دادخواست الزام به وفاء به شرط فعل ضمن عقد و تنظیم سند رسمی انتقال ملک موضوع مهر
خواسته یا موضوع و بهای آن تقاضای صدور حکم بر الزام خوانده به وفا، به شرط فعل ضمن عقد و نتیجه حضور در احد دفاتر ثبت و تنظیم سند و انتقال رسمی ۶ دانگ یک قطعه زمین به مساحت ۱۶۰ متر مربع به شماره پلاک ثبتی… بخش …..به شرح متن مقوم بر ۵۱ میلیون ریال با احتساب کلیه خسارات ناشی از دادرسی از باب تسبیب / الباقی تمبر برابر دفترچه محاسباتی املاک پرداخت خواهد شد
در این متن الزام به وفاء به شرط فعل ضمن عقد و تنظیم سند رسمی انتقال ملک بررسی شده است برای دریافت اطلاعات بیشتر با 1 از طریق شماره های درج شده تماس حاصل فرمایید
دلایل و منضمات و دادخواست ( مدرک ) ۱- دليل سمت / وکالتنامه ملصق به تمبر مالیاتی (یک برگ) ۲۔ فتوکپی مصدق سند نکاحنامه (۳ برگ) [۳- استعلام گردش ثبتی . فتوکپی مصدق شناسنامه (۲ برگ) 5- ثانی دادخواست (7برگ)
شرح دادخواست ریاست محترم دادگاه عمومی بخش… | مجتمع قضایی………….
ریاست محترم دادگستری شهرستان جاجرود /سلام علیکم / احتراما / اینجانب / اینجانبه… وکیل پایه دادگستری به شماره پروانه… به وکالت از خواهان به استحضار می رساند:
ا- به موجب سند نکاحنامه شماره… مورخ… تنظیمی در دفترخانه … موكله (خواهان) همسرشرعی و رسمی خوانده محترم می باشد. رابطه تناكح دانم مابين صحابه دعوی محرز و محقق می باشد. |
۲. مهر خواهان در سند ازدواج شش دانگ یک قطعه زمین به مساحت ۱۶۰ متر مربع به شماره پلاک ئینی- | بخش واقع در تعیین و ثبت شده است.
٣- مع الوصف: مطابق ماده ۱۰۸۲ قانون مدنی به مجرد عقد زن مالک مهر میشود و می تواند هر نوع تصرفی را که بخواهد در آن بنماید.
٢. معذلک: سند انتقال زمین موصوف به نام خوانده (اصيل) بوده که از تنظیم سند رسمی انتقال به نام | موكله (خواهان) امتناع می ورزد
5- مستفاد از قانون مدنی: هرگاه شرط در ضمن عقد، شرط فعل باشد اثباتأ یا نفيا کسی که ملتزم | انجام شرط شده باید آن را به جا بیاورد، و در صورت تخلف، طرف مقابل میتواند به حاکم رحو 12 تقاضای اجبار به وفاء شرط را بنماید.
بناء علیهذا: با تقدیم دادخواست حاضر:
و استنادا به مواد ۲۲۷ – ۱۰۸۲ قانون مدنی و مواد ۱۹۸۔۵۱۹ قانون آئین دادرسی مدنی
رسیدگی و استماع خواسته و مالا پذیرش دعوی و سپس صدور حکم به شرح ستون خواسته از محضر دادگاه تحت استدعاست.
با تشکر و تجدید احترام محل امضاء مهر اثر انگشت
برای دریافت مشاوره حقوقی ملکی توسط 1 به صفحه فوق مراجعه نمایید.
جدول خلاصه: الزام به وفاء به شرط فعل ضمن عقد و تنظیم سند رسمی انتقال ملک
| موضوع | توضیح | نتیجه |
|---|---|---|
| شرط فعل ضمن عقد | شرایطی که انجام عمل خاصی را برای تحقق تعهد ملزم می‌سازد. | در صورت عدم انجام شرط، امکان فسخ یا مطالبه خسارت وجود دارد. |
| سند رسمی انتقال ملک | سندی که انتقال مالکیت ملک را به طور رسمی ثبت می‌کند. | اثبات مالکیت و ضمانت اجرای قانونی دارد. |
| الزام به وفای به شرط | اجبار به انجام تعهدات ناشی از شرط فعل. | نقض شرط، عواقب حقوقی به دنبال دارد. |
| نقش دادگاه | حل اختلافات ناشی از عدم اجرای شرط و تعیین میزان خسارت. | دادگاه صالح، مرجع رسیدگی به دعاوی مربوطه است. |
| اهمیت مشاوره حقوقی | مشاوره با وکیل برای تنظیم صحیح قرارداد و حفاظت از حقوق. | پیشگیری از بروز اختلافات و تضمین حقوق طرفین. |
پرسش و پاسخ متداول
سوال: شرط فعل در عقد بیع ملک چیست؟
شرط فعل در عقد بیع ملک، شرطی است که انجام عمل خاصی را برای انتقال مالکیت ملک یا پرداخت ثمن ملزم می‌سازد. مثلاً پرداخت مبلغی در قبال انجام تعمیرات ملک.
سوال: آیا عدم اجرای شرط فعل ضمن عقد، موجب فسخ قرارداد میشود؟
بله، در مواردی عدم اجرای شرط فعل ضمن عقد، میتواند موجب فسخ قرارداد و یا مطالبه خسارت از طرف مقابل شود. این موضوع بستگی به نوع شرط و توافق طرفین دارد.
سوال: نقش سند رسمی در اثبات الزام به وفای به شرط فعل چیست؟
سند رسمی انتقال ملک، مدرکی محکم برای اثبات وجود شرط فعل و تعهدات طرفین است و در صورت بروز اختلاف، به دادگاه ارائه میشود.
سوال: چه مرجعی برای رسیدگی به اختلافات ناشی از عدم اجرای شرط فعل در عقد بیع صالح است؟
دادگاههای صالح در امور مدنی، مرجع رسیدگی به اختلافات ناشی از عدم اجرای شرط فعل در عقد بیع ملک هستند.
نتیجه گیری و سخن نهایی
الزام به وفاء به شرط فعل ضمن عقد و تنظیم سند رسمی انتقال ملک، از مباحث مهم در حقوق مدنی است که توجه به آن برای پیشگیری از بروز اختلافات و تضمین حقوق طرفین ضروری است. تنظیم دقیق قرارداد با ذکر صریح شرط فعل و رجوع به مشاوره حقوقی در این زمینه، میتواند از بروز مشکلات حقوقی در آینده جلوگیری کند. در صورت بروز اختلاف، ارائه سند رسمی انتقال ملک و اثبات نقض شرط، مهمترین ابزار برای پیگیری حقوقی خواهد بود. بنابراین، آگاهی از قوانین و مقررات مربوطه و مشاوره با وکیل متخصص، در این امر بسیار حائز اهمیت است.
بدون دیدگاه