یکی از شیوه های فروش اموال ، به درخواست و تقاضای صاحب مال یا در صورت محکومیت مالی و توقیف اموال شخص ، برگزاری مراسم مزایده مطابق قانون است که با دعوت عمومی ،تعیین قیمت اولیه و به بالاترین قیمت اعلامی فروخته می شود و برنده مزایده باید درجلسه، 10 درصد بهای اعلامی را پرداخت نماید و مهلتی به او داده می شود تا کلیه مبلغ را واریز نماید ومال به برنده تقدیم و سند رسما به او انتقال می یابد و هرگاه ظرف 1 ماه بقیه مبلغ را نپردازد ، 10 درصد واریزی به نفع دولت ضبط و مجددا مزایده برگزار می شود.
انواع مزایده
مزایده انواع مختلفی دارد:
- اختیاری
- اجباری
- عمومی
- خصوصی و محدود
روند مزایده
- قیمت گزاری و ارزیابی اموال معرفی شده یا توقیف شده توسط کارشناسان رسمی دادگستری و تعیین قیمت پابه
اگر از تاریخ اعلام نظر و قیمت گزاری کارشناسی تا روز برگزاری جلسه مزایده 6 ماه طول بکشد، اموال مجددا باید ارزیابی شود.
- فراخوان عمومی جهت شرکت درجلسه مزایده از طریق نشر آگهی در روزنامه‌های کثیرالانتشار، دعوت از محکوم له و محکوم علیه
در آگهی منتشر شده مشخصات و نوع اموال توقیف شده ، قیمت پایه ، روز و ساعت و محل برگزاری مزایده ، باید قید شود.
نکته : فاصله بین انتشار آگهی تا روز برگزاری مزایده نباید از یک ماه بیشتر و کمتر از ده روز باشد.
- برگزاری جلسه مزایده
جلسه مزایده با حضور نماینده دادستان و مامور اجرا برگزار می شود وشخصی برنده مزایده می شود که برای خرید مال بالاترین قیمت را پیشنهاد دهد و صورت جلسه ای تنظیم و درآن مشخصات کامل مال فروخته شده و تاریخ مزایده وقیمتی که برنده مزایده شده و اسم و مشخصات برنده مزایده قید و امضا می شود و پیوست پرونده اجرایی به دادگاه جهت احرازصحت جریان مزایده برای انتقال وتنظیم سند رسمی ارجاع می شود .
نکته : اشخاصی که دربرگزاری جلسه مزایده وامر فروش مباشرت دارند ازجمله کارشناس ارزیاب
و داد ورزها واقربای نسبی و سببی تا درجه سوم آنها نمی توانند درمزایده شرکت کنند .
موارد سقوط و بی اعتباری مزایده
- برگزاری مزایده خارج ازمحل ،ساعت وروز تعیین شده درآگهی و بدون حضور نماینده دادسرا
- رد بالاترین قیمت پیشنهادی ومنع خرید شخص بدون جهت قانونی
- ممنوع المعامله بودن خریدار
درصورت عدم فروش مال وعدم تقاضا ، مزایده مجددا درجلسه دیگری برگزارمی شود و اگر مال دراین مرحله هم فروش نرفت محکوم له مکلف به قبول مال به قیمت پایه است وبا درخواست محکوم علیه مال توقیف شده آزاد می شود . اشخاص می توانند درصورت اعتراض به نحوه اجرای مزایده و ارزیابی مال ، ظرف یک هفته درخواست خود را با ارائه وادله ومدارک استنادی به دادگاه تقدیم نمایند وتا رسیدگی وتعیین تکلیف به درخواست اعتراض، مال به برنده مزایده تسلیم نمی شود وحکم صادره قطعی ولازم الاجرا می باشد اما می توان به حکم قطعی ولازم الاجرا ازحیث تخلف ونقض قوانین ومقررات درروند وتشریفات مزایده ، با تقدیم دادخواست وارائه ادله ومدارک ازطریق سایت ساجد به نشانی sajed.divan-edalat.ir دردیوان عدالت اداری ثبت وپیگیری نماید.
