در این مطلب به موضوع امکان ترهین ملکی که سرقفلی آن متعلق به دیگری است اشاره شده است. شما می توانید در صورت نیاز به مشاوره حقوقی رایگان از طریق راههای ارتباطی با ما در تماس باشید .
امکان ترهین ملکی که سرقفلی آن متعلق به دیگری است
منظور از امکان ترهین ملکی که سرقفلی آن متعلق به دیگری است چیست؟
پرسش: آیا ترهین ملک مورد سرقفلی از طرف مالک، منافات با حقوق صاحب سرقفلی دارد؟ در صورت مثبت بودن پاسخ، آیا مورد از موارد انتقال مال غیر( انتقال منفعت)محسوب می شود تا بتوان نسبت به آن شکایت کرد؟
نظر اکثریت
در اینجا دو فرض وجود دارد:
١. اگر مرتهن با علم به سرقفلی ملک قبول رهن کند با حقوق صاحب سرقفلی منافات ندارد و مورد از مواد انتقال منفعت محسوب نمی شود و نمی توان نسبت به آن شکایت کیفری کرد.
۲. اگر راهن ملک مورد سرقفلی را به رهن بگذارد و مرتهن را در جریان انتقال قبلی سرقفلی قرار ندهد این امر با حقوق صاحب سرقفلی منافات دارد و مورد در صورت تعارض منافع انتقال مال غیر (انتقال منفعت)بوده و قابل شکایت کیفری است.
نظر اقلیت
۱. در فرض مسئله دو نوع عقد متفاوت مطرح است و منافاتی با همدیگر ندارند و اگر واقع شوند جرمی اتفاق نیفتاده است.
امکان ترهین ملکی که سرقفلی آن متعلق به دیگری است
۲.در فرض مسئله چه مرتهن آگاه به امر باشد چه نباشد مطلقا ملک مورد سرقفلی را نمی توان به رهن گذاشت و اگر ملک موصوف به رهن گذاشته شود جرم تلقی شده و مرتکب قابل تعقیب است.
در صورت نیاز به 1 می توانید در هر ساعت از شبانه روز با دفتر حقوقی تهران وکیل تماس حاصل فرمایید. همچنین می توانید به منظور دریافت 1 در ساعات غیر اداری از طریق راه های ارتباطی موجود در وب سایت اقدام فرمایید. همچنین می توانید در صورت نیاز نسبت به دریافت مشاوره حقوقی ار طریق واتساپ نیز اقدام فرمایید.
نظر کمیسیون نشست قضائی (۱) مدنی درباره امکان ترهین ملکی که سرقفلی آن متعلق به دیگری است
نظر به اینکه مال مرهون باید عین معین باشد و رهن عين قابليت تسری به منافع را ندارد اگر مرتهن با عدم به این که سرقفلی ملک متعلق به مستأجر یا دیگری است، قبول رهن ملک را کند این امر با حقوق سرقفلی منافات نداشته، ترهین عین از طرف مالک خللی به حق انتفاع و حقوق مستأجر و صاحب سرقفلی وارد نمی کند، همان گونه که بیع ملکی که سرقفلی آن متعلق به دیگری است از حیث عرصه و اعیان بلااشکال است.
امکان ترهین ملکی که سرقفلی آن متعلق به دیگری است
در نهایت در صورت جاهل بودن مرتهن به اینکه حق انتفاع ياسرقفلی ملک متعلق به دیگری است، مرتهن اختیار فسخ را از این جهت خواهد داشت.
جدول خلاصه: امکان ترهین ملکی که سرقفلی آن متعلق به دیگری است
| موضوع | توضیحات | نتیجه |
|---|---|---|
| مالکیت سرقفلی | سرقفلی متعلق به شخص دیگری غیر از مالک ملک است. | محدودیت در ترهین ملک وجود دارد. |
| حقوق مالک ملک | مالک ملک میتواند ملک را ترهین کند، اما… | حقوق سرقفلی دار باید رعایت شود. |
| رضایت سرقفلی دار | ضرورت اخذ رضایت کتبی سرقفلی دار برای ترهین | بدون رضایت، ترهین ممکن است با مشکل مواجه شود. |
| ملاحظات قانونی | قوانین مربوط به سرقفلی و ترهین ملک | مشورت با وکیل متخصص املاک توصیه میشود. |
| محدودیت های ترهین | امکان ترهین با محدودیتهایی روبروست. | ارائه وثیقه‌های دیگر برای جبران ممکن است لازم باشد. |
پرسش و پاسخ متداول
سوال: آیا میتوان ملکی را که سرقفلی آن متعلق به دیگری است، ترهین کرد؟
بله، اما با محدودیتهایی. ترهین ملک بدون رضایت دارنده سرقفلی ممکن است با مشکلاتی روبرو شود و نیازمند بررسی دقیق شرایط قانونی است.
سوال: در صورت عدم رضایت دارنده سرقفلی، چه اتفاقی می‌افتد؟
بدون رضایت کتبی دارنده سرقفلی، ترهین ملک ممکن است از نظر قانونی باطل اعلام شود یا در صورت وقوع مشکلاتی مانند عدم پرداخت بدهی، دارنده سرقفلی بتواند ادعای حقوقی خود را مطرح کند.
سوال: چه مدارکی برای ترهین ملکی با سرقفلی متعلق به دیگری لازم است؟
علاوه بر مدارک معمول ترهین ملک، ارائه رضایتنامه کتبی دارنده سرقفلی و اسناد مالکیت سرقفلی ضروری است. مشورت با وکیل برای اطمینان از کامل بودن مدارک توصیه میشود.
سوال: آیا میتوان ارزش سرقفلی را در برآورد ارزش ملک برای ترهین لحاظ کرد؟
بله، ارزش سرقفلی در تعیین ارزش کل ملک برای ترهین لحاظ میشود، اما باید با توجه به قوانین و نظر کارشناس رسمی دادگستری تعیین گردد.
سوال: چه کسانی می‌توانند در خصوص ترهین ملکی با سرقفلی متعلق به شخص دیگر راهنمایی کنند؟
وکلای متخصص در امور املاک و مستغلات و کارشناسان رسمی دادگستری می‌توانند در این زمینه راهنمایی‌های لازم را ارائه دهند.
نتیجه گیری و سخن نهایی
ترهین ملکی که سرقفلی آن متعلق به شخص دیگری است، امکانپذیر است، اما مستلزم رعایت دقیق قوانین و اخذ رضایت کتبی از دارنده سرقفلی میباشد. عدم توجه به این نکات میتواند منجر به بروز مشکلات حقوقی و مالی برای مالک ملک و یا طلبکار گردد. همواره مشورت با متخصصین حقوقی و کارشناسان املاک در این زمینه توصیه میشود تا از بروز هر گونه مشکل احتمالی جلوگیری شود. در نهایت، امکان ترهین وجود دارد اما نیازمند برنامهریزی دقیق و رعایت جوانب قانونی است.
بدون دیدگاه