در این مطلب به موضوع اثر عدم ذکر حق فسخ در قرارداد جدید نسبت به خیار فسخ مذکور در عقد سابق اشاره شده است. شما می توانید در صورت نیاز به مشاوره حقوقی رایگان از طریق راههای ارتباطی با ما در تماس باشید .
اثر عدم ذکر حق فسخ در قرارداد جدید نسبت به خیار فسخ مذکور در عقد سابق
اثر عدم ذکر حق فسخ در قرارداد جدید نسبت به خیار فسخ مذکور در عقد سابق به چه صورت است؟
در صورتی که در قرارداد اولیه اجاره حق فسخ در صورت عدم پرداخت به موقع اجاره بها وجود داشته باشد؛ لیکن در توافق بعدی هیچ اشاره ای به حق فسخ موصوف نشود به منزله عدول از خیار فسخ است.
شماره دادنامه: ۹۲۰۹۹۷۰۲۲۳۲۰۰۴۱۵
تاریخ: ۱۳۹۲/۳/۲۷
رأی شعبه ۲۱۶ دادگاه عمومی حقوقی تهران درباره اثر عدم ذکر حق فسخ در قرارداد جدید نسبت به خیار فسخ مذکور در عقد سابق
در خصوص دعاوی آقای (ح.ص.)به طرفیت خانم (ش.ک.) به خواسته تأييد فسخ قرارداد اجاره و تخلیه عین مستأجره به لحاظ عدم پرداخت اجاره بهای ماهیانه، در جلسه دادرسی، خوانده با وجود ابلاغ اخطاریه و اطلاع از جلسه دادرسی در شعبه حاضر نشده و همسرش در شعبه حاضر و ضمن قبول بدهی، ادعای پرداخت قسمتی از اجور معوقه را نموده است، دادگاه نظر به مراتب فوق دعوی خواهان را محمول بر صحت تشخیص و مستندا به ماده ۱۰ قانون مدنی و بند ۱-۴ قرارداد اجاره و ۵۱۹ و ۱۹۸ قانون آیین دادرسی مدنی حکم به تأیید فسخ قرارداد اجاره و تخلیه عین مستأجره به لحاظ عدم پرداخت اجاره بها صادر و اعلام میدارد. رأی صادره حضوری و ظرف ۲۰ روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظر در محاکم تجدیدنظر استان می باشد.
رئیس شعبه ۲۱۶ دادگاه عمومی حقوقی تهران – مجرد
اثر عدم ذکر حق فسخ در قرارداد جدید نسبت به خیار فسخ مذکور در عقد سابق
در صورت نیاز به 1 می توانید در هر ساعت از شبانه روز با دفتر حقوقی تهران وکیل تماس حاصل فرمایید. همچنین می توانید به منظور دریافت 1 در ساعات غیر اداری از طریق راه های ارتباطی موجود در وب سایت اقدام فرمایید. همچنین می توانید در صورت نیاز نسبت به دریافت مشاوره حقوقی ار طریق واتساپ نیز اقدام فرمایید.
رای شعبه ۳۲ دادگاه تجدیدنظر استان تهران درباره اثر عدم ذکر حق فسخ در قرارداد جدید نسبت به خیار فسخ مذکور در عقد سابق
در خصوص تجدیدنظرخواهی خانم (ش.ک.) به طرفیت آقای (ح.ص.)نسبت به دادنامه شماره ۰۰۱۱۶۶ مورخ۲۰/۱۲/۹۱شعبه ۲۱۶ دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن و در مورد دعوی تجدیدنظرخوانده (خواهان بدوی)مبنی بر تأیید فسخ قرارداد اجاره و تخلیه عین مستأجره به لحاظ عدم پرداخت اجاره بهای ماهیانه، حکم به تأیید فسخ اجاره و تخلیه عین مستأجره به لحاظ عدم پرداخت اجاره بها صادر شده است. دادگاه با توجه به محتویات در مجموع با این استدلال که برابر توافق مورخ۱۰/۱۰/۹۱ (مؤخر بر قرارداد اجاره اولیه)، تجدیدنظرخواه با پرداخت اجاره بهای معوقه متعهد شده که از تاریخ مندرج در توافق نامه اجاره بهای ماهیانه را ظرف پانزدهم تا هفدهم هر ماه پرداخت نماید و در صورت عدم پرداخت حاضر به پرداخت خسارات وارده به تجدیدنظر خوانده باشد؛
اثر عدم ذکر حق فسخ در قرارداد جدید نسبت به خیار فسخ مذکور در عقد سابق
بنابراین چون در توافقی اخیر هیچ گونه اشاره به حق فسخ نشده و طرفین به طور ضمنی از شرط فسخ موضوع قرارداد اجاره مستند دعوی بدوی عدول کرده اند و اراده خود را بر اساسی توافق جدید انشاء نموده و خود را ملزم به آن دانسته اند، لذا دادنامه تجدیدنظرخواسته را مقتضی نقض دانسته مستندا به ماده ۳۵۸ قانون آیین دادرسی مدنی با نقض دادنامه معترض عنه، حکم به بی حقی خواهان بدوی صادر و اعلام می شود. این رأی قطعی است .
