در این مطلب به موضوع الزام به فروش ملک با استناد به گواهی انحصار وراثت اشاره شده است. شما می توانید در صورت نیاز به مشاوره حقوقی رایگان از طریق راههای ارتباطی با ما در تماس باشید.
الزام به فروش ملک با استناد به گواهی انحصار وراثت
شماره دادنامه: ۱۳/۲۰۴
تاریخ رسیدگی: ۱۳۷۲/۳/۳۰
خلاصه جریان پرونده
در تاریخ ۷۱/۹/۱۷ بانوان «الف»، «ب»، «پ»، «ت» دادخواستی به طرفیت آقای «ج» به خواسته الزام خوانده به فروش خانه پلاک ۵۱۵۲۵۱۵۴ بخش یک … به دادگاه حقوقی ۲ تسلیم نموده و به شرحی که در دادخواست توضیح داده اند و با استناد به فتوکپی انحصار وراثت و پاسخ های اداره ثبت به خواهان ها و دارایی تقاضای رسیدگی و صدور حکم به شرح خواسته کرده اند
الزام به فروش ملک با استناد به گواهی انحصار وراثت
که با ارجاع رسیدگی به شعبه سوم دادگاه مذکور دادگاه مرجوع الیه در وقت فوق العاده پس از استعلام وضعیت ثبتی پلاک های موصوف و پاسخ واصله از اداره ثبت اسناد مبنی بر اینکه شش دانگ خانه پلاک ۵۱۵۲، به نام «د» ثبت و سند مالکیت صادر و تسلیم گردیده سپس به موجب سند قطعی شماره… به آقای… منتقل شده و نیز شش دانگ یک باب خانه پلاک… به نام ثبت و سند مالکیت صادر و تسلیم گردید سپس به موجب سند قطعی به آقای منتقل شده و نام برده فوت نموده و وراثتش تقاضای افراز پلاک های فوق را کرده اند که به لحاظ عدم تصرف در مقدار مالکیت قابل افراز نمی باشد و مراتب طی نامه شماره ۲۲۸۳۱-۷۱/۹/۱۶ به وراث اعلام شده که فتوکپی نامه اخیر نیز پیوست می باشد.
الزام به فروش ملک با استناد به گواهی انحصار وراثت
لازم به ذکر است در صورتی که در شمال تهران، غرب تهران، شرق تهران یا کرج هستید و به مشاوره حقوقی انحصار وراثت نیاز دارید، می توانید با بهترین 1 دفتر حقوقی تهران وکیل در ارتباط باشید؛ همچنین، برای مشاوره حقوقی در رابطه با 1 می توانید با 1 این دفتر حقوقی ، از طریق راه های ارتباطی در تماس باشید.
الزام به فروش ملک با استناد به گواهی انحصار وراثت
سرانجام به موجب قرار شماره ۱۹۸۷۲/۲/۲۰ با این استدلال که چون اولا: بر طبق ماده اول قانون افراز و فروش املاک مشاع، افراز املاک مشاع که جریان ثبتی آنها خاتمه یافته باشد حسب تقاضای یک یا چند نفر شریک با واحد ثبتی محل وقوع ملک است نهایتا به موجب ماده ۴ همان قانون و ماده ۹ آیین نامه مذکور صدور دستور فروش ملک منوط بر صدور دستور یا حکم قطعی مبنی بر غیر قابل افراز و تقسیم بودن ملک در قضیه مانحن فیه دستور یا حکم غیر قابل تقسیم و افراز بودن ملک مورد تقاضا تقدیم نشده و چون نامه شماره اداره ثبت… که در پاسخ استعلام دادگاه مزبور مورد تأیید قرار گرفته عدم افراز را به جهت عدم تصرف در مقدار مالکیت اعلام نموده،
الزام به فروش ملک با استناد به گواهی انحصار وراثت
نه قابلیت یا عدم قابلیت افراز و تقسیم و ضمن اشاره به مطالب دیگر تصمیم شماره فوق صادره از اداره ثبت اسناد… را مستوجب ایجاد تکلیفی برای دادگاه جهت دستور فروش ملک مورد بحث نداشته و امر افراز از حیث عدم تصرف متقاضی با تعدادی از مالکین در صدور قرار شرط ندانسته و چون در موضوع مانحن فیه در خصوص قابلیت تقسیم و افراز تصمیمی اتخاذ نشده بنا به مراتب مستند به ماده ۱۹۷ قانون آیین دادرسی مدنی قرار عدم صلاحیت خود را به اعتبار صلاحیت و شایستگی اداره ثبت اسناد و املاک… در رسیدگی به امر افراز صادر و پرونده امر در اجرای ماده ۱۶ قانون اصلاح پاره ای از قوانین دادگستری به دیوان عالی کشور ارسال و به این شعبه ارجاع گردید. اینک در تاریخ بالا هیئت شعبه تشکیل شده است و با مطالعه محتویات پرونده مشاوره نموده، به شرح زیر رأی میدهد:
الزام به فروش ملک با استناد به گواهی انحصار وراثت
همان گونه که شعبه دوم دادگاه حقوقی ۲… استدلال نموده با توجه به اینکه گواهی اداره ثبت مسبوق به تقاضای تقسیم و افراز اداره ثبت نبوده و گواهی صادره به لحاظ غیر قابل تقسیم بودن نیست لذا در وضع موجود نیز قرار صادره اشکال وارد نیست و به استناد ماده یک قانون افراز و فروش املاک مشاع مصوب ۵۷ و یا اینکه جریان ثبتی ملک مورد بحث نیز خاتمه یافته است؛ لذا قرار صادره را خالی از اشکال تشخیص داده و در وضع موجود آن را تأیید و استوار می نماید.»
