اگر مستأجر، مدعی (جعل) در قرارداد اجاره باشد، آیا مورد، مشمول مقررات ماده ۵ قانون مارالذکر خواهد بود، یا اینکه از شمول آن خارج است؟
در این برگ ادعای جعل در اجاره نامه و تأثیر آن بر تخلیه بررسی شده برای دریافت اطلاعات بیشتر در این باب میتوانید به 1
مراجعه کنید
نظر اکثریت
اکثریت مسأله را شامل در شمول این ماده (ماده ۵) میدانند و به زعم آنان مستأجر، ضمن اجرای دستور تخلیه، شکایت خود را به دادگاه صالح تقدیم خواهد نمود.
نظر اقلیت
با استدلال به اینکه ماده ۵ در خصوص حقوق مادی مستأجر در مفاد قرارداد بوده و ارتباطی با موضوع جعل ندارد، معتقد است: چون در ادعای جعل، صحت و اصالت سند به عنوان منشأ رابطه حقوقی طرفین محل خدشه و ایراد و تردید قرار می گیرد، چنانچه این ادعا در موضوع تخلیه مؤثر تشخیص داده شود (مثلا جعل در مدت زمان اجاره)، می باید تخلیه منوط به رسیدگی به موضوع جعل باشد. اما چنانچه ادعای جعل تأثیری در موضوع تخلیه نداشته باشد، تخلیه انجام خواهد پذیرفت
.
نظر کمیسیون
نشست قضایی (۵): با توجه به مقررات ماده ۵ قانون روابط موجر و مستأجر مصوب | ۱۳۷۶ و ماده ۱۷ آیین نامه اجرایی آن مصوب سال ۱۳۷۸، موضوع سؤال مشمول مقررات ماده ۴ قانون مزبور بوده، در صورتی که دستور تخلیه صادر شده و مستأجر نسبت به اصالت قرارداد چه رسمی و چه عادی شکایتی داشته باشد، دستور تخلیه اجرا و شکایت مستأجر مانع از اجرای دستور نخواهد بود، مگر اینکه متناسب با ضرر و زیان احتمالی موجر، قرار توقیف عملیات اجرایی تخلیه، تا تعیین تکلیف نهایی موضوع صادر شود
جدول خلاصه: ادعای جعل در اجاره نامه و تأثیر آن بر تخلیه
| موضوع | اثر بر مستاجر | اثر بر موجر |
|---|---|---|
| اثبات جعل اجاره نامه | ابطال قرارداد و عدم تعهد به تخلیه | عدم توانایی در تخلیه مستاجر و پیگیری قانونی |
| عدم اثبات جعل | اجبار به تخلیه و پرداخت خسارات | امکان تخلیه قانونی مستاجر |
| مدارک لازم برای اثبات جعل | گواهی امضا، شاهدان، کارشناس خط | نسخه اصلی قرارداد، گواهی امضا |
| راه های پیشگیری از جعل | بررسی دقیق قرارداد، استفاده از وکیل | ثبت قرارداد در سامانه های رسمی، استفاده از وکیل |
| پیامدهای قانونی | مجازات کیفری برای جاعل، خسارت برای موجر | مجازات کیفری برای جاعل، خسارت برای مستاجر |
پرسش و پاسخ متداول
سوال: اگر مستاجر ادعای جعل در اجاره نامه کند، چه اتفاقی می افتد؟
در این صورت، دادگاه به بررسی ادعا میپردازد. ارائه مدارک و شواهد معتبر توسط هر دو طرف (موجر و مستاجر) برای اثبات یا رد ادعای جعل ضروری است. در صورت اثبات جعل، قرارداد اجاره باطل میشود و مستاجر ملزم به تخلیه نخواهد بود. در غیر این صورت، مستاجر باید بنا به حکم دادگاه اقدام به تخلیه نماید.
سوال: چه مدارکی برای اثبات جعل اجاره نامه مورد نیاز است؟
برای اثبات جعل، مدارکی مانند گواهی عدم امضای موجر از سوی مراجع ذیصلاح، گزارش کارشناسی خط و امضا، شهادت شهود و هر مدرک دیگری که نشان دهنده جعلی بودن سند باشد، مورد نیاز است. قدرت اثباتی این مدارک به تشخیص قاضی دادگاه بستگی دارد.
سوال: اگر جعل اجاره نامه ثابت شود، چه مجازاتی برای جاعل در نظر گرفته میشود؟
جعل اسناد جرم محسوب میشود و مجازات آن براساس قوانین کیفری تعیین میشود. این مجازات میتواند شامل حبس و جزای نقدی باشد. علاوه بر مجازات کیفری، جاعل باید خسارات وارده به طرف مقابل را نیز جبران کند.
سوال: نقش وکیل در دعاوی مربوط به جعل اجاره نامه چیست؟
داشتن وکیل در این نوع دعاوی بسیار مهم است. وکیل میتواند به شما در جمعآوری مدارک، ارائه استدلالهای قانونی و دفاع از حقوق شما در دادگاه کمک کند. وکیل با تجربه در زمینه املاک و مستغلات میتواند شما را در روند حقوقی به نحو احسن راهنمایی نماید.
نتیجه گیری و سخن نهایی
ادعای جعل در اجاره نامه میتواند پیامدهای حقوقی و مالی قابل توجهی برای هر دو طرف، یعنی موجر و مستاجر، به همراه داشته باشد. برای پیشگیری از بروز چنین مشکلاتی، توصیه میشود قراردادهای اجاره به طور دقیق و با حضور وکیل تنظیم شوند و از روشهای امن برای امضا و ثبت قرارداد استفاده شود. در صورت مواجهه با ادعای جعل، مراجعه به وکیل متخصص در این زمینه ضروری است تا بتوان با ارائه مدارک و استدلالهای قانونی، حقوق خود را به بهترین نحو پیگیری کرد. کلمات کلیدی مرتبط با این موضوع عبارتند از: جعل اجاره نامه، تخلیه ملک، اثبات جعل، قرارداد اجاره، حقوق موجر و مستاجر، دعاوی املاک و مستغلات.
بدون دیدگاه