الزام سازنده به اخذ بیمه های توافق شده در قرارداد

در پروژه های مشارکت در ساخت، معمولاً سازنده متعهد میشود که نسبت به اخذ برخی از انواع بیمه ها اقدام کند. مهم ترین بیمه هایی که ممکن است، سازنده طی قرارداد مشارکت در ساخت، ملزم به گرفتن آن شود، عبارتند از

:

١- بیمه ی مسئولیت مدنی ناشی از اجرای عملیات ساختمانی در قبال اشخاص ثالث.

۲- بیمه ی مسئولیت مدنی سازندگان ابنيه، مقابل کارکنان ساختمانی.

۳- بیمه ی تضمین کیفیت ساختمان (بیمه ی عیوب پنهان ساختمان).

با توجه به این که در صورت بروز خسارت مالی یا جانی در مسیر اجرای عملیات ساختمانی، ممکن است مالک نیز علاوه بر سازنده، مسئولیت حقوقی داشته باشد، بنابراین گرفتن بیمه های مسئولیت، بسیار مهم و حیاتی است و حتما باید مسئولیت مالک ملک و سازنده، تحت پوشش بیمه ای قرار گیرد حال اگر سازنده از گرفتن بیمه های مورد تعهد استنکاف نماید، مالک می تواند الزام وی را از دادگاه بخواهد

در این متن الزام سازنده به اخذ بیمه های توافق شده در قرارداد بررسی شده است اگر به اطلاعات بیشتری نیاز دارید به  1 مراجعه فرمایید

.

طرفین دعوی

خواهان دعوا، مالک و خوانده ی این دعوی، سازنده است.

مرجع صالح برای رسیدگی

دعوی الزام سازنده به اخذ بیمه های توافق شده در دادگاه محل وقوع قرارداد و یا محل اجرای تعهد، قابل طرح است.

نحوه ی اجرای رأی

در صورت استنکاف محكوم عليه (سازنده)، مالک می تواند، اقدام به اخذ بیمه های مورد توافق کند و هزینه های مربوطه را از سازنده، مطالبه کند.

برخی نکات کلیدی مرتبط با دعوا در مورد الزام سازنده به اخذ بیمه

۱) هر چند برای اخذ بخشی از بیمه های ساختمانی، الزام قانونی وجود دارد؛ ولی این دعوی تنها به استناد توافق و تعهدی که سازنده به مالک داده است، مطرح میشود.

۲) اگر مالک، بدون حکم دادگاه هزینه های بیمه را پرداخت کند، نمی تواند بعدا این هزینه ها را از سازنده مطالبه کند.

۳) مالک و سازنده حتما می بایست در زمان عقد قرارداد با بیمه با یک مشاور بیمه، مشورت کنند تا شرایط و بندهایی که حداکثر پوشش بیمه ای را برای آنها در پی دارد، در قرارداد بگنجانند.

مستندات قانونی ماده ی ۲۱۹ قانون مدنی

عقودی که بر طبق قانون واقع شده باشد، بین متعاملین و قائم مقام آنها لازم الاتباع است. مگر این که به رضای طرفین اقاله یا به علت قانونی، فسخ شود

.

ماده ی ۱۲ قانون مسئولیت مدنی

کارفرمایانی که مشمول قانون کار هستند، مسئول جبران خساراتی میباشند که از طرف کارکنان اداری و یا کارگران آنان در حین انجام کار با به مناسبت آن وارد شده است. مگر این که محرز شود، تمام احتیاطهایی که اوضاع و احوال قضیه ایجاب می کرده، به عمل آورده شده است و یا این که اگر احتیاطهای مزبور را به عمل می آورند، باز هم جلوگیری از ورود زیان مقدور نمیبود، کارفرما می تواند به وارد کننده ی خسارت در صورتی که مطابق قانون، مسئول شناخته شود، مراجعه کند.

برای دریافت مشاوره حقوقی ملکی توسط 1 به صفحه فوق مراجعه نمایید.

جدول خلاصه: الزام سازنده به اخذ بیمه های توافق شده در قرارداد

پرسش و پاسخ متداول

سوال: چه نوع بیمه هایی در قراردادهای ساختمانی معمولاً الزامی هستند؟

بسته به نوع پروژه و توافق طرفین، بیمه های مختلفی ممکن است الزامی باشند. برخی از رایج ترین آنها شامل بیمه مسئولیت مدنی، بیمه حوادث کارگاهی، بیمه آتش سوزی و بیمه حوادث طبیعی است. انتخاب دقیق بیمه ها به شرایط خاص هر پروژه بستگی دارد.

سوال: در صورت عدم اخذ بیمه های توافق شده، چه عواقبی برای سازنده در پی خواهد داشت؟

عدم اخذ بیمه های توافق شده می تواند منجر به جریمه های مالی، فسخ قرارداد، و حتی تعقیب قانونی شود. همچنین سازنده مسئولیت جبران تمام خسارات وارده را بر عهده خواهد گرفت.

سوال: چگونه می توان از اخذ صحیح بیمه های توافق شده اطمینان حاصل کرد؟

باید در قرارداد به طور واضح و دقیق، نوع بیمه، مبلغ پوشش، و مدت زمان اعتبار آن مشخص شود. همچنین، ارائه مدارک بیمه نامه معتبر به کارفرما الزامی است.

سوال: چه کسی مسئولیت نظارت بر اخذ بیمه های توافق شده را بر عهده دارد؟

معمولاً کارفرما مسئولیت نظارت بر اخذ بیمه های توافق شده را بر عهده دارد. اما سازنده نیز موظف است به طور کامل با قوانین و شرایط قرارداد پایبند باشد.

نتیجه گیری و سخن نهایی

اخذ بیمه های توافق شده در قراردادهای ساختمانی امری حیاتی برای تضمین امنیت مالی و کاهش ریسک برای هر دو طرف، یعنی کارفرما و سازنده، می باشد. تعیین دقیق نوع و پوشش بیمه در قرارداد و نظارت بر اخذ صحیح آن، از بروز مشکلات و اختلافات احتمالی در آینده جلوگیری می کند. این امر موجب افزایش شفافیت و اطمینان در روند اجرای پروژه های ساختمانی خواهد شد و از بروز خسارات مالی سنگین جلوگیری می کند. بنابراین، رعایت این الزامات، به نفع هر دو طرف قرارداد است و منجر به پیشبرد پروژه به صورت ایمن و قانونی می شود.