در این مطلب به موضوع الزام به تنظیم سند ملک قولنامهای اشاره شده است. شما می توانید در صورت نیاز به مشاوره حقوقی رایگان از طریق راههای ارتباطی با ما در تماس باشید .
الزام به تنظیم سند ملک قولنامهای
در مواردی ممکن است که شخصی ملکی را خریداری نموده و در قرارداد (قولنامه) توافق نموده شده است که در تاریخ معینی فروشنده در دفترخانه اسناد رسمی حاضر و سند ملک را به نام خریدار تنظیم نماید. ولیکن فروشنده در تاریخ تعیین شده در دفترخانه حضور پیدا نمی‌کند و این عدم حضور معمولاً به دلیل اختلاف حساب، افزایش قیمت ملک پس از قرارداد و قولنامه و … می‌باشد که در این صورت خریدار برای این که بتواند از مزایای قانونی تنظیم سند به نام خود استفاده کند؛ ناچار است با مراجعه به دادگاه و دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی ملک قولنامهای تنظیم کند و با مطرح کردن دعوای الزام به تنظیم سند رسمی ملک قولنامه ای به خواسته خود برسد.
شرایط و مراحل دعوای الزام به تنظیم سند رسمی ملک قولنامهای
1) برای تشکیل پرونده همراه داشتن مدارک احراز هویت از قبیل شناسنامه و کارت ملی الزامی می‌باشد.
2) حضور مالک (خریدار ملک قولنامه ای) یا وکیل وی ضروری است.
3) خواهان پرونده الزاماً باید ثبت نام ثنا را در سامانه ثبت نام الکترونیکی انجام دهد و این کار در دفتر خدمات قضایی صورت می‌گیرد.
4) اصل مبایعه‌نامه ملک می‌بایست ارائه شود تا کپی آن برابر با اصل شده و پیوست پرونده شود. البته لازم به توضیح است که دفاتر خدمات قضایی اصل مدارک را رؤیت و پس از اسکن، تصویر آن را برای پیوست نمودن پرونده ارسال نموده و اصل مدارک را عودت می نمایند.
در صورتی که شما با وکیل دادگستری قرارداد منعقد کنید؛ اصول مدارک را به ایشان ارائه و وکیل پس از مشاهده اصل مدارک کپی آنها را شخصاً برابر اصل نموده و اقدام به ثبت پرونده در سامانه و پیگیری آن می‌نماید.
5) برای ثبت پرونده تنظیم سند رسمی ملک قولنامهای، باید فرم تعیین ارزش منطقه‌ای ملک نیز تکمیل شود که این فرم از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی به خواهان ارائه میشود که در آن اطلاعاتی از قبیل آدرس، پلاک ثبتی، مساحت، نوع ساخت ملک (نوع سازه آهنی یا بتنی و … خیابان و کوچه ای که ملک در آن واقع شده و …) وجود دارد که توسط خریدار یا وکیل وی تکمیل میشود.
6) هزینه‌های دادرسی و اوراق قضایی از طریق دفاتر خدمات قضایی و به صورت الکترونیکی محاسبه و اخذ خواهد شد.
7) در صورتی که مطابق قرارداد و عرف معمول در جامعه، مبلغی از ثمن معامله (قیمت توافق شده) می‌بایست از جانب خریدار و در زمان تنظیم سند به فروشنده پرداخت گردد، دادگاه ممکن است پس از احراز این شرط تنظیم سند را وابسته به پرداخت باقی ثمن نماید.
الزام به تنظیم سند ملک قولنامهای
لازم به ذکر است در پرونده الزام به تنظیم سند رسمی ملک‌های قولنامهای الزاماً می‌بایست سلسله ایادی (خریداران قبلی ملک و شخصی که ملک در اداره ثبت به نام وی ثبت شده است) نیز طرف دعوا قرار گیرند و جزء خواندگان باشند و تمام مبایعه‌نامه‌های قبلی نیز در اولین جلسه رسیدگی ارائه شود. زیرا طرف دعوا یا قاضی رسیدگی کننده مطابق قانون میتواند اصول مبایعه‌نامه‌ها را بررسی و حتی در صورت لزوم برای بررسی اصالت آنها از کارشناس جعل یا کارشناس حسابداری و حسابرسی و… مدد خواسته تا نسبت به اصول مبایعه‌نامه‌ها اظهارنظر نمایند.
در صورت نیاز به 1 می توانید در هر ساعت از شبانه روز با دفتر حقوقی تهران وکیل تماس حاصل فرمایید. همچنین می توانید به منظور دریافت 1 در ساعات غیر اداری از طریق راه های ارتباطی موجود در وب سایت اقدام فرمایید. همچنین می توانید در صورت نیاز نسبت به دریافت مشاوره حقوقی ار طریق واتساپ نیز اقدام فرمایید.
شرایط و مدارک مورد نیاز برای تشکیل پرونده الزام به تنظیم سند رسمی ملک قولنامهای
ثبت نام در سامانه ثنا توسط خواهان
کارت ملی خواهان در زمان تشکیل پرونده برای احراز هویت لازم است.
مبایعه‌نامه و یا هر مستند دیگری که خواهان با استناد به آن، ادعای خرید ملک را می‌نماید.
هزینه دادرسی دعوای الزام به تنظیم سند رسمی ملک قولنامهای
ثبت دعوا و دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی ملک مستلزم پرداخت هزینه دادرسی است که این هزینه براساس قیمت منطقه‌ای ملک و اطلاعاتی است که توسط خواهان اعلام می‌گردد و ارتباط مستقیمی با مساحت ملک، قدمت بنا، شهر و محل وقوع ملک دارد.
