با سلام خانمی 3 دانگ از ملک 6 دانگ خود را 3 سال قبل عامدانه و آگاهانه در قالب فروش بصورت قطعی و بیع غیر شرط به برادر خود منتقل کرده و ثمنی دریافت نکرده و آنرا حلال نموده ، این ملک در طرح شهرداری طی بیع نامه ای 6 دانگ فروش رفته ، ملک تخلیه و در حال حاضر بطور کامل تخریب شده ، پس از دریافت 50 درصد ثمن معامله ، این خانم به تحریک برادر دیگر خود ادعا میکند که از ایشان کلاهبرداری شده و از بیع خود پشیمان است و حاضر به حضور در دفتر خانه و انتقال سند به شهرداری و دریافت باقی ثمن معامله نیست ، چهار ماه از فروش ملک و دریافت 50 درصد اول ثمن معامله گذشته ، شهرداری حاضر به همکاری نیست تا سند برادر را جداگانه معامله کند و سهم او را بدهد و بدلیل عدم پذیرش خواهر برای حضور در دفترخانه 3 دانگ برادر را گروگان گرفته است : 1- آیا ادعای خواهر در هیچ دادگاهی پذیرفته میشود? 2- آیا میتوان شهرداری را ملزم به اتمام معامله 3 دانگ برادر کرد با توجه به اینگه در قرارداد فروش 6 دانگ مطرح شده ولی دو نفر بعنوان فروشنده آنرا امضا کرده اند 3- با توجه به اینکه ایشان در طول این 4 ماه ادعا کرده از برادر خود شکایت کرده ولی آدرسی از او ندارد آیا ممکن است به این دادخواست در دادگاه بدون اطلاع برادر رسیدگی شود و حکمی صادر شود ؟ 5-برادر چگونه مطلع شود که از او در دادسرا شکایتی ثبت شده یا خیر ؟ 6- آیا با تایید دادخواست در دادسرا سند قبل از اعلام حکم قطعی بازداشت میشود تا اتمام رسیدگی ؟ بابت طولانی بودن مطلب عذر خواهی میکنم با آرزوی موفقیت
در این متن اختلاف بین مالکین ملک فروش رفته در طرح شهرداری بررسی شده است برای حل پرونده تان 1 شما را همراهی می کند
با سلام اگر در مبایعنامه فی مابین بین خواهر و برادر حق فسخ وجود داشته باشد بله ایشان می تواند به دلیل نپرداختن ثمن معامله از طریق دادگاه معامله را فسخ نماید پرونده شما نیاز به ارائه مدارک و توضیحات بیشتر دارد
جدول خلاصه: اختلاف بین مالکین ملک فروش رفته در طرح شهرداری
| موضوع | توضیحات | راهکار |
|---|---|---|
| اختلاف بر سر قیمت | اختلاف در قیمت پیشنهادی شهرداری و انتظار مالکین. | ارزیابی کارشناسی عادلانه و مذاکره سازنده. |
| تعیین سهم مالکین | اختلاف در تعیین سهم هر مالک از مبلغ دریافتی. | رعایت سهم الشرکه و توافق نامه های قبلی. |
| تاخیر در پرداخت | اختلاف بر سر زمان پرداخت مبلغ توافق شده به مالکین. | تعیین زمانبندی پرداخت در قرارداد و پیگیری حقوقی. |
| مسائل حقوقی | اختلافات حقوقی ناشی از عدم وضوح اسناد مالکیت. | مشاوره با وکیل متخصص در املاک و دعاوی شهرداری. |
| عدم توافق بر نحوه تقسیم املاک جایگزین | در صورت جایگزینی ملک، اختلاف بر سر نحوه تقسیم املاک جدید. | توافقنامه کتبی با ذکر جزئیات و نظارت کارشناس. |
پرسش و پاسخ متداول
سوال: چگونه میتوان از بروز اختلاف بین مالکین در طرحهای شهرداری جلوگیری کرد؟
با تنظیم یک توافقنامه کتبی دقیق قبل از شروع پروژه، شامل جزئیات سهم هر مالک، نحوه پرداخت، و چگونگی حل اختلافات احتمالی، میتوان از بسیاری از اختلافات جلوگیری کرد. همچنین، مشاوره با وکیل متخصص در این زمینه توصیه میشود.
سوال: اگر شهرداری قیمت پیشنهادی برای ملک ما را پایینتر از ارزش واقعی آن اعلام کند، چه باید کرد؟
در این صورت، میتوان از طریق ارائه مستندات و گزارش کارشناسی معتبر، ارزش واقعی ملک را به شهرداری اثبات کرد و برای مذاکره مجدد اقدام نمود. در صورت عدم توافق، مراجعه به مراجع قضایی و قانونی ضروری است.
سوال: چه مرجعی برای حل اختلاف بین مالکین در طرحهای شهرداری صالح است؟
در ابتدا، سعی در حل اختلاف از طریق مذاکره و توافق دوستانه باشد. در صورت عدم موفقیت، میتوان به مراجع قضایی و یا کمیسیون‌های حل اختلاف مربوطه در شهرداری مراجعه کرد.
سوال: در صورت وجود چند مالک با سهمهای متفاوت، چگونه باید پول حاصل از فروش ملک تقسیم شود؟
تقسیم پول بر اساس سهم الشرکه هر مالک در ملک انجام میشود. این سهم باید در اسناد مالکیت و یا توافقنامههای کتبی بین مالکین مشخص شده باشد.
نتیجه گیری و سخن نهایی
اختلافات بین مالکین در طرحهای شهرداری امری رایج است که میتواند منجر به تاخیر در پروژه و بروز مشکلات حقوقی شود. با برنامهریزی دقیق، تنظیم قراردادهای شفاف، و استفاده از مشاوره حقوقی، میتوان از بروز بسیاری از این اختلافات جلوگیری کرد و در صورت بروز، آنها را به شیوهای مسالمتآمیز و قانونی حل و فصل نمود. استفاده از روشهای حل اختلاف مثل داوری و یا مذاکره میتواند در حل و فصل سریعتر اختلافات موثر باشد. در نهایت، آگاهی از قوانین و مقررات مرتبط با طرحهای شهرداری و حقوق مالکین، نقش حیاتی در پیشگیری و حل اختلافات دارد.
بدون دیدگاه