الزام به تحویل مورد اجاره به مستأجر+وکیل

برای طرح چنین دادخواستی، اولاً بایستی قرارداد اجاره ای بین موجر و مستأجر منعقد شده و تاریخ مشخصی نیز برای تحویل مورد اجاره به مستأجر، مشخص شده باشد؛ اما با این حال موجر در زمان مقرر، ملک را به مستأجر تحویل ندهد. لذا از زمانی که موعد تحویل ملک فرا رسد و ملک، تحویل مستأجر داده نشود، مستأجر میتواند با مراجعه به دادگاه برای احقاق حق خود، دادخواست الزام به تحویل مورد اجاره را مطرح کند

.

طرفین دعوی در رابطه با الزام به تحویل مورد اجاره به مستأجر

مستأجری که هنوز ملک مورد نظر را تصرف نکرده است، خواهان دعوی محسوب میشود و باید دادخواست خود را به طرفیت موجر مطرح کند.

مرجع صالح برای رسیدگی الزام به تحویل مورد اجاره

مطابق قانون آیین دادرسی مدنی هر گونه دعاوی مرتبط به ملک در دادگاه محل وقوع ملک، مطرح می شود.

نحوه ی اجرای رأی الزام به تحویل مورد اجاره به مستأجر

بعد از صدور رأی قطعی، اگر موجر به اختیار خود ملک را تحویل ندهد، ملک توسط دادگاه با اجبار به تصرف مستأجر، قرار می گیرد و در صورتی که امکان تحویل ملک به مستأجر وجود نداشته باشد، مستأجر، حق فسخ قرارداد را دارد

.

 برخی نکات کلیدی مرتبط با دعوی تحویل مورد اجاره

۱) اگر به دلایلی مانند آتش سوزی یا زلزله، ملک مورد اجاره از بین برود اجاره نامه باطل میشود.

۲) در اموال غیر منقول، تحویل کلید ملک به منزله ی تحویل ملک، تلقی میشود. مشروط بر آن که امکان بهره برداری و انتفاع کامل از ملک، توسط مستأجر وجود داشته باشد.

۳) مستأجر می تواند تا زمانی که مورد اجاره، تحویل او داده نشده است، از پرداخت اجاره بها خودداری کند. .

۴) اگر مستأجر نتواند، موجر را الزام کند، حق فسخ دارد و اگر نخواهد قرارداد را فسخ کند، می تواند برای اجرت المثل منافع به موجر که غاصب منفعت وی می باشد، رجوع کند. .

۵) ممکن است در قرارداد اجاره برای تأخير موجر در تحویل مورد اجاره، خسارتی تعیین شود که در چنین شرایطی مستأجر می تواند در دادخواست، خسارت تأخیر انجام تعهد از سوی موجر را تا روز تقدیم دادخواست، مطالبه کند

اگر برای اطمینان بیشتر از وکلا به اطلاعات نیاز دارید می توانید با راه های ارتباطی درج شده در سایت با خبر شوید و با وکیل الزام به تحویل مورد اجاره به مستاجر مشاوره حقوقی داشته باشید

جدول خلاصه: الزام به تحویل مورد اجاره به مستأجر+وکیل

پرسش و پاسخ متداول

سوال: اگر موجر در موعد مقرر مورد اجاره را تحویل ندهد، مستاجر چه باید بکند؟

مستاجر می‌تواند با استناد به قرارداد اجاره و با ارائه مدارک لازم، از موجر مطالبه خسارت کند و یا از طریق مراجع قضایی برای الزام به تحویل مورد اجاره اقدام نماید. مشاوره با وکیل متخصص در این زمینه بسیار مهم است.

سوال: چه مواردی جزو شرایط تحویل مورد اجاره محسوب می‌شود؟

تحویل مورد اجاره شامل تحویل ملک در وضعیت مطلوب و قابل سکونت یا استفاده مطابق قرارداد است. این شامل تجهیزات، امکانات و هر آنچه در قرارداد قید شده است می‌شود. عدم رعایت این موارد می‌تواند موجب مسئولیت موجر باشد.

سوال: نقش وکیل در اختلافات مربوط به تحویل مورد اجاره چیست؟

وکیل می‌تواند در تنظیم قرارداد اجاره، مشاوره حقوقی در مورد حقوق و تکالیف طرفین، پیگیری قانونی و دفاع از حقوق موجر یا مستاجر در مراجع قضایی نقش ایفا کند. وکیل می‌تواند به حل و فصل اختلافات در خصوص تحویل مورد اجاره کمک کند.

سوال: آیا می‌توان در صورت تاخیر موجر در تحویل، قرارداد اجاره را فسخ کرد؟

بله، بسته به شرایط قرارداد و میزان تاخیر و خسارات وارده، مستاجر ممکن است بتواند قرارداد را فسخ کند. این موضوع باید توسط وکیل بررسی و پیگیری شود.

نتیجه گیری و سخن نهایی

الزام به تحویل مورد اجاره به موقع و در شرایط مطلوب، از حقوق اساسی مستاجر است. عدم رعایت این امر توسط موجر می‌تواند منجر به بروز اختلافات حقوقی و ضرر و زیان برای مستاجر شود. در صورت بروز هرگونه مشکل در این زمینه، مشاوره با وکیل متخصص در دعاوی املاک و مستغلات، به منظور بررسی قرارداد، پیگیری حقوقی و حل و فصل اختلافات، ضروری است. تنظیم دقیق قرارداد اجاره توسط وکیل متخصص می‌تواند از بروز بسیاری از مشکلات و اختلافات جلوگیری کند. کلمات کلیدی: اجاره، مستاجر، موجر، تحویل، وکیل، قرارداد اجاره، دعاوی املاک.