در این مطلب قصد داریم اخذ پایان کار و تفکیک و تنظیم سند رسمی و تحويل مبيع را مورد بررسی قرار دهیم.
برگ دادخواست به دادگاه عمومی
مشخصات طرفین
نام
نام خانوادگی
نام پدر
شغل
محل اقامت شهر – خیابان – كوچه شماره – پلاک
خواهان
خوانده
وکیل یا نماینده قانوني
تعیین خواسته و بهای آن
در صورت نیاز به صحبت با 1 در باب اخذ پایان کار و تفکیک و تنظیم سند رسمی و تحويل مبيع می توانید با شماره های موجود در سایت تماس حاصل فرمایید.
الزام به تکمیل موضوع قرارداد مقوم به ریال و اخذ پایان کار و صورتمجلس تفکیکی و تنظیم سند رسمی انتقال و نیز تحویل مبيع مقوم به ریال به انضمام کلیه خسارات قانونی
دلایل و منضمات دادخواست
تصویر مصدق: 1- قرارداد مورخ ۲- پایان کار، ۳-گواهی دفترخانه ۴- دليل پرداخت ثمن، ۵- استعلام ثبتی
ریاست محترم مجتمع قضایی “نام شهرستان محل وقوع ملک “
باسلام احتراما به استحضار می رساند اینجانب به نشانی مذکور برابر قرارداد مورخ ، دانگ باب اپارتمان واقع در نشانی جزء پلاک ثبتی | بخش “شماره و نام شهرستان ” را از خوانده خواندگان خریداری نموده و بهای آن نیز پرداخت شده است. علی رغم ایفاء تعهداتم به عنوان خریدار، متاسفانه خوانده خواندگان | مذکور از اجرای مفاد قرارداد امتناع نموده و در جهت تکمیل ساختمان احداثی و انجام صورتمجلس تفکیکی اقدامی ننموده | است. اینک اولا پیش از حلول جلسه رسیدگی صدور دستور استعلام ثبتی و صدور گواهی توسط دفتر دادگاه جهت اخذ تاییدیه حضور در دفترخانه استدعا می شود. ثانيا با عنایت به مراتب فوق و امتناع خوانده اخواندگان از اجرای مفاد قرارداد. صدور حکم محکومیت ایشان به تکمیل ساختمان احداثی ( موضوع قرارداد مذكور ) و أخذ صورتمجلس تفکیکی ثبتی و تنظیم سند رسمی انتقال مورد معامله و تحویل مبیع به اینجانب به استناد مواد ۱۰، ۲۲۰ الی ۲۲۵، ۲۲۸ ، ۲۳۹ و ۱۳۰ قانون مدنی به انضمام جميع لوازم و لواحق شرعیه و عرفيه و خسارات و هزینه دادرسی درخواست می گردد
محل امضاء – مهر – انگشت
دادخواست الزام به تکمیل مورد معامله و اخذ پایان کار و تفکیک و تنظیم سند رسمی و تحويل مبيع
شماره و تاریخ ثبت درخواست
شماره
تاریخ
شعبه دادگاه عمومی رسیدگی فرمایید
نام و نام خانوادگی مقام ارجاع کننده
تاریخ امضا
همچنین شما می توانید از 1 نیز برخوردار شوید و سوالات حقوقی خود را از بهترین وکلای تهران بپرسید.
برای دریافت مشاوره حقوقی ملکی توسط 1 به صفحه فوق مراجعه نمایید.
جدول خلاصه: اخذ پایان کار و تفکیک و تنظیم سند رسمی و تحويل مبيع
| موضوع | توضیحات | نکات کلیدی |
|---|---|---|
| اخذ پایان کار | گواهی پایان ساخت بنا از شهرداری یا مراجع ذیربط. | ضروری برای انتقال مالکیت و جلوگیری از مشکلات قانونی. |
| تفکیک ملک | تقسیم ملک به قطعات کوچکتر با مجوز قانونی. | نیاز به نقشه و مدارک قانونی از جمله پایان کار. |
| تنظیم سند رسمی | ثبت رسمی انتقال مالکیت در دفترخانه اسناد رسمی. | اطمینان از انتقال قانونی و محفوظ بودن حقوق مالکیت. |
| تحویل مبيع | انتقال فیزیکی ملک به خریدار پس از تنظیم سند رسمی. | تکمیل فرایند انتقال مالکیت. |
| هزینه ها | هزینه های مربوط به اخذ پایان کار، تفکیک، تنظیم سند و مالیات. | تعیین هزینه ها قبل از شروع فرایند مهم است. |
پرسش و پاسخ متداول
سوال: اخذ پایان کار چه اهمیتی در فرآیند انتقال ملک دارد؟
اخذ پایان کار گواهی بر پایان ساخت و ساز مطابق با ضوابط قانونی است و بدون آن، انتقال رسمی ملک امکان پذیر نیست. این مدرک برای تنظیم سند رسمی و ثبت ملک در اداره ثبت ضروری است.
سوال: مراحل تفکیک ملک چگونه است؟
تفکیک ملک نیازمند ارائه نقشه تفکیکی، مدارک مالکیت و اخذ مجوزهای لازم از شهرداری و سایر مراجع مربوطه است. این پروسه زمان‌بر بوده و نیازمند همکاری با مهندسین و مشاورین املاک متخصص در این زمینه می‌باشد.
سوال: تنظیم سند رسمی چه مراحلی دارد؟
تنظیم سند رسمی در دفترخانه اسناد رسمی انجام میشود و نیازمند حضور طرفین معامله، ارائه مدارک مالکیت و پرداخت هزینههای مربوطه است. پس از بررسی مدارک و تایید صحت آنها، سند رسمی تنظیم و در اداره ثبت اسناد به ثبت میرسد.
سوال: چه مدارکی برای تحویل مبیع لازم است؟
پس از تنظیم سند رسمی، خریدار با ارائه سند مالکیت و سایر مدارک هویتی می‌تواند ملک را تحویل بگیرد. در صورت وجود هر گونه اختلاف، سند رسمی مرجع حل اختلاف خواهد بود.
نتیجه گیری و سخن نهایی
اخذ پایان کار، تفکیک ملک، تنظیم سند رسمی و تحویل مبيع، مراحل ضروری و پیچیده ای در فرآیند انتقال مالکیت املاک هستند. شناخت دقیق مراحل قانونی، ارائه مدارک صحیح و مشاوره با متخصصین املاک و حقوقی، از بروز مشکلات و اختلافات در این فرآیند جلوگیری کرده و تضمین کننده انتقال امن و قانونی مالکیت خواهد بود. به یاد داشته باشید که استفاده از مشاوره حقوقی متخصص در این زمینه بسیار توصیه میشود.
بدون دیدگاه