در این مطلب به موضوع استفاده از حق فسخ برای مالک به منزله ممانعت از حق نیست اشاره شده است. شما می توانید در صورت نیاز به مشاوره حقوقی رایگان از طریق راههای ارتباطی با ما در تماس باشید .
استفاده از حق فسخ برای مالک به منزله ممانعت از حق نیست
منظور از استفاده از حق فسخ برای مالک به منزله ممانعت از حق نیست چیست؟
پرسش: آقای (الف)یک خط موبایل را طی قرارداد اجاره به شرط تملیک به آقای ( ب)واگذار می کند از جمله شرایط ضمن عقد، ممنوعیت خریدار (مستأجر) از انتقال موبایل به غیر در مدت معین و نیز حق فسخ فروشنده در صورت تأخیر در پرداخت اقساط (مال الاجاره)بدون نیاز به مراجعه به دادگاه بوده است. آقای ( ب) قبل از انقضای مدت مقرره موبایل را به آقای «ج»منتقل کرده و آقای ( الف) از طریق مخابرات اقدام به قطع تلفن کرد متعاقبا آقای (ج)علیه آقای( الف) دایر به ممانعت از حق شکایت کرده است. آقای (الف)مدعی است که با لحاظ عدم پرداخت اقساط (مال الاجاره)از حق فسخ خود استفاده کرده است. آیا موضوع عنوان شده دارای وصف جزایی است؟
نظر اکثریت
موضوع دارای وصف جزایی نبوده و قابل تعقیب کیفری نیست مبانی استدلال:
۱. در قرارداد به صراحت عقد اجاره قید شده است و در بند دوم قرارداد نیز حق فسخ برای مالک در صورت عدم پرداخت اقساط بدون تمسک به اقدام قضائی در نظر گرفته شده است؛ بنابراین در صورت عدم پرداخت یکی از اقساط شرط محقق شده و قطع تلفن از ناحیه مالک منطبق بر شرط قراردادی است و فاقد وصف جزایی است.
۲. در فرض پرسش باید احراز شود که مالک کیست اگر شخص (ج) را مالک بدانیم در اینجا جرم محقق است در صورتی که عقد اجاره است و مالکیت شخص (ب) بر مبیع محقق نگردیده و انتقال آن به شخص (ج) نیز صحیح نیست به همین جهت مالک با قطع موبایل اراده خویش را بر عدم تنفيذ معاملات بعدی اعلام می دارد و چون هنوز مالکیت از شخص (الف) منتزع نشده قطع تلفن نمی تواند دارای وصف جزایی باشد به این دلیل که در قرارداد حق فروش مستأجر تا پرداخت کلیه اقساط سلب شده است.
٣. ماده ۶۹۰ قانون مجازات اسلامی اشاره به مالکیت شاکی نموده است و شاکی باید دلیل خود را مالکیت ارائه کند و مالکیت او برای دادگاه محرز شود که این موضوع ركن مادی جرم است و در فرض پرسش مالکیت شخص (ب) و (ج) با توجه به قرارداد محرز نیست به همین جهت اقدام شخص (الف) بر قطع تلفن منطبق بر ماده یاد شده نیست.
استفاده از حق فسخ برای مالک به منزله ممانعت از حق نیست
۴. چنانچه قرارداد را بیع شرط بپنداریم تا شرط محقق نشود مالکیت مالک منتزع نمی شود؛ بنابراین شخص (الف) از حق مالکیت خود استفاده کرده است.
در صورت نیاز به 1 می توانید در هر ساعت از شبانه روز با دفتر حقوقی تهران وکیل تماس حاصل فرمایید. همچنین می توانید به منظور دریافت 1 در ساعات غیر اداری از طریق راه های ارتباطی موجود در وب سایت اقدام فرمایید. همچنین می توانید در صورت نیاز نسبت به دریافت مشاوره حقوقی ار طریق واتساپ نیز اقدام فرمایید.
نظر اقلیت
موضوع دارای وصف جزایی و قابل تعقیب کیفری است مبانی استدلال: این گونه قراردادها در واقع بیع است و دلیل آن هم تعیین مبلغ زیادی است که به عنوان مال الاجاره بین طرفین مقرر شده و در حقیقت عقد بیع محقق گردیده است؛ ولیکن ثمن معامله به صورت تقسیط پرداخت می شود چون با انعقاد عقد بیع، موبایل از مالکیت مالک خارج می شود.