برای دریافت مشاوره حقوقی ملکی توسط 1 به صفحه فوق مراجعه نمایید.
جدول خلاصه: الزام به فروش ملک با استناد به گواهی انحصار وراثت
| موضوع | شرح | نکات کلیدی |
|---|---|---|
| گواهی انحصار وراثت | سندی که مالکیت وارث یا ورثه را بر اموال متوفی ثابت می‌کند. | برای فروش ملک ضروری است. |
| الزام به فروش | در صورت توافق همه ورثه یا حکم دادگاه امکان‌پذیر است. | نیاز به رضایت همه وراث دارد، مگر در موارد خاص قضایی. |
| مراحل قانونی | ثبت گواهی انحصار وراثت، توافق ورثه، تنظیم سند انتقال. | مشاوره حقوقی قبل از اقدام ضروری است. |
| موانع فروش | اختلاف بین ورثه، وجود رهن یا وام بر ملک، دعاوی مرتبط با ملک. | بررسی دقیق وضعیت ملک قبل از اقدام ضروری است. |
| نکات مهم | مشاوره با وکیل متخصص املاک و دعاوی ارثی بسیار مهم است. | عدم توجه به مراحل قانونی می‌تواند منجر به مشکلات حقوقی شود. |
پرسش و پاسخ متداول
سوال: آیا با داشتن گواهی انحصار وراثت می‌توان به تنهایی ملک موروثی را فروخت؟
خیر، مگر در مواردی که سایر وراث به طور کتبی رضایت خود را برای فروش ملک اعلام کنند. در غیر این صورت، نیاز به اخذ مجوز از دادگاه صالحه است.
سوال: چه مدارکی برای فروش ملک با استناد به گواهی انحصار وراثت لازم است؟
گواهی انحصار وراثت، سند مالکیت ملک، کارت ملی و شناسنامه ورثه، وکالت‌نامه (در صورت وجود وکیل)، و مدارک دیگر بسته به شرایط ملک و توافقات.
سوال: در صورت اختلاف بین ورثه در مورد فروش ملک چه باید کرد؟
مراجعه به دادگاه و طرح دعوی تقسیم ترکه و درخواست فروش ملک از طریق دادگاه ضروری است. حکم دادگاه برای فروش ملک الزامی است.
سوال: آیا می‌توان ملک مشاع را با استناد به گواهی انحصار وراثت به فروش رساند؟
بله، اما نیاز به توافق تمامی شرکاء در ملک مشاع است. بدون توافق همه شرکاء، فروش ملک از طریق دادگاه امکان‌پذیر است.
نتیجه گیری و سخن نهایی
فروش ملک با استناد به گواهی انحصار وراثت، فرایندی قانونی است که نیازمند رعایت دقیق مراحل و قوانین مربوطه می‌باشد. اختلافات بین ورثه، وجود رهن یا وام، و سایر مشکلات حقوقی می‌توانند روند فروش را پیچیده کنند. بنابراین، مشاوره با وکیل متخصص در زمینه املاک و دعاوی ارثی قبل از هرگونه اقدام، به شدت توصیه می‌شود تا از بروز مشکلات حقوقی و هزینه‌های اضافی جلوگیری شود. به یاد داشته باشید که گواهی انحصار وراثت تنها مدرکی برای اثبات مالکیت است و به تنهایی برای فروش ملک کافی نیست و نیاز به طی مراحل قانونی دیگر دارد.
بدون دیدگاه