تحقق حق فسخ مبایعه نامه به علت عدم پرداخت چک ثمن معامله

در این مطلب به موضوع تحقق حق فسخ مبایعه نامه به علت عدم پرداخت چک ثمن معامله اشاره شده است. شما می توانید در صورت نیاز به مشاوره حقوقی رایگان از طریق راههای ارتباطی با ما در تماس باشید .

 تحقق حق فسخ مبایعه نامه به علت عدم پرداخت چک ثمن معامله

تحقق حق فسخ مبایعه نامه به علت عدم پرداخت چک ثمن معامله به چه صورت است؟

در صورت وجود شرط فسخ به دلیل عدم پرداخت وجه چک در قرارداد، عدم پرداخت چک، ثمن معامله وقتی شرط فسخ را محقق می کند که تا آخر وقت اداری تاریخ چک، خریدار وجه را به حساب بانکی خود به نحو قابل وصولی واریز ننماید. لذا برگشت چک در ابتدای وقت اداری این شرط را محقق نمی کند.

شماره دادنامه: ۹۲۰۹۹۷۰۲۲۱۷۰۰۸۱۰

تاریخ: ۱۳۹۲/۰۵/۳۰

رای شعبه ۱۱ دادگاه عمومی حقوقی تهران درباره تحقق حق فسخ مبایعه نامه به علت عدم پرداخت چک ثمن معامله

در خصوص دعوی خواهان آقای (ج.پ.) با وکالت (ب.ح.) و (ش.م.) به طرفیت (الف) را به خواسته اعلام فسخ مبایعه نامه شماره۱۰/۵/۹۱-۲۰۳۹۲۷ و خسارات دادرسی با این عنوان که برابر قرارداد مشارکت در ساخت به شماره ۱۵۸۴۹۰- ۲۲/۱۲/۱۰و الحاقیه شماره یک منضم به قرارداد مشارکت، خواهان (آقای ج.ب) مالک یک واحد آپارتمان دارای پلاک ثبتی به شماره ۳ و ۶۶۶۰۵ فرعی از ۹۸۰۸ و۷۴/۹۸۰۷اصلی واقع در بخش یازده تهران به نشانی … می باشد. موکل شش دانگ آپارتمان مذکور را به آقای (الف.ر.)انتقال می دهد. به صراحت مبایعه نامه مذکور، خوانده موظف به پرداخت ثمن معامله طی چندین فقره چک بوده و شرط بوده است چنانچه هریک از چکهای پرداختی منجر به برگشت شود، قرارداد فسخ خواهد شد و ۲۰٪ ثمن معامله به عنوان وجه التزام در صورت عدم رعایت شروط قرارداد تعیین می گردد. یکی از چکهای پرداخت ثمن به شماره ۱۱۲۶۹۰ – ۱/۷/۹۱منتهی به برگشت شده و گواهی عدم پرداخت صادر شده است و موكل با ارسال اظهارنامه شماره ۱۳۴۰۶- ۳۰/۷/۹۱مراتب فسخ را اعلام نموده است و دادگاه با مداقه در اوراق و محتویات پرونده، نظر به اینکه در هیچ یک از مواد قرارداد استنادی، شرطی برای فسخ یا انفساخ ذکر نشده است و حال و آنکه در تبصره یک ماده ۳ قرارداد صراحتا ذکر شده است که عدم وصول چکهایا مطالبه مبلغ مندرج در بند ۱- ۳ ماده ۳ این قرارداد، تأثیری در صحت معامله نخواهد داشت، بنا به مراتب مذکور، دادگاه دعوی را غیر ثابت تشخیص و حکم به بی حقی خواهان صادر و اعلام می نماید. رأی صادره ظرف ۲۰ روز قابل اعتراض در محاکم تجدیدنظر استان تهران است.

تحقق حق فسخ مبایعه نامه به علت عدم پرداخت چک ثمن معامله

در صورت نیاز به 1 می توانید در هر ساعت از شبانه روز با دفتر حقوقی تهران وکیل تماس حاصل فرمایید. همچنین می توانید به منظور دریافت 1 در ساعات غیر اداری از طریق راه های ارتباطی موجود در وب سایت اقدام فرمایید. همچنین می توانید در صورت نیاز نسبت به دریافت مشاوره حقوقی ار طریق واتساپ نیز اقدام فرمایید.

