در این مطلب به موضوع ادعای مالکیت در دعاوی تصرف عدوانی اشاره شده است. شما می توانید در صورت نیاز به مشاوره حقوقی رایگان از طریق راههای ارتباطی با ما در تماس باشید.
ادعای مالکیت در دعاوی تصرف عدوانی
آیا در دعاوی تصرف عدوانی، ادعای مالکیت متصرف عدوانی، نقشی در مسؤولیت کیفری یا مدنی دارد؟
نظر اکثریت
اساسا دعوای تصرف عدوانی نوعی دعوای شکلی است که در صورت احراز تصرف سابق مدعی و تصرف لاحق مدعى عليه و فقدان جواز قانونی، محاکم مکلف به رسیدگی و صدور حکم بر رفع تصرف از سوی متصرف عدوانی هستند، چه تصرف از ناحیه مالک صورت گرفته باشد یا از طرف غير مالک. چنانچه مالک یا قائم مقام وی، مدعی حقی برای خود هستند، باید از طریق مراجع قانونی و از طریق طرح دعوا تخلیه، خلع ید و غیره) اقدام به استیفای حقوق خود بکنند ضمن اینکه ماده ۱۶۲ قانون آیین دادرسی مدنی صرفا وجود سند مالکیت را آمارهای بر تصرف صاحب سند دانسته است آن هم به شرط اینکه طرف مقابل، دلیلی بر تصرف سابق خود ارایه نکرده باشد و همچنین نظریه شورای نگهبان نیز در ارتباط با ماده ۳۳۰ قانون آیین دادرسی مدنی قبلی بوده که با تصویب قانون آیین دادرسی مدنی جدید و نسخ قانون قبلی، منسوخ تلقی می شود.
ادعای مالکیت در دعاوی تصرف عدوانی
لازم به ذکر است در صورتی که در شمال تهران، غرب تهران، شرق تهران یا کرج هستید و به مشاوره با 1 نیاز دارید، می توانید با 1 دفتر حقوقی تهران وکیل در ارتباط باشید. همچنین اگر به دنبال شماره تماس 1 می گردید می توانید با گروه تهران وکیل تماس گرفته ابتدا از مشاوره رایگان و تلفنی با مشاورین این مجموعه داشته باشید و در صورتی که بخواهید می توانید با تعیین وقت حضور پیدا کرده و با وکلای حقوقی و ملکی این مجموعه که متخصص در این زمینه می باشند مشاوره داشته باشید.
ادعای مالکیت در دعاوی تصرف عدوانی
نظر اقلیت
با توجه به ماده ۱۶۲ قانون آیین دادرسی مدنی که اشاره به توجه دادگاه به مالکیت اصحاب دعوا دارد و با عنایت به نظریه شماره ۱۴۸۸ – ۶۳/ ۵ / ۹ شورای نگهبان، در دعاوی تصرف عدوانی چنانچه متصرف، ادعای مالکیت کند و مدعی باشد که بد سابق غاصبانه بوده است، انتزاع مال مورد دعوا از بد متصرف، بدون رسیدگی ماهوی دلیل شرعی ندارد، محاکم در رسیدگی به دعاوی تصرف عدوانی مدنی، مکلف به رسیدگی به ادعای مالکیت از سوی متصرف هستند ولی در امور کیفری به لحاظ توجه قانونگذار به نظم عمومی، مالکیت متصرف، تاثیری در رسیدگی به پرونده ندارد.
ادعای مالکیت در دعاوی تصرف عدوانی
نظر کمیسیون
نشست قضایی (۱): صرف ادعای مالکیت متصرف عدوانی، تأثیری در مسؤولیت کیفری یا مدنی متصرف ندارد. چنانچه این ادعا مستند به سند مالکیت باشد، ابراز سند مالکیت مطابق ماده ۱۶۲ قانون آیین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی منحصرا دلیل بر سبق تصرف و استفاده از حق، تلقی می شود و قانونگذار پذیرش دلیل خلاف آن را اجازه داده است
ادعای مالکیت در دعاوی تصرف عدوانی
و به حکایت ذیل همان ماده، در صورت ابراز سند مالکیت، طرف دیگر می تواند سبق تصرف خود را به طرق دیگر ثابت کند.