مشاوره با وکیل تضمینی اعتراض به مزایده
توصیه می شود قبل از هر اقدامی با مشاوره و همراهی یک وکیل تضمینی و متخصص اعتراض به مزایده و مسلط به قوانین و مقررات و با تجربه و متبحردرخصوص روند و تشریفات برگزاری جلسه مزایده و امور ثبتی اقدام شود که با ارائه راه کاری مناسب و کاربردی و تشریح تشریفات پرونده های اجرای احکام ، پروسه ی پیگیری و برگزاری جلسه مزایده ، نحوه پرداخت پول در مزایده، نحوه اعتراض به مزایده و یا ابطال آن اعم از دعاوی حقوقی و یا کیفری وارائه تنظیم لایحه ای حرفه ای و محکم ، اقدامی درست و به موقع ، نقش مهم و بزرگ و تاثیرگزاری درجلوگیری از تضییع حق وحقوق و تحمیل هزینه و خسارت های سنگین و دست یابی به نتیجه مطلوب در کوتاه ترین زمان ممکن را دارد.
جدول خلاصه: اعتراض به مزايده + وکیل تضمینی
| موضوع | توضیحات | نکات کلیدی |
|---|---|---|
| مراحل اعتراض به مزایده | ارائه درخواست کتبی، ارائه مدارک، بررسی درخواست توسط کمیسیون، صدور رای | رعایت دقیق زمان بندی، ارائه مدارک کافی و معتبر |
| نقش وکیل تضمینی | مشاوره حقوقی، تنظیم درخواست اعتراض، پیگیری پرونده، حضور در جلسات | افزایش شانس موفقیت در اعتراض، کاهش استرس و نگرانی |
| دلایل اعتراض به مزایده | عدم رعایت قوانین، فساد، تبعیض، نقص در فرایند مزایده | مستند سازی دقیق دلایل اعتراض |
| هزینه های اعتراض به مزایده | هزینه وکیل، هزینه دادرسی، هزینه کارشناسی (در صورت نیاز) | برآورد هزینه ها پیش از اقدام به اعتراض |
| موفقیت در اعتراض به مزایده | ابطال مزایده، اصلاح فرایند، جبران خسارت | مشاوره با وکیل متخصص و با تجربه |
پرسش و پاسخ متداول
سوال: آیا برای اعتراض به مزایده حتما به وکیل نیاز است؟
در حالی که میتوانید شخصاً به مزایده اعتراض کنید، استفاده از یک وکیل تضمینی در این فرآیند بسیار توصیه میشود. وکیل با دانش حقوقی خود، میتواند به شما در تهیه یک درخواست مناسب و محکم، پیگیری پرونده و حضور در جلسات کمک کند و شانس موفقیت شما را افزایش دهد.
سوال: چه مدارکی برای اعتراض به مزایده لازم است؟
مدارک مورد نیاز برای اعتراض به مزایده بستگی به نوع اعتراض و دلایل آن دارد. به طور کلی، کپی از اسناد مزایده، مدارک اثبات ادعای شما و هر مدرک دیگری که از نظر حقوقی مهم باشد، لازم است. مشاوره با وکیل برای تعیین مدارک ضروری، حیاتی است.
سوال: مدت زمان رسیدگی به اعتراض به مزایده چقدر است؟
مدت زمان رسیدگی به اعتراض به مزایده متغیر است و به عوامل مختلفی از جمله پیچیدگی پرونده و تعداد اعتراضات وابسته است. اما به طور معمول، این فرآیند مدتی طول می‌کشد.
سوال: یک وکیل تضمینی در اعتراض به مزایده چه تضمینی ارائه می‌دهد؟
تضمین وکیل به معنای موفقیت قطعی نیست، بلکه به معنای تلاش حداکثری و استفاده از تمام امکانات حقوقی برای دفاع از منافع موکل است. یک وکیل تضمینی با تجربه و دانش خود، میتواند شانس موفقیت شما را به‌طور قابل‌توجهی افزایش دهد.
نتیجه گیری و سخن نهایی
اعتراض به مزایده یک فرآیند حقوقی پیچیده است که نیازمند دانش حقوقی و تجربه است. استفاده از یک وکیل تضمینی در این زمینه میتواند به شما در کاهش ریسک‌ها، افزایش شانس موفقیت و کاهش استرس کمک کند. قبل از هر اقدامی، مشاوره با یک وکیل متخصص در زمینه مناقصات و مزایده‌ها شدیداً توصیه میشود تا بتوانید بهترین استراتژی را برای اعتراض به مزایده انتخاب کنید و از حقوق خود به بهترین شکل دفاع کنید.
بدون دیدگاه