در این مطلب به موضوع اختلاف در انتقال ملک تحت عنوان مهر یا هبه اشاره شده است. شما می توانید در صورت نیاز به مشاوره حقوقی رایگان از طریق راههای ارتباطی با ما در تماس باشید .
اختلاف در انتقال ملک تحت عنوان مهر یا هبه
اختلاف در انتقال ملک تحت عنوان مهر یا هبه به چه صورت است؟
پرسش: شخصی به موجب سندی، ملک خود را به همسرش منتقل می کند سپس با تقدیم دادخواست مدعی می شود که ملک مذکور را هبه کرده است تا حق رجوع را برای خود ثابت کند؛ ولی زوجه مدعی می شود که ملک بابت مهر به وی تملیک شده است. قول کدام یک مقدم است؟
اتفاق نظر
در ذی حق بودن زوجه بین فقها اختلاف وجود دارد، از جمله در تحریر الوسیله زوج و زوجه را ملحق به اجنبی قرار داده و ماده ۸۰۳ قانون مدنی، نیز زوجه را در ردیف اشخاص ذی حق قرار نداده است. مرحوم شیخ نیز در مکاسب می فرماید: «هرگاه شک شود که معامله لازم و غیرقابل استرداد است و یا جایز و قابل فسخ و استرداد است، اصل بقای اثر ملکیت است». «فلا يعدل عنه الا به دلیل خاص».
بنابراین، اگر مدعی هبه، بخواهد به آن رجوع کرده و آن را مسترد کند و طرف مقابل، ادعای بیع کند تا پس گرفته نشود، مدعی بيع في الواقع منکر وجود فسخ برای طرف مقابل است؛ بنابراین، باید بینه اقامه کند و همان گونه که صاحب كتاب العروه می فرماید، « ملاک نتیجه دعواست»، زیرا روح مخاصمه و انگیزه طرفین در مخاصمه، مطالبه حق و انکار حق است و در مانحن فیه که زوجه می گوید: «آنچه داده شده مهر بوده، پس زوجه حق رجوع ندارد» و زوج می گوید: «آنچه داده شده به عنوان هبه بوده نه مهر، پس حق رجوع دارم»قول زوجه مقدم است و اقامه دلیل برخلاف آن به عهده زوج خواهد بود زیرا دلیل استصحاب اثر ملکیت و عدم زوال ملكیت به مجرد رجوع زوج چنین اقتضا می کند.
اختلاف در انتقال ملک تحت عنوان مهر یا هبه
در صورت نیاز به 1 می توانید در هر ساعت از شبانه روز با دفتر حقوقی تهران وکیل تماس حاصل فرمایید. همچنین می توانید به منظور دریافت 1 در ساعات غیر اداری از طریق راه های ارتباطی موجود در وب سایت اقدام فرمایید. همچنین می توانید در صورت نیاز نسبت به دریافت مشاوره حقوقی ار طریق واتساپ نیز اقدام فرمایید.
نظر کمیسیون نشست قضائی (5) درباره اختلاف در انتقال ملک تحت عنوان مهر یا هبه
در فرض پرسش اگر انتقال به صورت عقد بیع باشد و زوج حق استفاده از خیار شرط را برای خود قائل نشده باشد، نمی تواند رجوع کند و اگر انتقال به صورت صلح باشد قابلیت رجوع ندارد و چنانچه به صورت هبه باشد طبق ماده ۸۰۳ قانون مدنی، واهب می تواند با بقای عین موهوبه از هبه رجوع کند، مگر این که هبه معوض بوده و عوض هم داده شده باشد
اختلاف در انتقال ملک تحت عنوان مهر یا هبه
و یا عین موهوبه از ملکیت متهب خارج شده و یا متعلق حق غیر واقع شود و یا قهرأ متهب فاقد اهلیت گردد، مثل محجور بودن یا در عین موهوبه تغییری حاصل شود، به هر تقدیر اقامه دلیل بر عهده زوج خواهد بود.
جدول خلاصه: اختلاف در انتقال ملک تحت عنوان مهر یا هبه
| موضوع | مهر | هبه |
|---|---|---|
| تعریف | انتقال مالکیت در ازای ازدواج | بخشش و انتقال مالکیت بدون عوض |
| شرایط صحت | وجود عقد نکاح، قصد و رضایت طرفین | اهلیت هبه دهنده و هبه گیرنده، قصد و رضایت هبه دهنده، امکان تسلیم مال هبه شده |
| ابطال | در صورت فسخ نکاح یا عدم وجود شرایط صحت عقد | در صورت وجود عیب یا نقص در شرایط صحت هبه |
| نقش شروط | شروط ضمن عقد نکاح قابل بررسی است | شروط ضمن هبه قابل بررسی است، اما باید با مقررات قانونی مطابقت داشته باشد |
پرسش و پاسخ متداول
سوال: تفاوت اصلی بین انتقال ملک به عنوان مهر و هبه چیست؟
تفاوت اصلی در وجود عوض است. در مهر، انتقال ملک در ازای انجام تعهد ازدواج صورت می‌گیرد، در حالی که در هبه، انتقال بدون هیچ‌گونه عوضی و به صورت بخشش انجام می‌شود.
سوال: آیا امکان ابطال انتقال ملک به عنوان مهر وجود دارد؟
بله، در صورت فسخ نکاح یا عدم وجود شرایط صحت عقد نکاح، انتقال ملک به عنوان مهر قابل ابطال است. همچنین در صورت وجود هرگونه تقلب یا کلاهبرداری در عقد نکاح این امکان وجود دارد.
سوال: چه مدارکی برای اثبات انتقال ملک به عنوان هبه لازم است؟
مدارک لازم شامل سند رسمی انتقال ملک، شهادت شهود، و هر مدرکی که نشان دهنده قصد و رضایت هبه دهنده باشد، می باشد. در صورت عدم وجود سند رسمی، اثبات هبه می‌تواند پیچیده باشد.
سوال: در صورت اختلاف در مورد انتقال ملک تحت عنوان مهر یا هبه، چه مرجعی صلاحیت رسیدگی دارد؟
مراجع قضایی ذیصلاح، بسته به نوع اختلاف و نوع سند، دادگاه خانواده یا دادگاه عمومی هستند. در صورت وجود اختلاف در مورد سند رسمی، دادگاه عمومی صلاحیت دارد.
نتیجه گیری و سخن نهایی
اختلاف در انتقال ملک تحت عنوان مهر یا هبه، موضوعی حقوقی پیچیده با پیامدهای مالی قابل توجه است. درک دقیق تفاوت‌های حقوقی بین این دو نوع انتقال، و رعایت شرایط قانونی برای هر یک، می‌تواند از بروز اختلافات و دعاوی حقوقی جلوگیری کند. مشاوره با وکیل متخصص در این زمینه، برای حفظ حقوق طرفین در هنگام انتقال ملک به عنوان مهر یا هبه، بسیار ضروری است. استفاده از اسناد رسمی و شفاف سازی در قراردادها می‌تواند به حداقل رساندن اختلافات در این زمینه کمک شایانی کند. کلمات کلیدی: اختلاف ملک، مهر، هبه، انتقال ملک، حقوقی، ابطال، دادگاه، سند رسمی.
بدون دیدگاه