استفاده از حق فسخ برای مالک به منزله ممانعت از حق نیست
قبل از اقامه دعوا فسخ و اثبات ادعا حق قطع آن را على الخصوص هنگامی که به شخص (ج) منتقل شده را ندارد و قید عقد اجاره به شرط تملیک ماهیت عقد را که بيع است تغییر نمی دهد و با وصف مذکور در صورت قطع موبایل از ناحیه مالک اولیه، نامبرده مرتکب جرم شده و به موجب ماده ۶۹۰ قانون مجازات اسلامی قابل تعقیب و مجازات است .
نظر کمیسیون نشست قضائی (۱) جزایی
نظر اکثریت وفق موازین قانونی و شرعی اعلام شده و مورد تأیید است.
جدول خلاصه: استفاده از حق فسخ برای مالک به منزله ممانعت از حق نیست
| مفهوم | توضیح | اهمیت |
|---|---|---|
| حق فسخ | حق قانونی مالک برای فسخ قرارداد در صورت نقض شرایط آن. | حفظ حقوق مالک و جلوگیری از ضرر و زیان. |
| ممانعت از حق | هرگونه عملی که مانع از اعمال حق دیگری شود. | موضوع اصلی اختلافات حقوقی در این زمینه. |
| عدم تعارض | استفاده از حق فسخ توسط مالک لزوماً به معنای ممانعت از حق دیگری نیست. | تاکید بر مشروعیت استفاده از حق فسخ در چارچوب قانون. |
| شرایط فسخ | فسخ قرارداد منوط به رعایت شرایط قانونی و توافقات قراردادی است. | ضرورت بررسی دقیق شرایط قرارداد قبل از فسخ. |
| پیامدهای فسخ | فسخ قرارداد منجر به انحلال آن و بازگشت طرفین به وضعیت قبل از انعقاد قرارداد می‌شود. | اهمیت آگاهی از پیامدهای قانونی فسخ. |
پرسش و پاسخ متداول
سوال: آیا استفاده از حق فسخ توسط مالک همیشه مشروع است؟
خیر، استفاده از حق فسخ تنها در صورت وجود شرایط قانونی و توافقات قراردادی مجاز است. مالک باید به درستی و به موجب شرایط قرارداد از حق فسخ خود استفاده کند.
سوال: چه زمانی استفاده از حق فسخ به منزله ممانعت از حق تلقی می‌شود؟
استفاده از حق فسخ زمانی به منزله ممانعت از حق تلقی می شود که خارج از چارچوب قانونی و قرارداد باشد یا حقوق دیگری را به طور غیرقانونی محدود کند. مثلا، استفاده غیرمنصفانه از حق فسخ.
سوال: آیا مالک پس از فسخ قرارداد میتواند مطالبه خسارت کند؟
بله، در صورت وجود شرایط قانونی و اثبات خسارت، مالک میتواند از طرف مقابل خسارات وارده را مطالبه کند. این بستگی به شرایط قرارداد و قوانین حاکم دارد.
سوال: چه مدارکی برای اثبات حق فسخ مورد نیاز است؟
مدارک مورد نیاز برای اثبات حق فسخ، بسته به نوع قرارداد و شرایط آن متفاوت است، اما به طور کلی شامل قرارداد اصلی، مدارک اثبات کننده نقض قرارداد و سایر مدارک مرتبط است.
نتیجه گیری و سخن نهایی
در نهایت، استفاده صحیح و قانونی از حق فسخ توسط مالک نه تنها ممانعت از حق نیست، بلکه ابزاری قانونی برای حفاظت از حقوق وی محسوب می‌شود. این حق، در چارچوب قوانین و شرایط قرارداد، به مالک این امکان را می‌دهد تا در برابر نقض تعهدات طرف مقابل، اقدام قانونی لازم را انجام دهد. آگاهی از شرایط و ضوابط استفاده از حق فسخ و مشاوره با متخصصین حقوقی، برای پیشگیری از هرگونه سوءاستفاده و تضمین حقوق مالک ضروری است. کلمات کلیدی مرتبط با این موضوع شامل حق فسخ، ممانعت از حق، قرارداد، مالک، قوانین و مقررات می باشد.
بدون دیدگاه