اسقاط عملی حق فسخ قرارداد

  در این مطلب به موضوع اسقاط عملی حق فسخ قرارداد اشاره شده است. شما می توانید در صورت نیاز به مشاوره حقوقی رایگان از طریق راههای ارتباطی با ما در تماس باشید .

 اسقاط عملی حق فسخ قرارداد

اسقاط عملی حق فسخ قرارداد به چه صورت است؟

سپری شدن مدت مدید و طولانی از زمانی ایجاد حق خیار فسخ و عدم اعمال این حق در آن مدت، مترادف است با اسقاط فعلی و عملی خیار فسخ.

شماره دادنامه: ۹۲۰۹۹۷۰۲۲۱۳۰۰۹۶۹

تاریخ: ۱۳۹۲/۰۷/۱۴

رای شعبه ۷ دادگاه عمومی حقوقی تهران درباره اسقاط عملی حق فسخ قرارداد

در خصوص دادخواست خواهان ستاد اجرایی فرمان حضرت امام (ره)و به طرفیت خوانده خانم( الف.الف.)و به خواسته رسیدگی و صدور حکم مبنی بر تأیید فسخ مبایعه نامه شماره ۱۵۸۶ مورخ۷۸/۶/۱۶ ۲- خلع ید از یک دستگاه آپارتمان به پلاک ثبتی ۴۱۱۸- ۴۱۱۸/۳۴۶۷بخش ۱۱ تهران مقوم به مبلغ شش میلیون ریال به انضمام کلیه خسارات قانونی و خواهان در دادخواست خود چنین اعلام نموده است که: به استناد سند رسمی مالکیت این استاد مالک شش دانگ ملک به پلاک ثبتی ۴۱۱۸- ۴۱۱۷/۳۴۶۷بخش ۱۱ تهران به نشانی تهران، خیابان وحید دستگردی (ظفر)خیابان … خیابان .. پلاک …جدید می باشد که برابر مبایعه نامه تنظیمی شماره ۱۵۸۶ مورخ۷۸/۶/۱۶به خوانده فوق واگذار نموده و از طرفی برابر بند ۱۰-۴ مبایعه نامه تنظیمی مقرر گردیده در صورت تخلف خریدار از انجام تعهدات مندرج در بند مذکور فروشنده حق دارد منفسخ شدن مبایعه نامه را اعلام نماید و این ستاد مراتب فسخ مبایعه نامه را طی اظهارنامه به خریدار ابلاغ نموده است: تقاضای رسیدگی و صدور حکم مورد خواسته را نموده است و فتوکپی مستندات را پیوست دادخواست تقدیم نموده و دادگاه ضمن تعیین وقت رسیدگی و ابلاغ نسخه ثانی دادخواست و ضمائم به خوانده تشکیل جلسه داده و وارد رسیدگی گردیده است با توجه به محتویات پرونده نظر به اینکه خوانده علی رغم ابلاغ وقت دادرسی در جلسه حاضر نگردیده است و هیچ گونه ایراد و دفاع و یا انکار و تکذیبی نسبت به مستندات دادخواست به عمل نیاورده است؛ بنابراین دادگاه دعوی خواهان را ثابت دانسته به استناد به مواد ۳۰۱-۳۰۳-۳۰۸-۳۱۱-۳۹۹ قانون مدنی و از بابت قاعده تسبیب حکم به تأیید فسخ مبایعه نامه شماره ۱۵۸۶ مورخ۷۸/۶/۲۶و همچنین خلع ید خوانده از یک دستگاه آپارتمان به پلاک ثبتی ۴۱۱۸- ۴۱۱۷/۳۴۶۷بخش ۱۱ تهران را صادر و اعلام می نماید. همچنین خوانده موظف است در اجرای بند ۲۳ ماده ۳ قانون نحوه وصول برخی از درآمدهای دولت مبلغ ۱۴۳۸۰۹۰ ریال از بابت هزینه دادرسی را به حساب درامدهای عمومی خزانه واریز نماید. رأی صادره غیابی بوده ظرف مدت ۲۰ روز پس از ابلاغ قابل واخواهی در این شعبه دادگاه و سپس ظرف مدت بیست روز پس از آن قابل تجدیدنظرخواهی در مراجع تجدیدنظر تهران خواهد بود.

رئیس شعبه ۷ دادگاه عمومی حقوقی تهران – سعیدی

اسقاط عملی حق فسخ قرارداد

در صورت نیاز به 1 می توانید در هر ساعت از شبانه روز با دفتر حقوقی تهران وکیل تماس حاصل فرمایید. همچنین می توانید به منظور دریافت 1 در ساعات غیر اداری از طریق راه های ارتباطی موجود در وب سایت اقدام فرمایید. همچنین می توانید در صورت نیاز نسبت به دریافت مشاوره حقوقی ار طریق واتساپ نیز اقدام فرمایید.

رای شعبه ۷ دادگاه عمومی حقوقی تهران درباره اسقاط عملی حق فسخ قرارداد

در خصوص دادخواست خانم( الف. الف.) به طرفیت ستاد اجرایی فرمان حضرت امام (ره) به خواسته واخواهی از دادنامه ۷۲۳ مورخ ۸۹/۹/۲۷که به موجب این دادنامه حکم به تأیید فسخ مبایعه نامه عادی ۷۸/۶/۲۶و خلع ید واخواه از آپارتمان پلاک ثبتی ۴۱۱۷ و ۴۱۱۸ فرعی از ۳۴۶۷ بخش ۱۱ تهران در خیابان وحید دستگردی خیابان … خیابان ۔…پلاک … به دلیل تخلف واخواه از انجام تعهدات صادر گردیده است. دادگاه با توجه به اینکه واخواه دلیلی که موجبات فسخ و از هم گسیختن دادنامه صادره را فراهم آورد ارائه ننموده به استناد ماده ۳۰۶ قانون آیین دادرسی مدنی ضمن صدور حکم به رد واخواهی حکم به تأیید و استواری دادنامه فوق الذکر صادر و اعلام می دارد. رأی صادره ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران میباشد.

