در این مطلب به موضوع حق فسخ معامله به جهت کمتر درآمدن مساحت ملک + وکیل + تضمینی اشاره شده است. شما می توانید در صورت نیاز به مشاوره حقوقی رایگان از طریق راههای ارتباطی با ما در تماس باشید .
حق فسخ معامله به جهت کمتر درآمدن مساحت ملک + وکیل + تضمینی
حق فسخ معامله به جهت کمتر درآمدن مساحت ملک به چه صورت است؟
اگر ملکی به شرط داشتن مساحت معین فروخته شده و بعد معلوم شود که کمتر از آن مقدار است مشتری حق فسخ معامله را خواهد داشت.
در صورت نیاز به 1 می توانید در هر ساعت از شبانه روز با موسسه تهران وکیل تماس حاصل فرمایید. همچنین می توانید به منظور دریافت 1 در ساعات غیر اداری از طریق راه های ارتباطی موجود در وب سایت اقدام فرمایید. همچنین می توانید در صورت نیاز نسبت به دریافت مشاوره حقوقی ار طریق واتساپ نیز اقدام فرمایید.
کلاسه پرونده:۸۳/۳۷/۵۴۹
تاریخ: ۱۳۸۳/۱۱/۱۸
رای شعبه ۳۷ دادگاه تجدیدنظر استان تهران درباره حق فسخ معامله به جهت کمتر درآمدن مساحت ملک
موضوع پرونده شماره ۸۳/۵۰۴این دادگاه دعوای تجدیدنظر آقای .. با وکالت آقای … به طرفیت آقای … نسبت به دادنامه شماره ۸۲۴-۴/۹/۸۳شعبه یک دادگاه عمومی فیروزکوه می باشد نظر به اینکه ماده ۳۵۵ قانون مدنی مقرر کرده است اگر ملکی به شرط داشتن مساحت معین فروخته شده و بعد معلوم شود که کمتر از آن مقدار است مشتری حق فسخ معامله را خواهد داشت و حکم مندرج در این ماده نسبت به حکم مندرج در ماده ۳۸۴ قانون مدنی حکم خاص می باشد و در چنین وضعیتی فقط برای مشتری حق فسخ وجود خواهد داشت
وکیل تضمینی حق فسخ معامله به جهت کمتر درآمدن مساحت ملک
و دعوای مطالبه و استرداد بهای مابه التفاوت کسری زمین دارای وجاهت قانونی نیست بنا به مراتب دادنامه مورد اعتراض که بدون رعایت این حکم قانونی صادر شده است منطبق با موازین نبوده با استناد به مواد ۳۴۸ و ۳۵۸ قانون آیین دادرسی مدنی ۱۳۷۹ ضمن نقض دادنامه مورد اعتراض دعوای نخستین آقای ….. به خواسته رسیدگی و صدور حکم به استرداد مبلغ ۱۱٫۰۰۷٫۰۰۰ ریال قیمت مابه التفاوت کسری زمین مورد معامله ۱۳۸۲/۱۱/۸ را محکوم به بطلان می نماید. این رأی قطعی است.
رئیس شعبه ۳۷ دادگاه تجدیدنظر استان تهران -محمدرضا وکیلیان
جدول خلاصه: حق فسخ معامله به جهت کمتر درآمدن مساحت ملک + وکیل + تضمینی
| موضوع | توضیح | اقدام |
|---|---|---|
| اختلاف مساحت | کمتر بودن مساحت ملک نسبت به آنچه در سند ذکر شده است. | بررسی دقیق سند و نقشه ملک |
| حق فسخ | در صورت اختلاف فاحش مساحت، خریدار حق فسخ معامله را دارد. | مشورت با وکیل متخصص در دعاوی ملکی |
| نقش وکیل | راهنمایی در خصوص مراحل قانونی فسخ معامله و پیگیری حقوقی. | ارجاع پرونده به دادگاه صالح |
| مدارک لازم | سند ملک، نقشه ملک، قرارداد خرید و فروش، گواهی کارشناسی مساحت. | تهیه و ارائه مدارک به وکیل و دادگاه |
| تضمین موفقیت | با وجود حق فسخ، تضمین موفقیت کامل وجود ندارد و به شرایط پرونده بستگی دارد. | انتخاب وکیل با تجربه و متخصص |
پرسش و پاسخ متداول
سوال: آیا هر اختلاف مساحت باعث حق فسخ معامله می شود؟
خیر، اختلاف مساحت باید فاحش و قابل توجه باشد. درصد اختلاف و میزان آن در قوانین و آرای قضایی تعیین می شود و به شرایط هر پرونده بستگی دارد. مشورت با وکیل متخصص برای تعیین فاحش بودن اختلاف ضروری است.
سوال: چه مدارکی برای اثبات اختلاف مساحت لازم است؟
سند مالکیت، نقشه ملک، قرارداد خرید و فروش و گواهی کارشناسی مساحت از مهمترین مدارک هستند. گواهی کارشناسی مساحت توسط کارشناس رسمی دادگستری تهیه می شود و به عنوان مدرک محکم در دادگاه ارائه می گردد.
سوال: نقش وکیل در فسخ معامله به دلیل کمبود مساحت چیست؟
وکیل متخصص در دعاوی ملکی شما را در مراحل قانونی فسخ معامله راهنمایی کرده، مدارک لازم را آماده می کند، در دادگاه از شما دفاع می کند و پیگیر حقوق شما خواهد بود. انتخاب وکیلی با تجربه در این زمینه بسیار مهم است.
سوال: آیا تضمینی برای موفقیت در فسخ معامله وجود دارد؟
خیر، هیچ تضمینی برای موفقیت صد در صدی وجود ندارد. موفقیت در فسخ معامله به عوامل مختلفی از جمله میزان اختلاف مساحت، مدارک ارائه شده، و رویه قضایی دادگاه بستگی دارد.
نتیجه گیری و سخن نهایی
فسخ معامله به دلیل کمتر بودن مساحت ملک از حقوق قانونی خریدار است، اما این حق مشروط به وجود اختلاف فاحش مساحت و ارائه مدارک کافی است. مشورت با یک وکیل متخصص در دعاوی ملکی برای بررسی شرایط پرونده، تعیین میزان اختلاف مساحت و پیگیری مراحل قانونی فسخ معامله بسیار ضروری است. اگرچه تضمین صد درصدی برای موفقیت در این دعاوی وجود ندارد، با اقدامات صحیح و انتخاب وکیل مناسب می توان شانس موفقیت را افزایش داد. لذا توصیه اکید می شود قبل از هرگونه اقدام، با یک وکیل مجرب در زمینه دعاوی ملکی مشورت نمایید.