مدت زمان رسیدگی به پرونده الزام به تنظیم سند رسمی ملک قولنامهای
هیچ شخصی توانایی پیش بینی دقیق مدت زمان رسیدگی به پرونده‌های تشکیل شده در مراجع قضایی نیست. زیرا طول زمان رسیدگی به پرونده‌ها بستگی به موارد متعددی دارد که به تعدادی از آنها اشاره می‌گردد.
حجم پرونده‌هایی که در شعبه رسیدگی کننده وجود دارد. طبیعتاً هر چه مقدار پرونده‌های دادگاه بیشتر باشد روند رسیدگی به پرونده‌ها طولانی‌تر خواهد بود. پیگیری پرونده توسط شخص خواهان یا وکیل دادگستری منجر به تسریع در رسیدگی پرونده خواهد شد.
استفاده از مواعد قانونی که توسط قانونگذار پیش بینی شده است نظیر اعتراض به نظریه کارشناسی، اعتراض به رأی و اعسار از پرداخت هزینه دادرسی یا اعسار از پرداخت محکوم به و…
الزام به تنظیم سند ملک قولنامهای
در مواردی ممکن است خواهان یا خوانده دعوی یکی از راههای قانونی را برای پیش برد هدف خود انتخاب نماید که باعث طولانی شدن روند پرونده میشود. بر فرض مثال خوانده دعوی با حکم محکومیت مواجه میشود که طبیعتاً به رای صادره اعتراض میکند و با ثبت اعتراض و تجدیدنظرخواهی توسط وی، تشریفات قانونی می‌بایست رعایت گردد که این تشریفات مستلزم همیشگی هزینه برای متقاضی و طولانی شدن پرونده می‌باشد.
جهت دریافت مشاوره و کسب اطلاعات بیشتر در زمینه‌ی الزام به تنظیم سند ملک قولنامهای می‌توانید از وکلای مجموعه تهران وکیل استفاده کنید. وکلای مجموعه تهران وکیل آماده‌ی خدمت‌رسانی به شما مشتریان عزیز و گرامی می‌باشند و هدف آنها جلب رضایت و اعتماد شماست و سعی دارند با به کارگیری دانش و تجربه خود، مطلوب‌ترین نتایج را برای پرونده‌ی شما حاصل کنند؛ پس با اطمنیان خاطر وکلای مجموعه تهران وکیل را انتخاب کنید.
جدول خلاصه: الزام به تنظیم سند ملک قولنامهای
| موضوع | توضیحات | اهمیت |
|---|---|---|
| قولنامه | سندی غیررسمی برای انتقال مالکیت اولیه ملک | فاقد اعتبار قانونی کامل برای انتقال قطعی مالکیت |
| سند رسمی | سندی رسمی و قانونی با ثبت در اداره ثبت اسناد و املاک | تنها سند معتبر برای اثبات مالکیت قطعی |
| الزام به تنظیم سند رسمی | برای تکمیل مالکیت و جلوگیری از مشکلات حقوقی آینده | حفظ حقوق مالک و خریدار |
| مزایای سند رسمی | امنیت حقوقی، قابلیت نقل و انتقال آسان، امکان دریافت وام | کاهش ریسک و افزایش اطمینان |
| عواقب عدم تنظیم سند رسمی | اختلافات حقوقی، مشکلات در انتقال مالکیت، از دست رفتن سرمایه | ضرورت تنظیم سند رسمی برای پیشگیری از مشکلات |
پرسش و پاسخ متداول
سوال: آیا قولنامه برای خرید و فروش ملک کافی است؟
خیر، قولنامه صرفاً یک مدرک مکتوب برای توافق اولیه است و از نظر قانونی برای انتقال قطعی مالکیت ملک کافی نیست و میتواند منجر به بروز اختلافات حقوقی شود. برای انتقال مالکیت قطعی، تنظیم سند رسمی در اداره ثبت اسناد الزامی است.
سوال: چه زمانی الزام به تنظیم سند رسمی ملک قولنامهای وجود دارد؟
پس از توافق نهایی بر سر قیمت و شرایط خرید و فروش، برای جلوگیری از هرگونه مشکل حقوقی در آینده و برای اثبات مالکیت قطعی، تنظیم سند رسمی در اداره ثبت اسناد و املاک الزامی است.
سوال: عدم تنظیم سند رسمی چه پیامدهایی دارد؟
عدم تنظیم سند رسمی میتواند منجر به بروز اختلافات حقوقی جدی بین خریدار و فروشنده شود. این امر میتواند شامل دعاوی حقوقی طولانی، از دست رفتن سرمایه و مشکلات در نقل و انتقال ملک در آینده باشد.
سوال: چه مدارکی برای تنظیم سند رسمی ملک مورد نیاز است؟
مدارک مورد نیاز برای تنظیم سند رسمی ملک شامل شناسنامه، کارت ملی، سند مالکیت ملک، و سایر مدارک مرتبط با ملک و هویت طرفین معامله است.
نتیجه گیری و سخن نهایی
تنظیم سند رسمی برای ملک قولنامهای امری ضروری و الزامی است. این کار نه تنها از بروز اختلافات و دعاوی حقوقی پیشگیری میکند، بلکه امنیت حقوقی مالک و خریدار را تضمین کرده و امکان انتقال آسان و بدون مشکل مالکیت را فراهم میسازد. عدم توجه به این موضوع میتواند منجر به مشکلات جدی و حتی از دست رفتن سرمایه شود. بنابراین، توصیه اکید میشود که پس از توافق نهایی، با مراجعه به اداره ثبت اسناد و املاک، نسبت به تنظیم سند رسمی ملک اقدام نمایید.
بدون دیدگاه