قاضی شعبه ۷ دادگاه عمومی حقوقی تهران – عبداللهی

رای شعبه ۱۳ دادگاه تجدیدنظر استان تهران

در خصوص تجدیدنظرخواهی تجدیدنظرخواه با وکالت آقای (ق.) به طرفیت تجدیدنظر خوانده نسبت به دادنامه شماره۹۱/۷۷۷صادره از شعبه ۷ دادگاه عمومی تهران که به موجب آن ضمن رد واخواهی واخواه دادنامه شماره۸۹/۷۲۳مبنی بر محکومیت تجدیدنظرخواه تأیید گردیده است. نظر به اینکه به موجب بند ۲-۴ قرارداد استنادی خواهان بدوی ضمانت عدم پرداخت. ثمن مورد معامله که به نحو مذکور قید گردیده است و بند ۱۰-۴ به لحاظ تخصیص بند مزبور و نظر به اینکه حسب بند ۱۰-۴ ماده ۴ همان قرارداد زمان یک سال قید زمانی درج گردیده است و در این خصوص اقدامی معمول نگردیده ۹ نظر به اینکه اظهارنامه ارسالی که به مخاطب آن ابلاغ نگردیده است و اینکه اظهارنامه ارسالی که به مخاطب آن ابلاغ نگردیده است

اسقاط عملی حق فسخ قرارداد

و اینکه اظهارنامه در تاریخ ۸۹/۵/۳تنظیم گردیده که زمان مدت حدودا ۱۴ سال از تنظیم قرارداد سپری گردیده است که این مدت مدید و طولانی مترادف است با اسقاط فعلی و عملی تجدیدنظر خوانده از اعمال خیار فسخ و با عنایت به اینکه اصحاب دعوی در خصوص پرداخت ثمن معامله در طی این مدت اختلاف حساب داشته اند که نیاز به رسیدگی لازم قضائی داشته لذا دادگاه اعتراض معترض را منطبق بر بندهای «ج» و «ه» ماده ۳۴۸ قانون آیین دادرسی مدنی دانسته در نتیجه دادگاه مستندا به ماده ۳۵۸ همان قانون ضمن نقض دادنامه تجدید نظر خواسته قرار رد دعوی خواهان بدوی را صادر و اعلام می دارد.این رای قطعی است.

رئیس شعبه ۱۳ دادگاه تجدید نظر استان تهران- مستشار دادگاه

جدول خلاصه: اسقاط عملی حق فسخ قرارداد

پرسش و پاسخ متداول

سوال: اسقاط عملی حق فسخ قرارداد چیست؟

اسقاط عملی حق فسخ قرارداد به معنای از دست رفتن حق فسخ به دلیل اقدامات عملی طرفین قرارداد است. این اقدامات نشان دهنده پذیرش ضمنی یا صریح قرارداد و انصراف از حق فسخ می باشد.

سوال: چه اقداماتی منجر به اسقاط عملی حق فسخ می شود؟

هر عملی که نشان دهد طرف قرارداد، علی رغم اطلاع از وجود حق فسخ، به اجرای قرارداد ادامه داده و یا از مزایای آن استفاده کرده است، می تواند به عنوان اسقاط عملی تلقی شود. این اقدامات می تواند شامل ادامه اجرای تعهدات، پذیرش وجوه یا کالاهای منتج از قرارداد و … باشد.

سوال: آیا اسقاط حق فسخ قابل برگشت است؟

در اکثر موارد، اسقاط حق فسخ غیرقابل برگشت است. مگر اینکه ثابت شود اسقاط تحت شرایطی مانند اشتباه، اکراه یا تدلیس صورت گرفته باشد.

سوال: تفاوت اسقاط عملی حق فسخ با انفساخ قرارداد چیست؟

اسقاط عملی حق فسخ به معنای از بین رفتن حق فسخ است، در حالی که انفساخ قرارداد به معنای پایان یافتن خود قرارداد به دلیل نقض تعهدات یکی از طرفین است.

سوال: برای جلوگیری از اسقاط عملی حق فسخ چه باید کرد؟

قبل از انجام هرگونه اقدامی که بتواند به عنوان اسقاط حق فسخ تلقی شود، ضروری است با یک وکیل متخصص مشورت شود تا از حقوق خود به طور کامل آگاه باشید و از انجام هرگونه عملی که ممکن است به ضرر شما باشد، جلوگیری کنید.

نتیجه گیری و سخن نهایی

درک صحیح مفهوم اسقاط عملی حق فسخ قرارداد برای هر دو طرف قرارداد بسیار حائز اهمیت است. آگاهی از شرایط و پیامدهای اسقاط حق فسخ، به پیشگیری از اختلافات حقوقی و تضمین اجرای صحیح قرارداد کمک شایانی می کند. مشاوره حقوقی قبل از هرگونه اقدام، به ویژه در قراردادهای پیچیده، بسیار توصیه می شود تا از خطرات احتمالی جلوگیری شود و از حقوق قانونی خود به درستی دفاع کنید. در نهایت، رعایت اصول و قوانین قراردادی و استفاده از مشاوره حقوقی متخصص، تضمین کننده اجرای صحیح و بدون مشکل قراردادها خواهد بود.