در مقاله فوق میخواییم درمورد ابطال سند رسمی بررسی های کافی و کاملی انجام دهیم لطفا با وکلای مووسه حقوقی تهران وکیل همراه باشید
سند رسمی انتقال مالکیت که اصطلاحاً به آن بنچاق و یا سند قطعی غیر منقول هم گفته می شود، در دفاتر اسناد رسمی تنظیم می شود و پس از آن که به امضای طرفین رسید، خلاصه ی معامله به اداره ی ثبت اسناد و املاک، ارسال می شود تا در دفتر املاک اداره ی ثبت اسناد و املاک، انتقال مالکیت ثبت شود
در این برگ ابطال سند رسمی انتقال ارائه شده است اگر قادر به گرفتن وکیل حضوری ندارید 1 در خدمت شماست
.
دعوی ابطال سند رسمی انتقال، به اسباب مختلفی قابل طرح است. به عبارت دیگر، موجبات ابطال سند رسمی ملک بسیار متعدد و متنوع است. ما در این جا قصد احصای آنها را نداریم؛ ولی به مهم ترین آنها اشاره می کنیم از جمله این که امکان دارد، خواهان به نحوی مدعی بی اعتباری معامله ی موضوع سند باشد.
عدم تحقق شرایط صحت قرارداد، رایج ترین دلیل بی اعتباری معامله ی موضوع سند است. به عنوان مثال: عدم مالکیت فروشنده در زمان معامله، جعل سند انتقال یا جعلی بودن اسناد انتقال قبلی، عدم اهلیت یکی از متعاملین در زمان انعقاد معامله و یا نبودن امضای فروشنده یا خریدار در اسناد انتقال، پایه های سند را مخدوش می کند
.
فسخ یا انفساخ معامله مبنای سند انتقال از دلایل دیگر دعوی ابطال سند است. ابطال عملیات اجرایی که سند مورد نظر در نتیجه ی آن صادر شده است، ابطال رأی هیات موضوع ماده ی ۱۴۷ قانون ثبت و بسیاری عوامل دیگر، موجبات دیگری برای ابطال اسناد انتقال ملک هستند.
طرفین دعوی در ابطال سند رسمی انتقال
خواهان دعوی کسی است که مدعی بی اعتباری سند است. در صورتی که خواهان، خود یک طرف معامله بوده باشد، طرف دیگر معامله، خوانده ی دعوی خواهد بود؛ اما اگر خواهان غیر از طرفین معامله باشد، دو طرف سند رسمی انتقال، خواندگان دعوا هستند. اگر پس از ثبت سند ( 1 ) مورد نظر، انتقالات دیگری هم انجام شده باشد، دادخواست ابطال اسناد انتقال مالکیت، باید به طرفیت همه ی ایادی مطرح شود و ابطال همه ی اسناد بعدی خواسته شود؛ چرا که ابطال یک سند بدون ابطال اسناد بعدی، موجب تعارض اسناد میشود. در این دعوا نیازی به طرف دعوی قرار دادن اداره ی ثبت اسناد و املاک و یا دفتر اسناد رسمی به عنوان خوانده وجود ندارد.
مرجع صالح برای رسیدگی به ابطال سند
دعاوی مربوط به املاک و حقوق راجع به آنها از جمله دعوای ابطال سند انتقال مالکیت ملک باید در دادگاه محل وقوع ملک طرح شود. در مواردی ابطال سند رسمی انتقال، مستلزم ابطال مقدمات تنظیم سند انتقال است و رسیدگی به این مقدمات نیز ممکن است در صلاحیت دادگاههای عمومی نباشد. در این موارد باید دادخواست در مرجعی که صالح به رسیدگی به مقدمات تنظیم سند رسمی انتقال است، مطرح شود و پس از اخذ تصمیم در مرجع مربوطه، دادخواست ابطال سند رسمی تقدیم شود.
نحوه ی اجرای رأی به انتقال سند رسمی
پس از قطعی شدن رأی، مرجع قضایی برای ذی نفع، گواهی قطعیت رأی صادر می کند. با ارائه ی حکم قطعی از مرجع قضایی به اداره ی ثبت اسناد و املاک و تقاضای ذی نفع، رییس اداره ی ثبت، موضوع را برای بررسی و اقدام به دفتر املاک ارجاع می کند. متصدی دفتر املاک پس از بررسی سوابق و ملاحظه ی مدارک ابرازی و تطبیق مشخصات مندرج در آن با محتویات پرونده ی ثبتی و پس از حصول اطمینان از عدم اشکال، مراتب ابطال سند انتقال مالکیت اولیه را در ستون ملاحظات دفتر املاک مربوط، توضیح میدهد
.
