اقامه دعوای فسخ معامله به عنوان تقابل + وکیل + تضمینی

در این مطلب به موضوع اقامه دعوای فسخ معامله به عنوان تقابل + وکیل + تضمینی اشاره شده است. شما می توانید در صورت نیاز به مشاوره حقوقی رایگان از طریق راههای ارتباطی با ما در تماس باشید .

 اقامه دعوای فسخ معامله به عنوان تقابل + وکیل + تضمینی

اقامه دعوای فسخ معامله به عنوان تقابل به چه صورت می باشد؟

خواندگان مالکیت رسمی بر آپارتمان متنازع فیه ندارند و خواهان دلیلی بر اینکه آپارتمان رسما به آنان انتقال یافته باشد ارائه نداده – خوانده بیش از نیم دانگ مشاع از آپارتمان موضوع خواسته را مالک نیست و الزام وی به تنظیم سند مازاد بر نیم دانگ وجاهت قانونی ندارد.

شماره دادنامه: ۹۹۱

تاریخ: ۱۳۸۳/۷/۳۰

رأی شعبه ۸ دادگاه تجدیدنظر استان تهران

در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای … نسبت به دادنامه های شماره ۱۵۱۱ و ۱۵۱۰ در تاریخ ۸۲/۱۱/۱۲ صادره در پرونده های۸۲/۲۴۷و ۶۷ شعبه ۱۷۶ دادگاه عمومی تهران و نیز تجدیدنظرخواهی مشترک آقایان … با وکالت آقای … نسبت به دادنامه های فوق محتویات پرونده ها و دادنامه های نخستین حاکی است آقای .. تجدیدنظرخوانده در  مرحله نخستین الزام آقایان … ،… به تنظیم سند رسمی یک دستگاه آپارتمان قطعه دهم صورتمجلس تفکیک شماره ۶۶۹۲- ۸۱/۳/۱۹ پلاک ثبتی ۲۹۸/۴۷۳۱بخش ۶ تهران و تحویل آن را خواستار شده و آقایان … با وکالت آقای … فسخ معامله موضوع سند عادی در تاریخ ۸۱/۱/۱۰ را متقابلا خواستار شده اند دادگاه نخستین هر سه نفر خوانده دعوای اصلی را به تنظیم سند رسمی ملک موضوع خواسته و پرداخت هزینه دادرسی در حق خواهان محکوم و در مورد خواسته تحویل ملک نفيا و اثباتا اظهارنظری نکرده و دعوای تقابل را نیز به این دلیل که ملک به شرط مساحت با احتساب بوده و حق فسخی برای فروشندگان به لحاظ اضافه مساحت حاصل شود و اضافه مساحت با احتساب بوده تا حق فسخی ایجاد نشده حکم بر بطلان آن صادر و اعلام نموده از این رأي خواندگان دعوای اصلی تجدیدنظرخواهی نموده اند و وکیل آقایان… در لایحه تجدیدنظرخواهی مدعی است فسخ معامله یا قرارداد به لحاظ تأخیر در پرداخت به موقع باقیمانده ثمن خواسته شده بود اما دادگاه بدوی به آن توجهی نکرده و در مورد دیگری اظهارنظر کرده آقای … نیز مدعی است مدت دو سال از زمان معامله فی مابین می گذرد و باقیمانده ثمن در دست خریدار مانده و از آن استیفای منفعت می کند؛ لذا رأی صادره را عادلانه نمیداند بنا به دلایل فوق اولا: قطع نظر از ایرادات آقایان… که قابل امعان نظر نیست از آنجا که مطابق نامه شماره ۲۵۹۷۷- ۸۲/۹/۱۲اداره ثبت اسناد و املاک منطقه جنوب تهران در پاسخ استعلام دادگاه از وضعیت ثبتی ملک، نامبردگان مالکیت رسمی بر آپارتمان متنازع فیه ندارند و خواهان دلیلی که آپارتمان رسما به آنان انتقال یافته باشد ارائه نداده لذا اقدام نامبردگان به تنظیم سند رسمی آپارتمان غیر ممکن بوده و اساسا این قسمت از خواسته خواهان بدوی توجهی به آنان ندارد دادگاه با استناد به تبصره ماده۳۴۸ و ماده ۳۵۸ و بند ۴ ماده ۸۴ و ماده ۸۹ قانون آیین دادرسی مدنی بانقض رأی تجدیدنظر خواسته در این قسمت قرار رد دعوی خواهان اصلی را صادر و اعلام می نماید؛

بهترین وکیل اقامه دعوای فسخ معامله به عنوان تقابل

در صورت نیاز به 1 می توانید در هر ساعت از شبانه روز با دفتر حقوقی تهران وکیل تماس حاصل فرمایید. همچنین می توانید به منظور دریافت 1 در ساعات غیر اداری از طریق راه های ارتباطی موجود در وب سایت اقدام فرمایید. همچنین می توانید در صورت نیاز نسبت به دریافت مشاوره حقوقی ار طریق واتساپ نیز اقدام فرمایید.

