اثر وضع خیار شرط در فروش نامه و تخلف از آن در اسقاط کافه خیارات

در این مطلب به موضوع اثر وضع خیار شرط در فروش نامه و تخلف از آن در اسقاط کافه خیارات اشاره شده است. شما می توانید در صورت نیاز به مشاوره حقوقی رایگان از طریق راههای ارتباطی با ما در تماس باشید .

اثر وضع خیار شرط در فروش نامه و تخلف از آن در اسقاط کافه خیارات

اثر وضع خیار شرط در فروش نامه و تخلف از آن در اسقاط کافه خیارات به چه صورت است؟

پرسش: «فروشنده ای در فرم مخصوص بنگاه معاملات ملکی، قراردادی تنظیم و طرفین به موجب یکی از بندهای آن کلیه خیارات من جمله خیار غبن فاحش، يا افحش را از خود ساقط نمودند در ذیل فروش نامه قید گردیده که هریک از چکهای صادره بابت ثمن معامله در سررسید پرداخت نشده باشد فروشنده حق فسخ معامله را خواهد داشت. پرسش اینکه با توجه به اسقاط کافه خیارات، آیا شرط مندرج در ذیل فروش نامه معتبر خواهد بود؟

نظر اول

ایجاد خیار در ذیل فروش نامه استثنائی بر حکم کلی مندرج در متن فروش نامه یعنی اسقاط کافه خیارات را داشته، النهايه از نوع استثنا منقطع تلقی شده و چنین استنباط می گردد اراده طرفین در بدو امر نیز به ایجاد چنین خیاری تعلق گرفته و خواستار این امر بوده اند؛ اما خیار ایجاد شده مبنی بر منابع فقهی خیار نقد که از انواع خیار شرط است، بوده و از آنجا که وفق ماده ۴۰۱ قانون مدنی، ذکر مدت معین از جمله شروط صحت خیار و معامله (بيع)قرار گرفته است در فروش نامه که در آن، فروشنده حق اعمال فسخ را خواهد داشت ذکر نشده، از این رو هم خیار و هم معامله محکوم به بطلان است.

نظر دوم

بی تردید به استدلال های مذکور در نظریه اول ایجاد حق خیار برای فروشنده منافاتی با اسقاط کافه اختیارات در صدر فروش نامه نداشته و خیار ایجاد شده برای فروشنده خیار شرط تلقی شده و با توجه به سررسید چکها مدت اعمال خیار نیز از سررسید وعده پرداخت وجه چک آن تا سررسید دیگر چک است؛ لذا هم خیار و هم معامله انجام شده صحیح تلقی شده و این تلقی مطابق با اصل ثبات معاملات نیز است.

اثر وضع خیار شرط در فروش نامه و تخلف از آن در اسقاط کافه خیارات

نظر سوم

با توجه به اینکه طرفین معامله در متن فروش نامه و صدر آن کافه خیارات را اسقاط نموده اند، ذکر خیار برای فروشنده تأثیری نداشته و به هیچ وجه ایجاد خیار برای فروشنده نخواهد نمود و مانند آن است که در فروش نامه ذکری از آن نشده باشد.

در صورت نیاز به 1 می توانید در هر ساعت از شبانه روز با دفتر حقوقی تهران وکیل تماس حاصل فرمایید. همچنین می توانید به منظور دریافت 1 در ساعات غیر اداری از طریق راه های ارتباطی موجود در وب سایت اقدام فرمایید. همچنین می توانید در صورت نیاز نسبت به دریافت مشاوره حقوقی ار طریق واتساپ نیز اقدام فرمایید.

نظر کمیسیون نشست قضائی (۵) درباره اثر وضع خیار شرط در فروش نامه و تخلف از آن در اسقاط کافه خیارات

از آنجایی که در معامله جعل خيار شده است و این خیار فسخ در سررسید پرداخت ثمن یا قسمتهایی از آن و در صورت عدم پرداخت ثمن تحقق خواهد یافت؛

اثر وضع خیار شرط در فروش نامه و تخلف از آن در اسقاط کافه خیارات

لذا همان گونه که در نظر دوم ابراز اظهارنظر گردیده، ایجاد حق خیار برای فروشنده منافاتی با اسقاط کافه خیارات ندارد و حق خیار نیز دارای مدت است؛ بنابراین نظر دوم تأیید می شود.

جدول خلاصه: اثر وضع خیار شرط در فروش نامه و تخلف از آن در اسقاط کافه خیارات

پرسش و پاسخ متداول

سوال: خیار شرط چیست و چه اهمیتی در قراردادهای فروش دارد؟

خیار شرط حقی است که برای یکی از طرفین قرارداد، معمولاً خریدار، برای فسخ معامله در صورت تحقق یا عدم تحقق شرطی خاص در نظر گرفته می‌شود. این حق در قراردادهای فروش از اهمیت بالایی برخوردار است، زیرا به خریدار امکان می‌دهد در صورت وجود ایراد در کالا یا عدم تطابق آن با شرایط توافق شده، از قرارداد خارج شود.

سوال: تخلف از خیار شرط چه پیامدهایی دارد؟

تخلف از خیار شرط، یعنی عدم رعایت شروط تعیین شده در قرارداد توسط یکی از طرفین، می‌تواند منجر به فسخ معامله توسط طرف دیگر شود. طرف متخلف نیز ممکن است مسئول جبران خسارات وارده به طرف مقابل باشد.

سوال: اسقاط کافه خیارات به چه معناست و چه تاثیری بر خیار شرط دارد؟

اسقاط کافه خیارات به معنای سلب کلیه حقوق فسخ از یکی از طرفین قرارداد است. در این صورت، حتی اگر خیار شرطی در قرارداد وجود داشته باشد، طرف مقابل نمی‌تواند از آن استفاده کند و حق فسخ نخواهد داشت.

سوال: چگونه می‌توان از بروز اختلافات ناشی از خیار شرط جلوگیری کرد؟

با تنظیم دقیق و شفاف شروط قرارداد، به خصوص در مورد خیار شرط، و مشورت با متخصصین حقوقی می‌توان از بروز بسیاری از اختلافات ناشی از آن جلوگیری کرد. توصیه می‌شود قرارداد به صورت کتبی و با ذکر جزئیات کامل تنظیم شود.

نتیجه گیری و سخن نهایی

وضع خیار شرط در فروش نامه ابزاری مهم برای حفاظت از حقوق طرفین قرارداد است. رعایت دقیق شرایط خیار شرط و آگاهی از پیامدهای تخلف از آن، برای هر دو طرف امری ضروری است. اسقاط کافه خیارات نیز می‌تواند محدودیت‌های قابل توجهی برای استفاده از خیار شرط ایجاد کند. بنابراین، مشورت با وکیل متخصص در هنگام تنظیم قرارداد و توجه به جزئیات در خصوص خیار شرط به منظور جلوگیری از بروز اختلافات حقوقی حائز اهمیت است. کلمات کلیدی مرتبط با این موضوع عبارتند از: خیار شرط، فروش نامه، فسخ معامله، اسقاط خیارات، قرارداد، حقوق قرارداد، دعاوی حقوقی.