چنان چه اداره دولتی به نام خودش تعدادی مغازه برای ش رکت تعاونی مصرف آن اداره اجاره کرده و سالیان متمادی نیز در اختیار شرکت تعاونی بوده و به عنوان فروشگاه از آن استفاده می شود، آیا در حال حاضر تابع مقررات قانون روابط موجر و مستأجر سال ۱۳۵۶ می باشد یا خیر؟
این نوشتار اجاره محل به نام فروشگاه شرکت تعاونی را مورد بررسی قرار داده است. در صورت نیاز به 1 می توانید با ما در تماس باشید.
نظریه اداره کل حقوقی و تدوین قوانین
اجاره کردن مغازه به منظور استفاده کردن از آن به عنوان فروشگاه اعم از اینکه اداره دولتی برای شرکت تعاونی اجاره کرده باشد یا غیر آن، با توجه به سبق اجاره، مشمول مقررات ماده (۱) قانون روابط موجر و مستاجر سال ۱۳۵۶ در مورد محال کسب یا پیشه یا تجارت خواهد بود؛ نظریه شماره ۷
/ ۹۳۴ مورخ ۱۳۷۹/ ۲ / ۱۸
۸۶- در صورت انتقال مورد اجاره به غیر، مستأجر یا متصرف بر حسب مورد مستحق نصف حق کسب و پیشه است
چنانچه مستأجر بدون اجازه موجر، مورد اجاره محل کسب و پیشه تابع قانون روابط موجر و مستأجر سال ۱۳۵۶ را به غیر واگذار نماید و این واگذاری بعد از لازم الاجرا شدن قانون سال ۱۳۷۶ صورت گرفته باشد آیا درخواست تخلیه از ناحیه موجر تابع قانون سال ۱۳۵۶ خواهد بود یا تابع قانون سال ۱۳۷۶؟ و اگر انتقال مورد اجاره به غیر در مورد همین موضوع بعد از لازم الاجرا شدن قانون سال ۱۳۷۶ با اجازه موجر صورت گیرد رابطه موجر و منتقل اليه تابع کدام قانون خواهد بود، و در این صورت تکلیف حق کسب و پیشه مستأجر چه خواهد شد؟
نظریه اداره کل حقوقی
چنانچه محل کسب یا پیشه یا تجارت بعد از لازم الاجرا شدن قانون روابط موجر و مستأجر مصوب سال ۱۳۷۶، از طرف مستأجر، بدون رضایت موجر به غیر واگذار شود، مورد مشمول قانون روابط موجر و مستأجر سال ۱۳۵۶ بوده و در صورت صدور حکم تخلیه به علت انتقال به غیر، مستأجر یا متصرف بر حسب مورد مستحق نصف حق کسب و پیشه یا تجارت خواهد بود و چنان چه احراز شود که مستأجر حق کسب یا پیشه یا تجارت خود را به متصرف واگذار نموده است، متصرف مستحق دریافت نصف حق کسب و پیشه تعیین شده خواهد بود. و اما اگر مستأجر با موافقت موجر، مورد اجاره را که قبل از لازم الاجرا شدن قانون سال ۱۳۷۶ در اجاره داشته، به غیر واگذار نموده باشد رابطه مصرف یا مستأجر جدید با موجر طبق بند «۲» آیین نامه اجرایی باز هم تابع قانون سال ۱۳۵۶ خواهد بود و موجر به لحاظ انتقال به غير حق درخواست تخلیه را ندارد. نظریه شماره ۷/ ۲۵۶۸ مورخ ۱۳۷۸/ ۵ / ۷ .
شما می توانید به صورت آنلاین، تلفنی و حضوری از خدمات 1 بهره مند شوید.
جدول خلاصه: اجاره محل به نام فروشگاه شرکت تعاونی
| موضوع | نکات کلیدی | توضیحات |
|---|---|---|
| مدارک مورد نیاز | اساسنامه، کارت ملی اعضای هیئت مدیره، آگهی تاسیس | برای عقد قرارداد اجاره ضروری است. |
| مسئولیت های طرفین | پرداخت اجاره بها، نگهداری از ملک | تعهدات مالک و شرکت تعاونی در قرارداد مشخص می شود. |
| مراحل اجاره | مذاکره، تنظیم قرارداد، پرداخت اجاره بها | بهتر است از مشاور حقوقی برای تنظیم قرارداد استفاده شود. |
| شرایط قرارداد | مدت اجاره، میزان اجاره بها، نحوه پرداخت | در قرارداد به طور واضح و شفاف مشخص شود. |
| نکات قانونی | رعایت قوانین مربوط به املاک تجاری و شرکت های تعاونی | برای پیشگیری از مشکلات حقوقی ضروری است. |
پرسش و پاسخ متداول
سوال: چه مدارکی برای اجاره محل به نام فروشگاه شرکت تعاونی لازم است؟
اساسنامه شرکت تعاونی، کارت ملی اعضای هیئت مدیره، آگهی تاسیس شرکت و شناسنامه ملی نماینده قانونی شرکت از جمله مدارک ضروری برای اجاره محل به نام فروشگاه شرکت تعاونی می باشد. همچنین ممکن است مالک مدارک دیگری را نیز درخواست کند.
سوال: آیا شرکت تعاونی می تواند محل را به نام یکی از اعضا اجاره کند؟
خیر، اجاره محل باید به نام شرکت تعاونی انجام شود. اجاره به نام فردی از اعضای شرکت، خلاف مقررات و اساسنامه شرکت تعاونی است.
سوال: در صورت بروز اختلاف بین مالک و شرکت تعاونی، چه باید کرد؟
در صورت بروز اختلاف، می توان از طریق مراجع قضایی و یا داوری به حل و فصل اختلاف پرداخت. مراجعه به یک مشاور حقوقی برای پیشگیری از بروز چنین مشکلاتی توصیه می شود.
سوال: چه نکاتی را در هنگام تنظیم قرارداد اجاره باید مد نظر قرار داد؟
مدت قرارداد، میزان اجاره بها، نحوه پرداخت، شرایط فسخ قرارداد، مسئولیت تعمیرات و نگهداری ملک و شرایط تمدید قرارداد باید به طور دقیق و شفاف در قرارداد قید شود.
نتیجه گیری و سخن نهایی
اجاره محل به نام فروشگاه شرکت تعاونی، فرآیندی است که نیازمند رعایت قوانین و مقررات مربوطه و توجه به جزئیات قرارداد اجاره است. مشاوره با متخصصین حقوقی در این زمینه می تواند به جلوگیری از بروز مشکلات احتمالی و اطمینان از انجام صحیح مراحل اجاره کمک کند. انتخاب مکانی مناسب با توجه به نوع فعالیت شرکت تعاونی و همچنین بررسی دقیق شرایط قرارداد اجاره از اهمیت بالایی برخوردار است. با رعایت این نکات، شرکت تعاونی می تواند به طور موفقیت آمیزی محل مورد نیاز خود را برای فروشگاه اجاره کند.
بدون دیدگاه