ثانيا: تجدیدنظرخواهی هر سه تجدیدنظرخواه نسبت به آن قسمت از دادنامه که دعوای تقابل آنان را محکوم به رد اعلام نموده نیز به نحوی نیست که گسیختن دادنامه تجدیدنظر خواسته را ایجاب نماید زیرا دعوای فسخ به لحاظ عدم پرداخت به موقع باقیمانده ثمن قبلا از ناحیه نامبردگان مطرح شده و مطابق دادنامه های ۸۷۸- ۸۱/۶/۱۶ شعبه ۹۰۸ دادگاه عمومی تهران و شماره ۲۷۹۴-۸۱/۱۱/۱۷این دادگاه نسبت به آن اتخاذ تصمیم شده و این دعوا محکوم به رد اعلام و دادنامه به مرحله قطعیت رسیده است و بند سه دادخواست نخستین در خصوص فسخ قرار داد از جهت مغایرت مساحت مندرج در صورت مجلس تفکیکی و قرارداد تنظیمی، موضوع خواسته قرار گرفته بنابراین با رد اعتراض وکیل نامبردگان با استناد به ماده ۳۵۸ قانون پیش گفته این قسمت از دادنامه عینا تأیید و ابرام می گردد؛

وکیل تضمینی اقامه دعوای فسخ معامله به عنوان تقابل

ثالثا: تجدیدنظرخواهی آقای … نسبت به آن قسمت از دادنامه های تجدیدنظر خواسته که وی را محکوم به تنظیم سند رسمی آپارتمان موضوع خواسته به نسبت سهم وی که نیم دانگ مشاع از آن است نموده به جهات پیش گفته وارد نبوده با استناد به ماده ۳۵۸ قانون آیین دادرسی مدنی با رد تجدیدنظرخواهی وی دادنامه های صادره را در این قسمت نسبت به سهم او تأیید و ابرام مینماید؛ لیکن از آنجا که نامبرده مطابق گواهی ثبتی بیش از نیم دانگ مشاع از آپارتمان موضوع خواسته را مالک نیست الزام وی به تنظیم سند مازاد بر نیم دانگ وجاهت قانونی ندارد و رأی تجدیدنظر خواسته مازاد بر ا نیم دانگ مشاع سهم وی مخدوش و با استناد به ماده استنادی با نقض آن، حکم به رد دعوای خواهان اصلی صادر و اعلام می گردد. این رأی قطعی است.

رئیس شعبه هشت دادگاه تجدیدنظر استان تهران –محمد حسین واعظی

مستشار دادگاه- داود فراهانی

جدول خلاصه: اقامه دعوای فسخ معامله به عنوان تقابل + وکیل + تضمینی

پرسش و پاسخ متداول

سوال: آیا همیشه امکان فسخ معامله وجود دارد؟

خیر، فسخ معامله منوط به وجود شرایط قانونی خاص مانند نقض تعهدات اساسی طرفین یا وجود عیب در مورد معامله است. درخواست فسخ باید با دلایل و مستندات کافی به دادگاه ارائه شود.

سوال: نقش وکیل در اقامه دعوای فسخ معامله چیست؟

وکیل متخصص در دعاوی فسخ معامله، موکل را در تمامی مراحل قانونی از جمله تنظیم دادخواست، ارائه دفاعیات، گردآوری مدارک و حضور در جلسات دادگاه راهنمایی و نمایندگی می‌کند. وی با دانش حقوقی خود، بهترین استراتژی را برای افزایش شانس موفقیت در پرونده اتخاذ می کند.

سوال: آیا تضمینی برای موفقیت در دعوای فسخ معامله وجود دارد؟

خیر، هیچ تضمینی برای موفقیت در هر دعوایی، از جمله دعوای فسخ معامله، وجود ندارد. نتیجه نهایی به عوامل متعددی از جمله قوت دلایل، شواهد ارائه شده و نظر دادگاه بستگی دارد. اما انتخاب یک وکیل مجرب و با تجربه، شانس موفقیت را به طور قابل توجهی افزایش می دهد.

سوال: چگونه می توان وکیل متخصص در دعاوی فسخ معامله پیدا کرد؟

می توانید با جستجوی آنلاین، درخواست معرفی از دوستان و آشنایان، یا مراجعه به کانون وکلای دادگستری، وکیل متخصص در این زمینه را پیدا کنید. مهم است که قبل از انتخاب وکیل، رزومه و تجربه وی را به دقت بررسی کنید.

نتیجه گیری و سخن نهایی

اقامه دعوای فسخ معامله، فرایندی پیچیده و حساس است که نیازمند دانش حقوقی و مهارت‌های تخصصی است. در این مسیر، همکاری با یک وکیل مجرب و متخصص در دعاوی فسخ معامله، نقش کلیدی در افزایش شانس موفقیت ایفا می‌کند. اگرچه هیچ تضمینی برای پیروزی وجود ندارد، اما با ارائه مدارک و مستندات کافی و اتخاذ استراتژی مناسب توسط وکیل، می‌توان احتمال موفقیت در این نوع دعوا را به طور قابل توجهی افزایش داد. بنابراین، مشاوره با یک وکیل متخصص پیش از اقدام به اقامه دعوا، شدیدا توصیه می‌شود.