تخلف مستأجر از شرط ضمن العقد موجب ایجاد حق مراجعه موجر به دادگاه است و اگر مستاجر از شروط ضمن العقد تخلف کند موجر حق فسخ قرارداد خواهد داشت
بانویی یک طبقه از ساختمانی را برای سکونت خود و فرزند صغيرش اجاره و ضمن عقد اجاره تعهد مینماید که مورد اجاره فقط برای سکنای مستأجر و دو فرزندش باشد. قبل از انقضاء مدت اجاره، مستأجر ازدواج می کند ولی موجر مانع آمد و رفت شوهر او بخانه می شود. زوجه به عنوان ایجاد مزاحمت بدادسرا شکایت می کند آیا این شکایت وارد است یا نه؟
نظر مشورتی اداره حقوقی در باب تخلف مستأجر از شرط ضمن العقد
در صورتی که نیاز دارید تا با یک 1 صحبت کنید، می توانید از 1 تهران وکیل استفاده نمایید.
تخلف مستأجر از شرط ضمن العقد تنها موجب اعمال حق مراجعه موجر به دادگاه حقوقی و طرح دعوی در این زمینه خواهد بود به سبب ایجاد مزاحمت نسبت به تصرفات كاملة مستأجر که عرفا متداول است. بنابراین شکایت مستاجر راجع به رفع مزاحمتهایی که از ناحیه موجر نسبت به تصرفات همه جانبه و متعارف وی در عین مستأجره ایجاد می شود قانونا قابل طرح و بررسی می باشد. بدیهی است تشخيص وارد بودن یا وارد نبودن شکایت و ارزشیابی دلایل با مرجع رسیدگی کننده خواهد بود: نظریه شماره ۷
/ ۲۳۹۸ – ۱۳۶۱/ ۵ / ۱۶ .
برای دریافت مشاوره حقوقی ملکی توسط 1 به صفحه فوق مراجعه نمایید.
جدول خلاصه: تخلف مستأجر از شرط ضمن العقد
| نوع تخلف | عواقب برای مستأجر | راهکارهای قانونی برای موجر |
|---|---|---|
| عدم پرداخت اجاره بها به موقع | اخطار کتبی، فسخ قرارداد، مطالبه خسارت | اخطار قانونی، طرح دعوی در دادگاه |
| تخریب ملک بدون مجوز | پرداخت هزینه تعمیرات، فسخ قرارداد، جبران خسارت | عکس برداری از خسارات، ارائه مدارک به دادگاه |
| استفاده غیرمجاز از ملک | اخطار کتبی، فسخ قرارداد، پرداخت غرامت | توقف استفاده غیرمجاز از طریق مراجع قضایی |
| عدم رعایت نظافت و نگهداری ملک | اخطار کتبی، فسخ قرارداد، جبران خسارت | ثبت تخلف، ارائه مدارک به دادگاه |
| واگذاری ملک به غیر بدون اجازه | فسخ قرارداد، پرداخت غرامت، تخلیه ملک | طرح دعوی فسخ قرارداد و تخلیه ملک |
پرسش و پاسخ متداول
سوال: چه نوع تخلفاتی از سوی مستأجر به عنوان تخلف از شرط ضمن العقد محسوب می شود؟
تخلفاتی مانند عدم پرداخت به موقع اجاره بها، تخریب ملک، استفاده غیرمجاز از ملک، عدم رعایت نظافت و نگهداری ملک و واگذاری ملک به غیر بدون اجازه، جزو تخلفات از شرط ضمن العقد محسوب می‌شوند.
سوال: موجر برای برخورد با تخلف مستأجر از شرط ضمن العقد چه اقداماتی می تواند انجام دهد؟
موجر می تواند با ارسال اخطار کتبی، مطالبه خسارت، فسخ قرارداد و در نهایت طرح دعوی در دادگاه به منظور تخلیه ملک و دریافت خسارت اقدام کند.
سوال: آیا برای اثبات تخلف مستأجر نیاز به مدرک خاصی است؟
بله، ارائه مدارک و شواهد مانند قرارداد اجاره، عکس، فیلم و شهادت شهود برای اثبات تخلف مستأجر ضروری است.
سوال: آیا مدت زمان قرارداد اجاره در رسیدگی به تخلف مستأجر تأثیر دارد؟
بله، مدت زمان قرارداد و شرایط مندرج در آن در تعیین میزان خسارت و نوع اقدامات قانونی موجر موثر است.
نتیجه گیری و سخن نهایی
تخلف مستأجر از شرط ضمن العقد، مسئلهای مهم در روابط موجر و مستأجر است. شناخت دقیق این تخلفات و راهکارهای قانونی برای برخورد با آنها، برای هر دو طرف قرارداد ضروری است. موجر باید با رعایت مراحل قانونی و ارائه مدارک کافی، از حقوق خود دفاع کند. مستأجر نیز باید با رعایت شرایط قرارداد و قوانین مرتبط، از بروز هرگونه تخلف جلوگیری کند. استفاده از مشاوره حقوقی در این زمینه، به هر دو طرف کمک شایانی خواهد کرد تا از بروز اختلافات و مشکلات احتمالی جلوگیری شود. کلمات کلیدی: تخلف مستاجر، شرط ضمن العقد، حقوق موجر، حقوق مستاجر، فسخ قرارداد، مطالبه خسارت، دادگاه، اخطار قانونی.
بدون دیدگاه