اجازه تقدیم دادخواست تخلیه از سوی مالک عرصه

اگر عرصه ساختمان به نام شخصی و اعیانی آن به نام شخص دیگری باشد و مالک عرصه بخواهد ساختمان را به شخص ثالثی اجاره بدهد آیا بعد از انقضای مدت اجاره مالک عرصه می تواند دادخواست تخلیه تقدیم کند؟

نظر اکثریت

رابطه استیجاری کافی برای تخلیه می باشد چرا که تا شخصی نسبت به آن معترض نشده دادگاه تکلیفی به احراز مالکیت ندارد

نظر اقلیت

از ارکان دعوای تخلیه: ۱. اثبات مالکیت خواهان ۲. احراز رابطه استیجاری است بنابر این نظر به اینکه خواهان در دعوای مطروحه ذی نفع نمیباشد دادگاه باید قرار رد دعوای خواهان را صادر کند

.

نظر کمیسیون

نشست قضایی (۶): اگر عرصه ساختمانی متعلق به شخصی و اعیان آن متعلق به دیگری باشد مالک اعیان حق دارد اعیانی خود را به هر شخصی که بخواهد اجاره دهد و پس از انتقضای مدت اجاره فقط صاحب اعیانی می تواند تقاضای تخلیه نماید و مالک عرصه چنین حقی ندارد

.

ظاهرا این گونه مالکیت متعدد که مورد سؤال واقع شده در املاک وقفی محقق می شود زیرا اداره اوقاف مالک عرصه ملک است و نوعا عرصه را به منظور خاص اجاره میدهد مثلا زمین را برای اعیانی به اجاره واگذار می کند. در این مورد مالک اعیانی حتی می تواند اعیان را به نام خود ثبت نمایید مادام که مستأجر موقوفه خلاف عقد اجاره اقدامی ننماید درخواست خلع ید از ملک موقوفه صورت نمی گیرد.

بر حسب عرف معمول پس از انقضای مدت اجاره که اکثرا طویل المدت میباشد با جلب نظر کارشناس برای تعیین اجاره عرصه را به مستأجر مجددا اجاره میدهد

.

بدیهی است در صورتی که مستأجر عرصه بر خلاف نظر متولی و قرارداد اجاره عمل کند درخواست خلع ید و حتی قلع و قمع بنای مستحدثه از مالک عرصه پذیرفته میشود

اگر درمورد اجازه تقدیم دادخواست تخلیه از سوی مالک عرصه پرسشی دارید میتوانید  از حوضه 1 بپرسید .

جدول خلاصه: اجازه تقدیم دادخواست تخلیه از سوی مالک عرصه

پرسش و پاسخ متداول

سوال: آیا مالک عرصه همیشه می‌تواند دادخواست تخلیه علیه مستاجر ارائه دهد؟

خیر. مالک عرصه فقط در شرایط قانونی مشخص مانند عدم پرداخت اجاره بها، تخلف از مفاد قرارداد اجاره یا انقضای مدت قرارداد می‌تواند دادخواست تخلیه ارائه دهد.

سوال: چه مدارکی برای تقدیم دادخواست تخلیه ضروری است؟

سند مالکیت عرصه، قرارداد اجاره معتبر، و هر مدرکی که تخلف مستاجر را ثابت کند (مانند فیش‌های پرداخت اجاره بها، تصاویر، شهادت شهود) برای تقدیم دادخواست تخلیه ضروری است.

سوال: مدت زمان رسیدگی به دادخواست تخلیه چقدر است؟

مدت زمان رسیدگی به دادخواست تخلیه به عوامل مختلفی از جمله حجم پرونده‌های دادگاه و پیچیدگی پرونده بستگی دارد و می‌تواند متغیر باشد. اما معمولا به طور متوسط چند ماه تا یک سال به طول می‌انجامد.

سوال: آیا مالک عرصه می‌تواند مستاجر را بدون طی مراحل قانونی تخلیه کند؟

خیر. تخلیه غیرقانونی مستاجر جرم محسوب می‌شود و عواقب قانونی به دنبال دارد. مالک عرصه باید حتما از طریق مراجع قضایی اقدام کند.

نتیجه گیری و سخن نهایی

تقدیم دادخواست تخلیه از سوی مالک عرصه، پروسه‌ای قانونی با مراحل و شرایط خاص است. آگاهی از قوانین و مقررات مربوطه، ارائه مدارک لازم و مشاوره با وکیل متخصص در این زمینه، برای مالک عرصه امری ضروری است تا بتواند با موفقیت مراحل قانونی را طی کند و به حق خود برسد. در نهایت، رعایت حقوق مستاجر و روند قانونی تخلیه، ضمن تضمین حقوق مالک، از بروز اختلافات و مشکلات بعدی جلوگیری می‌کند. کلمات کلیدی مرتبط با این موضوع عبارتند از: تخلیه، مالک عرصه، دادخواست، مستاجر، قرارداد اجاره، قانون، مراحل قانونی، مدارک لازم.