– اخطار موضوع شق ۹ ماده 14 قانون روابط موجر و مستأجر وقتی منشاء اثر قانونی است که صحيحا صادر شده باشد
دفترخانه ای در اجراء شق ۹ ماده ۱۴ قانون روابط موجر و مستأجر در اخطار صادر به مستاجر قید می کند اجور معوقه را ظرف ۵ روز از تاریخ رؤيت اخطار تودیع کنند و مستأجر خارج از مهلت ده روز هم اجور را نپرداخته است. آیا چنین اخطاری منشاء اثر برای صدور حکم تخلیه می باشد یا نه؟
اگر می خواهید با یک 1 مشورت کنید امکان مشاوره غیرحضوری و حضوری با وکلای تهران وکیل فراهم شده است.
نظر مشورتی اداره حقوقی در باب اخطار موضوع شق ۹ ماده 14 قانون روابط موجر و مستأجر
اخطاری می تواند منشاء اثر قانونی باشد که صحيحا صادر شده باشد، بنابراین در مورد شق ۹ ماده ۱۴ قانون روابط موجر و مستأجر اگر مدت قید نشده باشد یا برخلاف قانون کمتر یا زیادتر نوشته شده باشد تخلف از آن نمی تواند منشاء اثر مجوز صدور حکم یا اجراییه بر تخلیه باشد: نظریه شماره ۷/ ۵۱۵۴ – ۱۳۵۹/ ۹ / ۲۷ .
۱۸۵- در مورد واحدهای مسکونی مشمول قانون مدنی مقررات ماده ۱۰ قانون جلوگیری از تصرف عدوانی قابل اعمال است
با توجه به تبصره ذیل ماده ۱۰ قانون تصرف عدوانی و بند ۶ ماده ۲قانون روابط مالک و مستأجر مصوب ۱۳۵۶ چنان چه شخصی بعد از اجراء قانون مالک و مستأجر خانه ای را جهت سکنی اجاره دهد آیا پس از انقضاء مدت اجاره موجر می تواند از مقررات ماده ۱۰ قانون تصرف عدوانی استفاده کند یا نه؟
نظر مشورتی اداره حقوقی در باب اخطار موضوع شق ۹ ماده 14 قانون روابط موجر و مستأجر
همچنین شما می توانید از 1 را نیز بهره مند شوید.
در مورد واحدهایی که بعد از تاریخ اجرای بند ۶ ماده ۲ قانون روابط مالک و مستاجر مصوب ۱۳۵۶ به منظور سکونت به اجاره واگذار شده مقررات قانون مدنی جاری است و مستأجر مکلف است که در پایان موعد بدرخواست موجر مورد اجاره را تخلیه و تحویل نماید.
در صورتی که مستاجر پس از انقضاء مدت اجاره و مطالبه مالک و دریافت اظهارنامه رسمی خلع ید موضوع بند ۱ ماده ۱۰ قانون جلوگیری از تصرف عدوانی مصوب اسفند ۱۳۵۲ و سپری شدن مهلت مقرر در بند یاد شده از مورد اجاره رفع تصرف نکند بحکم ماده مذکور متصرف عدوانی شناخته شده و مشمول مقررات قانون مذکور خواهد بود: نظریه شماره ۷/ ۱۱۲۴ – ۱۳۶۰/ ۳ / ۱۷ .
برای دریافت مشاوره حقوقی ملکی توسط 1 به صفحه فوق مراجعه نمایید.
جدول خلاصه: اخطار موضوع شق ۹ ماده 14 قانون روابط موجر و مستأجر
| موضوع | شرح | نکات کلیدی |
|---|---|---|
| اخطار تخلیه | موجر به استناد شق ۹ ماده ۱۴ قانون روابط موجر و مستاجر میتواند به مستاجر اخطار تخلیه بدهد. | رعایت مهلت قانونی الزامی است. |
| موارد تخلیه | عدم پرداخت اجاره بها، تخریب ملک، استفاده غیر مجاز از ملک. | لزوم ارائه مستندات کافی برای اثبات تخلف مستاجر. |
| مهلت قانونی | مهلت قانونی برای تخلیه ملک پس از ابلاغ اخطار، در قانون مشخص شده است. | عدم رعایت مهلت قانونی موجب بطلان اخطار می‌شود. |
| مسیر قانونی | در صورت عدم تخلیه ملک پس از ابلاغ اخطار، موجر باید از طریق مراجع قضایی اقدام کند. | مراجعه به شورای حل اختلاف یا دادگاه. |
| اهمیت مشاوره حقوقی | مشاوره با وکیل متخصص در این زمینه بسیار مهم است. | برای اطمینان از رعایت حقوق قانونی خود. |
پرسش و پاسخ متداول
سوال: شق ۹ ماده ۱۴ قانون روابط موجر و مستاجر به چه مواردی اشاره دارد؟
شق ۹ ماده ۱۴ قانون روابط موجر و مستاجر به مواردی مانند عدم پرداخت اجاره بها، تخریب ملک، استفاده غیرمجاز از ملک و سایر تخلفات مستاجر که موجب ضرر و زیان مالک می‌شود، اشاره دارد و موجِب صدور اخطاریه تخلیه از سوی موجر می‌شود.
سوال: مدت زمان قانونی برای تخلیه ملک پس از ابلاغ اخطار موضوع شق ۹ ماده ۱۴ چقدر است؟
مدت زمان قانونی برای تخلیه ملک پس از ابلاغ اخطار، بسته به نوع تخلف و نظر دادگاه متفاوت است و باید در اخطاریه قید شود. مراجعه به متن کامل قانون و یا مشاوره با وکیل توصیه می‌شود.
سوال: اگر مستاجر پس از دریافت اخطار تخلیه، ملک را تخلیه نکند چه اتفاقی میافتد؟
در این صورت موجر میتواند با ارائه مدارک و مستندات به مراجع قضایی (شورای حل اختلاف یا دادگاه) مراجعه کرده و درخواست تخلیه ملک را ارائه دهد. دادگاه پس از بررسی پرونده، حکم تخلیه را صادر میکند.
سوال: آیا برای صدور اخطار تخلیه به استناد شق ۹ ماده ۱۴ نیاز به وکیل دارم؟
در حالی که الزامی به داشتن وکیل نیست، اما مشاوره با یک وکیل متخصص در دعاوی ملکی میتواند در نگارش صحیح اخطار و پیگیری مراحل قانونی به شما کمک شایانی کند و از بروز مشکلات احتمالی جلوگیری نماید.
نتیجه گیری و سخن نهایی
اخطار موضوع شق ۹ ماده ۱۴ قانون روابط موجر و مستأجر ابزاری قانونی برای موجران جهت وصول مطالبات و یا تخلیه ملک در صورت تخلف مستاجر است. با این حال، رعایت دقیق مفاد قانون و مراحل قانونی، به ویژه در خصوص مدت زمان ابلاغ و رعایت حقوق مستاجر، از اهمیت بالایی برخوردار است. مشاوره با وکیل متخصص در این زمینه برای هر دو طرف قرارداد، یعنی موجر و مستاجر، در پیشگیری از اختلافات و حل و فصل صحیح آنها ضروری می باشد. کلمات کلیدی: شق 9 ماده 14 قانون روابط موجر و مستاجر، اخطار تخلیه، اخطاریه تخلیه، حقوق موجر، حقوق مستاجر، دعاوی ملکی.
بدون دیدگاه