رای شعبه ۱۷ دادگاه تجدیدنظر استان تهران درباره تحقق حق فسخ مبایعه نامه به علت عدم پرداخت چک ثمن معامله

تجدیدنظرخواهی آقای (ج.ب.) با وکالت آقای (ب.ح.) و خانم (ش.م.) به طرفیت آقای الف.) را نسبت به دادنامه شماره ۹۲۰۸۲ مورخ۴/۳/۹۲شعبه ۱۱ دادگاه عمومی تهران که طی آن حکم بر بی حقی تجدیدنظرخواه درباره دعوی اعلام فسخ مبایعه نامه شماره ۱۰/۵/۹۱-۲۰۳۹۲۷صادر شده است، به گونه ای نیست که نقض دادنامه معترض عنه را ایجاب نماید؛ زیرا صرف نظر از استدلال دادگاه بدوی و صرف نظر از صحت و سقم اظهارات تجدیدنظر خوانده در مورد اضافه کردن مطالب دست نویسی در مورد حق فسخ فروشنده، باید اظهار داشت حسب مدارک تقدیمی، تجدیدنظرخوانده در ساعت۳۲/۱۰ صبح روز ۱/۷/۹۱ موجودی خود را جهت نقد شدن چک شماره ۱۱۲۶۹۰ مورخ۱/۷/۹۱ بانک مسکن شعبه انقلاب نزد بانک محال علیه تکمیلی نموده است؛ بنابراین چک مذکور در تاریخ معاینه دارای موجودی بوده است و همان طور که دارنده چک داشته است با شروع ساعت اداری ۱/۷/۹۱ چک مذکور را با بانک محال علیه جهت نقد شدن ارائه نماید، صاحب حساب نیز می توانسته تا قبل از پایان ساعت اداری۱/۷/۹۱ به شکلی که امکان برداشت از حساب فوق وجود داشته باشد، موجودی خود را تکمیل نماید و چون تاریخ روز، ملاک می باشد نه ساعت خاصی از روز، لذا اخذ گواهی عدم موجودی در ساعت ۴۳/۸صبح، آن طور که تجدیدنظرخواه اقدام کرده است، موجد حق فسخ مندرج در مبایعه نامه به شرط صحت نبوده است؛

تحقق حق فسخ مبایعه نامه به علت عدم پرداخت چک ثمن معامله

لهذا صرف نظر از نحوه استدلال دادگاه نخستین در رد دعوی، این دادگاه با رد تجدیدنظرخواهی و به استناد ماده ۳۵۸ از قانون آیین دادرسی مدنی، دادنامه تجدیدنظر خواسته را در نتیجه تأیید می نماید. این رأی قطعی است.

رئیس شعبه ۱۷ دادگاه تجدیدنظر استان تهران – مستشار دادگاه

صیدی – یادگاری

جدول خلاصه: تحقق حق فسخ مبایعه نامه به علت عدم پرداخت چک ثمن معامله

پرسش و پاسخ متداول

سوال: آیا عدم پرداخت چک ثمن معامله به خودی خود موجب فسخ مبایعه نامه می‌شود؟

خیر. عدم پرداخت چک به تنهایی کافی نیست. برای تحقق حق فسخ، باید شرایط قانونی و توافقات ضمنی یا صریح در قرارداد مبایعه رعایت شود. اعم از اعلام رسمی فسخ به طرف مقابل و مهلت معقول برای پرداخت.

سوال: چنانچه در مبایعه نامه شرط فسخ در صورت عدم پرداخت چک وجود نداشته باشد، چه اتفاقی می‌افتد؟

در این صورت، فروشنده می‌تواند از طریق مراجع قضایی، مطالبه وجه معوقه را بنماید. حق فسخ در این حالت به صورت ضمنی وجود ندارد و فروشنده باید از سایر روش‌های قانونی برای وصول طلب خود استفاده کند.

سوال: چه مدارکی برای اثبات عدم پرداخت چک و تحقق حق فسخ لازم است؟

ارائه اصل چک برگشتی به همراه گواهی عدم پرداخت بانک، کپی قرارداد مبایعه، و اسناد مربوط به ابلاغیه فسخ به خریدار، از جمله مدارکی هستند که برای اثبات ادعا در مراجع قضایی ضروری می‌باشند.

سوال: آیا فروشنده پس از فسخ مبایعه، می‌تواند خسارت نیز مطالبه کند؟

بله، فروشنده علاوه بر استرداد مبیع، می‌تواند خسارات وارده ناشی از عدم پرداخت وجه معامله را نیز از خریدار مطالبه نماید. میزان این خسارات بر اساس قوانین و شرایط قرارداد تعیین می‌شود.

نتیجه گیری و سخن نهایی

تحقق حق فسخ مبایعه نامه به علت عدم پرداخت چک ثمن معامله، مستلزم رعایت شرایط قانونی و توافقات طرفین در قرارداد می‌باشد. فروشنده باید با ارائه مدارک لازم و طی مراحل قانونی، حق خود را پیگیری کند. مشورت با وکیل متخصص در این زمینه، می‌تواند در تسریع و موفقیت در فرآیند قانونی بسیار مؤثر باشد. کلمات کلیدی مرتبط عبارتند از: فسخ مبایعه، چک برگشتی، ثمن معامله، حق فسخ، قرارداد مبایعه، مطالبه خسارت، مراجع قضایی.