انتقال مورد اجاره به غیر و استحقاق حق کسب و پیشه

هرگاه مورد اجاره محل کسب و پیشه که مشمول مقررات روابط موجر و مستأجر سال ۱۳۵۶ می باشد، بعد از تاریخ تصویب قانون الحاق یک بند به عنوان بند (ج) به ماده ۲ قانون روابط قانون موجر با مستأجر مصوب۱۳۷۲ / ۱۱ / ۲۴ بدون اذن و موافقت مالک جهت دایر نمودن مطب پزشک منتقل شود، موجر به همین دلیل انتقال به غیر) تقاضای تخلیه کند، آیا مستأجر جدید مستحق دریافت حق کسب و پیشه می باشد؟

این مطلب انتقال مورد اجاره به غیر و استحقاق حق کسب و پیشه را مورد بررسی قرار می دهد. در صورت تمایل به مشورت با 1 می توانید با شماره های مندرج در تماس باشید.

نظر اکثریت

مستاجر دوم به نسبت حق خود مستحق دریافت حق کسب و پیشه است با این توضیح که چنانچه مستأجر دوم حقوق مستأجر اول را نسبت به ایام تصرف وی پرداخته باشد، مستحق دریافت حق کسب و پیشه به نسبت تمام ایام تصرفات خود و مستأجر اول می باشد، در غیر این صورت تنها مستحق دریافت حق کسب و پیشه به نسبت ایام تصرفات خود است و مستند ایشان به این ترتیب است که موجر مطابق قانون روابط موجر و مستأجر ۱۳۵۶، تقاضای تخلیه به لحاظ انتقال به غیر کرده است و دادگاه بر این اساس، وی را ذی حق تشخیص داده است، باید به لوازم آن نیز طبق همان قانون حقوق مستأجر نیز پرداخت گردد ملتزم باشد (من له الغنم فعليه الغرم) و چون مستأجر دوم در هر حال متصرف است بر طبق تبصره ماده ۱۹ قانون روابط موجر و مستأجر سال ۱۳۵۶ ذی حق می باشد

نظر اقلیت

موضوعا تخليه منتفی است زیرا مطبا پزشک محل کسب و تجارت محسوب نمی شود تا مشمول ماده ۱۹ قانون روابط موجر و مستاجر سال ۱۳۵۶ شود

نظر کمیسیون

 نشست قضایی (۱): أولا، قضیه به صورتی که عنوان شده از شمول مقررات قانون الحاق یک بند به عنوان بند (ج) و … به ماده ۴ قانون روابط موجر و مستأجر مصوب سال ۱۳۷۲، خارج است زیرا قانون مزبور ناظر به اماکنی است که مطب پزشک در آنها دایر است، حال آنکه در مسأله مطروحه، محل مورد نظر ابتدائا برای دایر کردن مطب پزشک، منتقل شده و رابطه استیجاری، فعلیت نداشته، ثانيا، مطابق رای وحدت رویه شماره ۵۷۶ – ۷۱/ ۷ / ۱۴ هیأت عمومی دیوان عالی کشور، اماکن استیجاری مطب پزشکان، محل کسب و پیشه یا تجارت تلقی نمی گردد، تا حق کسب و پیشه یا تجارت به آن تعلق گیرد .» بند (ج) ماده واحده قانون صدرالذكر نیز محل کار پزشکان را تابع قرارداد فی ما بین و در صورت فقدان قرارداد تابع مقررات قانون مدنی قرار داده است. بنا به مراتب مطالبه حق کسب و پیشه از سوی پزشک با تخصیص سهمی به او از این محل وجه قانونی ندارد

شما می توانید از خدمات حقوقی رایگان از طریق 1 بهره مند شوید.

برای دریافت مشاوره حقوقی ملکی توسط 1 به صفحه فوق مراجعه نمایید.

جدول خلاصه: انتقال مورد اجاره به غیر و استحقاق حق کسب و پیشه

پرسش و پاسخ متداول

سوال: آیا مستاجر می‌تواند بدون اجازه موجر، مورد اجاره را به شخص دیگری منتقل کند؟

خیر، در اکثر موارد، انتقال مورد اجاره به غیر بدون رضایت کتبی موجر، خلاف قانون و قرارداد اجاره است و می‌تواند منجر به فسخ قرارداد و تخلیه ملک شود.

سوال: حق کسب و پیشه چیست و چگونه منتقل می‌شود؟

حق کسب و پیشه، حقی است که برای مستاجر در طول مدت اجاره، در اثر فعالیت تجاری در ملک ایجاد می‌شود. انتقال آن، معمولاً با رعایت شرایط قانونی و توافق با موجر امکان‌پذیر است و ممکن است نیاز به پرداخت مبلغی به عنوان حق انتقال داشته باشد.

سوال: اگر موجر با انتقال مورد اجاره مخالفت کند، مستاجر چه می‌تواند بکند؟

در صورت مخالفت موجر، مستاجر می‌تواند با استناد به قوانین مربوطه و قرارداد اجاره، راهکارهای قانونی را دنبال کند یا با موجر به توافق برسد. مشاوره با وکیل متخصص در این زمینه توصیه می‌شود.

سوال: در صورت فوت مستاجر، حق کسب و پیشه چه می‌شود؟

در صورت فوت مستاجر، حق کسب و پیشه معمولاً به ورثه او منتقل می‌شود، مگر اینکه در قرارداد اجاره شرط دیگری قید شده باشد. ورثه باید برای حفظ این حق، اقدامات قانونی لازم را انجام دهند.

نتیجه گیری و سخن نهایی

انتقال مورد اجاره به غیر و استحقاق حق کسب و پیشه، موضوعاتی پیچیده با قوانین و مقررات خاص هستند. رعایت دقیق قرارداد اجاره، قوانین مربوطه و مشاوره با متخصصین حقوقی، برای جلوگیری از بروز مشکلات و اختلافات احتمالی، امری ضروری است. درک صحیح این موضوعات، برای موجر و مستاجر، تضمین‌کننده‌ی روابط تجاری سالم و پایدار خواهد بود. انتقال صحیح حق کسب و پیشه نیز، منافع مستاجر را در طول مدت اجاره و حتی پس از آن حفظ می‌کند. بنابراین، شناخت دقیق قوانین مربوط به انتقال مورد اجاره و حق کسب و پیشه برای هر دو طرف قرارداد بسیار مهم است.