. |
| مدارک مورد نیاز | قرارداد اجاره، مدارک شناسایی، قبض های پرداخت اجاره بها (در صورت لزوم) | ارائه مدارک کامل و معتبر ضروری است. |
| هزینه ها | هزینه دادرسی، حق الوکاله وکیل، هزینه های اجرای حکم | برآورد هزینه ها قبل از اقدام قانونی مهم است. |
| ملاحظات | مدت زمان رسیدگی به پرونده، امکان اعتراض به حکم | صبر و شکیبایی و پیگیری مستمر ضروری است. |
پرسش و پاسخ متداول
سوال: چه زمانی می‌توانم از مستأجر خود، تخلیه اعیان مستأجره را بخواهم؟
در صورت عدم پرداخت اجاره بها، تخلف از مفاد قرارداد اجاره، یا پایان مدت قرارداد اجاره، می‌توانید با رعایت قوانین و مقررات، اقدام به تخلیه از اعیان مستأجره کنید.
سوال: برای تخلیه مستأجر چه مدارکی نیاز دارم؟
مدارک مورد نیاز شامل قرارداد اجاره معتبر، مدارک شناسایی مالک، و در صورت لزوم، مدارک دال بر عدم پرداخت اجاره بها یا تخلف از مفاد قرارداد می‌باشد. مشاوره با وکیل برای اطمینان از کامل بودن مدارک الزامی است.
سوال: آیا می‌توانم بدون مراجعه به دادگاه، مستأجر را تخلیه کنم؟
خیر. تخلیه اعیان مستأجره بدون طی مراحل قانونی و صدور حکم تخلیه از دادگاه، غیرقانونی است و عواقب حقوقی به دنبال خواهد داشت.
سوال: مدت زمان رسیدگی به پرونده تخلیه چقدر است؟
مدت زمان رسیدگی به پرونده تخلیه در دادگاه، به عوامل مختلفی از جمله حجم کار دادگاه و پیچیدگی پرونده بستگی دارد و می‌تواند متغیر باشد. مشاوره با وکیل برای برآورد زمان تقریبی مفید است.
نتیجه گیری و سخن نهایی
تخلیه از اعیان مستأجره، فرآیندی قانونی است که نیازمند رعایت دقیق قوانین و مقررات مربوطه می‌باشد. برای جلوگیری از بروز مشکلات و اطمینان از انجام صحیح مراحل قانونی، مشاوره با وکیل متخصص در این زمینه به شدت توصیه می‌شود. شناخت دقیق شرایط و مدارک مورد نیاز، می‌تواند در تسریع روند تخلیه و کاهش هزینه‌ها موثر باشد. به یاد داشته باشید که رعایت حقوق قانونی هر دو طرف قرارداد، یعنی مالک و مستأجر، اساسی‌ترین اصل در این فرآیند است. بنابراین، قبل از هر اقدامی، از مشاوره حقوقی استفاده کنید تا از مطابقت عملکردتان با قوانین مطمئن شوید.
بدون دیدگاه