در پیش نویس سند مالکیت جدید، علاوه بر قید مشخصات کامل مالک جديد جریان پرونده ی ثبتی و نحوه ی ابطال سند مالکیت اولیه و شماره و تاریخ مستند ابطال باید به طور مشروح نوشته شود. اگر بر اساس سند رسمی انتقال سند رسمی مالکیت نیز از سوی اداره ی ثبت اسناد و املاک صادر شده باشد، به تبع ابطال سند انتقال، سند مالکیت باطل می شود. در مورد سند باطل شده، اداره ی ثبت، بخشنامه ای را خطاب به دفاتر اسناد رسمی، مبنی بر ابطال سند مالکیت اولیه ارسال می کند تا از معامله با آن جلوگیری شود. هم چنین در صورتی که سند مالکیت اولیه به طریقی به اداره ی ثبت ارائه شود، آن را باطل می کند و پرونده ثبتی میشود.a
برای دریافت مشاوره حقوقی ملکی توسط 1 به صفحه فوق مراجعه نمایید.
جدول خلاصه: ابطال سند رسمی انتقال+وکیل
| موضوع | شرح | نکات کلیدی |
|---|---|---|
| ابطال سند رسمی انتقال | روشهای قانونی برای ابطال سند رسمی انتقال املاک و مستغلات. | اثبات وجود نقص در سند، کلاهبرداری، جعل و … |
| نقش وکیل در ابطال سند | مشاوره حقوقی، تنظیم دادخواست، پیگیری مراحل قانونی. | انتخاب وکیل متخصص در دعاوی املاک و مستغلات. |
| شرایط ابطال سند | وجود نقص در مراحل تنظیم سند، رضایت نداشتن مالک، تهدید و اکراه. | ارائه مدارک و شواهد کافی به دادگاه. |
| مراحل قانونی | تنظیم دادخواست، ارائه مدارک، تشکیل جلسه دادگاه، صدور رای. | آگاهی از قوانین و مقررات مرتبط. |
| هزینهها و زمان | هزینههای وکیل، دادرسی، کارشناسی و …، زمان بر بودن روند قانونی. | برنامه ریزی دقیق مالی و زمانی. |
پرسش و پاسخ متداول
سوال: چه شرایطی برای ابطال سند رسمی انتقال وجود دارد؟
ابطال سند رسمی انتقال ملک مستلزم وجود نقص یا ایرادی در فرآیند تنظیم سند است. این شامل موارد مانند جعل امضا، تهدید و اکراه، عدم رضایت مالک اصلی، عدم آگاهی از محتوای سند و یا وجود اشتباه در اطلاعات مندرج در سند می‌باشد. ارائه مدارک و شواهد قانع‌کننده برای اثبات این موارد ضروری است.
سوال: نقش وکیل در ابطال سند رسمی انتقال چیست؟
وکیل متخصص در دعاوی املاک و مستغلات، در تمام مراحل ابطال سند از مشاوره حقوقی تا پیگیری قانونی و ارائه لایحه به دادگاه، همراه شما خواهد بود. وکیل با دانش حقوقی خود به شما در گردآوری مدارک لازم کمک کرده و از حقوق شما در دادگاه دفاع می کند.
سوال: چه مدارکی برای ابطال سند رسمی انتقال نیاز است؟
مدارک مورد نیاز بسته به شرایط خاص پرونده متفاوت است، اما به طور کلی شامل اصل سند رسمی انتقال، مدارک شناسایی، اسناد مالکیت قبلی، گواهی‌های شاهد و هرگونه مدرکی که نقص یا ایراد در سند را ثابت کند میشود. مشورت با وکیل برای تعیین مدارک دقیق ضروری است.
سوال: چقدر طول می‌کشد تا یک سند رسمی انتقال باطل شود؟
مدت زمان ابطال سند رسمی انتقال به پیچیدگی پرونده، حجم کار دادگاه و سایر عوامل بستگی دارد. این روند ممکن است ماه‌ها و حتی سال‌ها طول بکشد.
نتیجه گیری و سخن نهایی
ابطال سند رسمی انتقال با حضور وکیل متخصص، شانس موفقیت در این فرایند را به طور قابل توجهی افزایش میدهد. با توجه به پیچیدگی‌های قانونی و مراحل طولانی مدت دادرسی، مشاوره با یک وکیل مجرب در زمینه دعاوی املاک و مستغلات قبل از هر اقدامی ضروری است. این مشاوره در انتخاب مسیر صحیح قانونی، گردآوری مدارک و شواهد لازم و دفاع موثر از حقوق شما در دادگاه بسیار مؤثر خواهد بود. یادآوری میشود که اطلاعات ارائه شده در این مقاله جنبه راهنمایی داشته و جایگزین مشاوره حقوقی تخصصی نمی‌باشد.
بدون دیدگاه