رئیس شعبه ۳۲ دادگاه تجدیدنظر استان تهران – مستشار دادگاه
جدول خلاصه: اثر عدم ذکر حق فسخ در قرارداد جدید نسبت به خیار فسخ مذکور در عقد سابق
| موضوع | شرح | نتیجه |
|---|---|---|
| قرارداد سابق با حق فسخ | قراردادی که شامل حق فسخ برای یکی از طرفین است. | حق فسخ تا زمان اعمال یا انقضای مدت آن باقی است. |
| قرارداد جدید | قراردادی که بدون ذکر صریح حق فسخ منعقد می شود. | بسته به شرایط، ممکن است حق فسخ قرارداد سابق منتفی یا برقرار بماند. |
| اثر عدم ذکر | عدم ذکر صریح حق فسخ در قرارداد جدید. | ممکن است به تفسیر قرارداد و نیت طرفین بستگی داشته باشد. |
| نقش نیت طرفین | اراده و قصد طرفین در حفظ یا انقضای حق فسخ. | عامل تعیین کننده در تفسیر قرارداد و حکم قضایی. |
| اهمیت مشاوره حقوقی | ضرورت مشاوره با وکیل متخصص در تنظیم قراردادها. | جلوگیری از ابهام و اختلافات احتمالی در خصوص حق فسخ. |
پرسش و پاسخ متداول
سوال: آیا عدم ذکر حق فسخ در قرارداد جدید به طور خودکار به معنای از بین رفتن حق فسخ در قرارداد سابق است؟
خیر، الزاماً چنین نیست. عدم ذکر صریح حق فسخ در قرارداد جدید، به معنای انقضای آن نیست و ممکن است حق فسخ قرارداد سابق همچنان برقرار باشد. این موضوع به تفسیر قرارداد و نیت طرفین بستگی دارد.
سوال: چه عواملی در تعیین سرنوشت حق فسخ قرارداد سابق پس از انعقاد قرارداد جدید نقش دارند؟
عوامل مختلفی مانند متن قراردادهای سابق و جدید، شواهد و قرائن، رفتار طرفین و نیت آن‌ها در انعقاد قرارداد جدید در این مورد نقش دارند. تفسیر صحیح قرارداد توسط مرجع صالح قضایی تعیین کننده است.
سوال: اگر در قرارداد جدید، شرایطی وجود داشته باشد که با حق فسخ قرارداد سابق مغایرت داشته باشد چه اتفاقی می‌افتد؟
در این صورت، امکان دارد حق فسخ قرارداد سابق به دلیل مغایرت با شرایط قرارداد جدید، منتفی شود. اما این موضوع نیز نیازمند بررسی دقیق شرایط و تفسیر قراردادها توسط مرجع قضایی است.
سوال: آیا مشاوره حقوقی پیش از انعقاد قرارداد جدید در این زمینه ضروری است؟
بله، قطعاً. مشاوره حقوقی پیش از انعقاد هر قراردادی، به ویژه در مواردی که حق فسخ در میان باشد، ضروری است تا از بروز هرگونه ابهام و اختلاف در آینده جلوگیری شود.
نتیجه گیری و سخن نهایی
در نهایت، اثر عدم ذکر حق فسخ در قرارداد جدید نسبت به خیار فسخ مذکور در عقد سابق، موضوعی پیچیده است که به تفسیر قرارداد و نیت طرفین بستگی دارد. عدم ذکر صریح حق فسخ در قرارداد جدید، لزوماً به معنای انقضای حق فسخ سابق نیست. برای جلوگیری از ابهامات و اختلافات احتمالی، توصیه می‌شود قبل از انعقاد هرگونه قرارداد، به ویژه قراردادهایی که حاوی حق فسخ هستند، از مشاوره حقوقی متخصص بهره مند شوید. توجه به جزئیات قراردادها و بررسی دقیق شرایط آن ها توسط افراد متخصص می‌تواند در جلوگیری از بروز مشکلات حقوقی در آینده موثر باشد. کلمات کلیدی مرتبط: حق فسخ، قرارداد جدید، قرارداد سابق، خیار فسخ، تفسیر قرارداد، مشاوره حقوقی، اختلافات حقوقی.
بدون دیدگاه