برای دریافت مشاوره حقوقی ملکی توسط 1 به صفحه فوق مراجعه نمایید.
جدول خلاصه: ادعای مالکیت در دعاوی تصرف عدوانی
| موضوع | شرح | اهمیت |
|---|---|---|
| اثبات مالکیت | ارائه اسناد مالکیت مانند سند رسمی، مبایعه نامه، و … | اساسی ترین شرط برای طرح دعوای تصرف عدوانی |
| مدارک لازم | شناسنامه، کارت ملی، کپی سند مالکیت، عکس از ملک، گواهی عدم حضور در پرونده های مشابه | برای اثبات ادعای مالکیت و تسریع روند رسیدگی |
| نقش دادگاه | بررسی ادعای مالکیت خواهان و احراز تصرف عدوانی | صدور رای بر اساس بررسی ادله و شواهد ارائه شده |
| انواع ادله | شهادت شهود، اقرار، علم قاضی، قراین و امارات | دادگاه بر اساس ادله موجود تصمیم می گیرد. |
| خلع ید | هدف اصلی دعوای تصرف عدوانی، بازگرداندن مالک به ملک خود می باشد. | مهمترین نتیجه پیروزی در دعوای تصرف عدوانی |
پرسش و پاسخ متداول
سوال: آیا برای طرح دعوای تصرف عدوانی حتما باید سند مالکیت رسمی ارائه شود؟
خیر، ارائه سند مالکیت رسمی بهترین و قطعی ترین مدرک است اما در صورت فقدان آن، می‌توان با ارائه مدارک و مستندات دیگر مانند مبایعه‌نامه، قبض آب و برق، شهادت شهود و … مالکیت خود را اثبات کرد. البته، اثبات مالکیت با مدارک غیر از سند رسمی، پیچیده‌تر و زمان‌برتر خواهد بود.
سوال: در صورت وجود اختلاف در مالکیت، چه باید کرد؟
در صورت وجود اختلاف در مالکیت، ابتدا باید با راه حل های دوستانه مانند سازش و مذاکره تلاش کرد. در صورت عدم موفقیت، باید به دادگاه صالح مراجعه و دعوای اثبات مالکیت را طرح نمود. دعوای تصرف عدوانی مستلزم احراز مالکیت قبلی است و در صورت عدم احراز مالکیت، دعوا رد خواهد شد.
سوال: چه زمانی می‌توان دعوای تصرف عدوانی مطرح کرد؟
دعوای تصرف عدوانی زمانی قابل طرح است که تصرف عدوانی به صورت غیرقانونی و بدون رضایت مالک صورت گرفته باشد و مالک قصد خلع ید از متصرف عدوانی را داشته باشد. این تصرف باید غیرقانونی و بدون مجوز قانونی باشد.
سوال: نقش وکیل در دعاوی تصرف عدوانی چیست؟
وکیل در دعاوی تصرف عدوانی نقش بسیار مهمی دارد. وکیل با آشنایی کامل به قوانین و رویه های قضایی، می‌تواند در جمع‌آوری مدارک، تنظیم دادخواست و ارائه دفاعیات موثر، به موکل خود کمک کند و شانس موفقیت در پرونده را افزایش دهد.
نتیجه گیری و سخن نهایی
در دعاوی تصرف عدوانی، ادعای مالکیت از اهمیت بسیار بالایی برخوردار است. اثبات مالکیت، گام نخست و اساسی برای پیروزی در این نوع دعاوی است. ارائه مدارک معتبر و قانع‌کننده، نقش بسزایی در سرعت بخشیدن به روند دادرسی و صدور حکم به نفع مالک خواهد داشت. استفاده از مشاوره حقوقی و انتخاب وکیل متخصص در این زمینه، به ویژه در موارد پیچیده، می‌تواند در موفقیت پرونده تاثیرگذار باشد. به طور خلاصه، شناخت دقیق قوانین و ارائه مدارک مستند، برای موفقیت در دعاوی تصرف عدوانی ضروری است. کلمات کلیدی: تصرف عدوانی، ادعای مالکیت، خلع ید، سند مالکیت، اثبات مالکیت، دعاوی ملکی، وکیل دعاوی ملکی.
بدون دیدگاه