در این مقاله که توسط وکیل پایه یک دادگستری گردآوری شده است راجب الزام به تنظیم سند ملک مشاع توضیح داده شده است و در صورت سوال در مورد الزام به تنظیم سند ملک مشاع می توانید از مشاوره تلفنی ما استفاده کنید
در این متن الزام به تنظیم سند ملک مشاع ارائه شده است برای گرفتن 1 با شماره های درج شده تماس گرفته یا به صورت انلاین مراجعه کنید
.
هیچ یک از شرکای ملک مشاعی نمی توانند قبل از تفکیک ملک برای سهم خود در خواست تنظیم سند رسمی کنند بنابراین بهتراست شرکا در صورت تمایل به تنظیم سند مفروز یا ابتدا سهمشان را تفکیک کنند سپس اقدام به تنظیم سند رسمی کنند یا تمام شرکا خواسته خود ( تفکیک و تنظیم سند ) را ضمن یک دادخواست مطرح کنند .
اگر یکی از شرکا اقدام به فروش سهم مشاعی خود کنند خریدار می تواند او را ملزم به تنظیم سند رسمی به نحو مشاع در محدوده سهم فروخته شده کند.
خریدار پس از صدور حکم اجرا احکام درخواست اجرا آن را می کند واحد اجرا احکام اول حکم را به فروشنده ابلاغ و 10 روز برای اجرا آن به وی فرصت می دهد و اگر فروشنده باز هم از تنظیم سند و اجرا حکم امتناع کند خریدار به واحد اجرا اطلاع داده و این مامور دادگاه به جای فروشنده سند را امضا می کنند از طرفی دعوای الزام به تنظیم سند رسمی انتقال مال مشاع قبل از تصمیم آن مطابق حکم دادگاه یا با توافق طرفین مسموع نیست
.
از طرفی فروشنده طبق عرف و عادت و مواد 22 و 46 و 47 قانون ثبت ملزم به تنظیم سند رسمی است اما باید توجه داشت به این مطلب که در قراردادهایی که عرفا و قانونا باید برای مبیع سند رسمی تنظیم شود و چه این مطلب در قرار داد ذکر شده و چه ذکر نشده باشد فروشنده ملزم به تنظیم سند رسمی می شود اما از جهتی قواعد حاکم بر صلاحیت رسیدگی به دادگاه حسب ق . آ . د . م مواد 10 و12 و 26 الزام فروشنده به حضور در دفتر خانه و تنظیم سند رسمی و آن را تقدیم دادگاه می کند که محل وقوع ملک در حوزه آن دادگاه است
.
جدول خلاصه: الزام به تنظیم سند ملک مشاع
| موضوع | توضیح | اهمیت |
|---|---|---|
| تعریف ملک مشاع | ملکی که بین چند نفر به طور مشترک و بدون تفکیک سهم مالکیت دارند. | شناخت ماهیت ملک برای درک الزامات قانونی. |
| الزام به تنظیم سند | برای جلوگیری از اختلافات و تعیین سهم هر شریک در ملک. | ایجاد شفافیت و امنیت مالکیت. |
| مزایای تنظیم سند | تسهیل در فروش، اجاره، وراثت و سایر معاملات. جلوگیری از دعاوی حقوقی. | کاهش ریسک و هزینه های احتمالی. |
| مراحل تنظیم سند | مراجعه به اداره ثبت اسناد و املاک، ارائه مدارک مالکیت و شناسایی، تعیین سهم الشرکه هر شریک. | رعایت مراحل قانونی برای اعتبار سند. |
| عواقب عدم تنظیم سند | مشکل در انجام معاملات، اختلافات حقوقی بین شرکا، عدم امکان اثبات مالکیت. | ضررهای مالی و حقوقی برای مالکان. |
پرسش و پاسخ متداول
سوال: آیا تنظیم سند برای ملک مشاع الزامی است؟
بله، اگرچه الزام قانونی قطعی و مستقیم برای تنظیم سند ملک مشاع در همه موارد وجود ندارد، اما به شدت توصیه میشود و در بسیاری از معاملات و دعاوی حقوقی، عدم وجود سند رسمی مشکلات جدی ایجاد می‌کند. داشتن سند رسمی برای تعیین سهم هر مالک و جلوگیری از اختلافات آینده بسیار حیاتی است.
سوال: چه مدارکی برای تنظیم سند ملک مشاع لازم است؟
مدارک مورد نیاز شامل اسناد مالکیت قبلی، شناسنامه و کارت ملی شرکا، و مدارک دیگر که توسط اداره ثبت اسناد و املاک درخواست میشود، میشود. در صورت وجود اختلاف بین شرکا، ارائه مدارک قانونی اثبات مالکیت هر شریک ضروری است.
سوال: هزینه تنظیم سند ملک مشاع چقدر است؟
هزینه تنظیم سند ملک مشاع به عوامل مختلفی مانند ارزش ملک، تعداد شرکا و پیچیدگی پرونده بستگی دارد و توسط اداره ثبت اسناد و املاک تعیین میشود. بهتر است برای اطلاع دقیق از هزینه‌ها به این اداره مراجعه کنید.
سوال: در صورت اختلاف بین شرکا در مورد سهمالشرکه چه باید کرد؟
در صورت اختلاف بین شرکا در مورد سهمالشرکه، باید از طریق مراجع قضایی مانند دادگاه اقدام به حل اختلاف و تعیین سهم هر شریک کرد. مشورت با وکیل متخصص در این زمینه توصیه میشود.
نتیجه گیری و سخن نهایی
تنظیم سند رسمی برای ملک مشاع، اگرچه همیشه به صورت قانونی اجباری نیست، اما از نظر حقوقی و عملی بسیار مهم و ضروری است. این کار از بروز اختلافات بین شرکا در آینده جلوگیری کرده و معاملات و نقل و انتقالات مرتبط با ملک را تسهیل می‌کند. به‌طور خلاصه، تنظیم سند ملک مشاع، تضمینی برای حفظ حقوق مالکان و پیشگیری از مشکلات حقوقی و مالی است. بنابراین، به همه مالکان ملک مشاع توصیه میشود برای جلوگیری از بروز مشکلات احتمالی، در اسرع وقت نسبت به تنظیم سند رسمی ملک خود اقدام نمایند.
بدون دیدگاه