تماس با تهران وکیل
بله، چون سرقفلی مالی است که مستاجر در زمان انعقاد عقد اجاره به مالک میدهد؛ این پرداخت ممکن است قبل از امضای قرارداد یا حتی پس از آن انجام شود، اهم مطلب آن است که آن چه عرفأ مصطلح است که سرقفلی قابل توقیف است یا خیر در واقع همان کسبه پیشه و با تجارت مستاجر است که در طول مدت قرارداد برای او حاصل می شود، به همین علت سرقفلی قابل توقیف است زیرا چنین حقی دارای ارزش مالی است و چون مستأجر در صورتی که با تقاضای توقيف مواجه شود، هرگز به میل خود حاضر به واگذاری حق کسب و پیشه و یا تجارت به ثالث و تأمين طلب بستانکار نخواهد بود باید قانونا به طلبکار اجازه داد که بتواند این حق را توقیف و سپس از طریق اجرا به مزایده گذارد، در این خصوص توقیف کننده می تواند بعدا مزایده سرقفلی را درخواست کند.
تنها مشکلی که در این خصوص بروز می نماید آن است که اگر سرقفلی از طریق اجرای احکام، اداره اجرای ثبت یا اداره وصول و اجرای دارایی و … به فروش برسد، ممکن است به حقوق مالک تعرض شود زیرا او می تواند ضمن موافقت برای واگذاری سرقفلی از مستأجر به ثالث، وجهی را دریافت کند یا به طریق قانونی یا توافقی حقوق مستأجر را بدهد و مورد اجاره را تخلیه کند. راجع به این مطلب باید گفت که اخذ وجهی که عرفا حق مالک گفته می شود دارای مستند قانونی نیست و اگر مالک با انتقال حقوق استیجاری به دیگری موافقت نکند، وفق مقررات روابط موجر و مستأجر مصوب سال ۱۳۵۶ مستأجر میتواند با اقامه دعوا و اخذ حکم تجویز انتقال، منافع حقوقی استیجاری خود را به ثالث واگذار کند. از طرف دیگر چنین توقیفی تحت الزام قانونی و خارج از اراده مستأجر و در جهت تأمین حقوق بستانکار صورت می گیرد و در این صورت هم موجر حق دارد حق کسب و پیشه یا تجارت توقیف شده را که مورد ارزیابی واقع شده در مزایده خریداری نموده و ترتیب قانونی مقرر در قانون روابط موجر و مستأجر سال ۱۳۵۶ را از این طریق اعمال کند. تنها تفاوت آن است که در این فرض، باید بیشترین قیمت را در مزایده بپردازد
نظر کمیسیون
نشست قضایی (۸): اگرچه در قانون موجر و مستاجر مصوب سال ۱۳۵۶ از سرقفلی بحثی به میان نیامده و فقط از حق کسب و پیشه اسم برده شده، در قانون اصلاحی سال ۱۳۷۶ به موضوع سرقفلی اشاره شده است. برای روشن شدن قضیه اضافه میکند اصولا حق کسب و پیشه مربوط به فعالیت و حسن شهرت و مهارت مستاجر است که در طی سالیان متمادی، موجب جلب مشتری بیشتری می شود و در واقع واحد تجاری رونق خوبی پیدا می کند لیکن سرقفلی وجهی است که مالک، ضمن اجاره واحد تجاری خود از مستأجر دریافت می کند. |
در خصوص سؤال مطروحه، باید گفته شود اصولا توقيف سرقفلی به علت اینکه به حقوق مالک و قرارداد اجاره منعقده لطمه می زند، جایز نیست ولی حق کسب و پیشه که به وسیله خود مستأجر ایجاد شده در صورتی که مستأجر حق انتقال واحد تجاری را نیز داشته باشد، می تواند محل کسب را به دیگری بفروشد. اکنون که مدیون شدن بر حسب معرفی و درخواست و این توقیف بلااشکال بوده و از طریق مزایده برای تأمین طلب داین به فروش میرسد؛ ليكن اگر مستأجر حق انتقال به غیر نداشته باشد و بدون اجازه مالک اقدام به فروش واحد تجاری نماید فقط مستحق نصف حق کسب و پیشه میباشد، در این صورت توقیف چنین حقی، بدون اجازه مالک جای تأمل است
.
در خاتمه اضافی می شود، حق کسب و پیشه دارای ارزش مالی است و با رعایت حقوق مالک به نحوی که در بالا گفته شد، ممکن است مورد توقیف قرار بگیرد
اگر به مشاوره مطمئن نیاز دارید 1 در خدمت شماست تا اطلاعات خود را در اختیار شما بگذارد.