ملکی با مساحت دویست متر مربع اجاره داده شده است، اکنون مالک با اخذ پروانه ساختمانی برای مساحت سی متر مربع به علت تجدید بنا تقاضای تخلیه کرده است آیا مورد از موارد تخلیه محسوب می شود؟
این مطلب تجدید بنای جزیی و تخلیه عین مستأجره را پوشش می دهد. در صورت نیاز به صحبت با1 کافیست با دفتر حقوقی تهاران وکیل تماس حاصل فرمایید.
اتفاق نظر
حاضرین وفق نظریه اداره حقوقی اظهار داشتند، اگر مورد اجاره محل کار بوده و حدود سی متر مربع باشد، چنان چه پروانه برای همین مقدار باشد تخلیه بلامانع است ولی اگر مورد اجاره دویست متر مربع باشد، اخذ پروانه سی متر، با بند (یک) ماده ۱۵ قانون روابط موجر و مستأجر سال ۵۶ منطبق نیست.
نظر کمیسیون
نشست قضایی (۵): در صورتی که ملکی به منظور محل کسب و پیشه و تجارت با مساحت دویست متر مربع در حاکمیت قانون روابط موجر و مستأجر سال ۱۳۵۶، به اجاره واگذار شده باشد، در خواست تخلیه این محل به منظور احداث ساختمان جدید، باید مشروط به ارایه پروانه ای باشد که متضمن منظور احداث ساختمان جدید، متناسب با مساحت مورد اجاره پس از رعایت موارد اصلاحی (در صورت وجود اصلاحی) باشد و چون در فرض سؤال پروانه ماخوذه دلالتی بر قصد موجر در احدات ساختمان در مورد اجاره متناسب با مساحت آن ندارد، موضوع انطباقی با بند (۱) ماده ۱۵ قانون یاد شده نداشته و اتفاق آرا، که متضمن این معناست، تأیید می شود
جدول خلاصه: تجدید بنای جزیی و تخلیه عین مستأجره
| موضوع | شرح | نکات کلیدی |
|---|---|---|
| تجدید بنای جزیی | تعمیرات و اصلاحات جزئی در ملک مستاجره | لزوم اطلاع رسانی به مستاجر، عدم اخلال در سکونت |
| تخلیه عین مستأجره | خروج مستاجر از ملک | وجود دلیل قانونی برای تخلیه، رعایت قوانین و مقررات |
| حقوق مستاجر | حفظ سکونت، عدم آسیب به اموال، جبران خسارت | عدم تداخل در زندگی روزمره مستاجر در طول تعمیرات |
| حقوق موجر | نگهداری و تعمیر ملک، دریافت اجاره بها | حق تخلیه در صورت ضرورت تعمیرات اساسی |
| ملاحظات قانونی | رعایت قوانین مربوط به اجاره و تخلیه | مراجعه به مراجع قضایی در صورت بروز اختلاف |
پرسش و پاسخ متداول
سوال: آیا موجر حق دارد بدون اطلاع مستاجر، اقدام به تجدید بنای جزیی در ملک مستأجره کند؟
خیر، موجر موظف است قبل از هرگونه اقدام به تجدید بنای جزیی، مستاجر را مطلع کند و در صورت امکان، با او هماهنگی لازم را انجام دهد.
سوال: در صورت تجدید بنای جزیی، آیا موجر می‌تواند اجاره بها را افزایش دهد؟
افزایش اجاره بها در صورت تجدید بنای جزئی، منوط به توافق طرفین یا وجود قرارداد اجاره با شرایط مشخص است. بدون توافق، افزایش اجاره بها مجاز نیست.
سوال: چه زمانی موجر می‌تواند به دلیل تجدید بنای جزیی، درخواست تخلیه عین مستأجره کند؟
در صورتی که تعمیرات جزیی، به تعمیرات اساسی تبدیل شود و یا ادامه سکونت مستاجر در ملک، امکان انجام تعمیرات را غیر ممکن سازد، موجر می‌تواند با ارائه دلایل قانونی، درخواست تخلیه دهد.
سوال: اگر در حین تجدید بنای جزیی، به اموال مستاجر خسارتی وارد شود، چه کسی مسئول جبران خسارت است؟
موجر مسئول جبران خسارات وارده به اموال مستاجر در حین تجدید بنای جزیی است، مگر آنکه ثابت کند خسارت به دلیل تقصیر مستاجر یا فورس ماژور ایجاد شده است.
نتیجه گیری و سخن نهایی
تجدید بنای جزیی و تخلیه عین مستأجره، از جمله موضوعات مهم در روابط موجر و مستاجر است که توجه به قوانین و مقررات مربوطه و رعایت حقوق طرفین، ضروری است. هماهنگی و تفاهم بین موجر و مستاجر می‌تواند از بروز اختلافات و مشکلات احتمالی جلوگیری کند. در صورت بروز اختلاف، مراجعه به مراجع قضایی و قانونی برای حل و فصل موضوع الزامی است. شناخت دقیق حقوق و تکالیف هر دو طرف در این زمینه، اهمیت بسیار زیادی در جلوگیری از بروز مشکلات و اختلافات حقوقی دارد.
بدون دیدگاه