توقیف سرقفلی معرفی شده توسط محكوم له

محکوم له جهت استیفای محکوم به، سرقفلی متعلق به محکوم علیه را به واحد اجرا معرفی کرده است، توقیف و فروش سرقفلی مزبور به چه نحو است؟

نظر اکثریت در باب توقیف سرقفلی معرفی شده توسط محكوم له

اصولا سرقفلی، حق مالی است و قابل توقیف می باشد. توقيف سرقفلی مزبور با ابلاغ مراتب به محكوم عليه صورت می گیرد و با توجه به ماده یک قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۵۶ رابطه استیجاری به صرف قرارداد عادی و نیز شفاهی منعقد می شود. تصرف مستأجر (محكوم عليه) دلالت بر مالکیت سرقفلی مزبور داشته و وجود سند رسمی جهت اثبات مالکیت سرقفلی ضرورت دارد و جنبه ثبوتی ندارد و نص تبصره ۲ ماده ۱۹ همان قانون، ناظر به انتقال سرقفلی است، لكن فروش سرقفلی مزبور باید توأم با اخذ رضایت مالک وفق مقررات همان قانون صورت گیرد.

نظر اقلیت

با پذیرش قابل توقیف بودن و نحوه توقیف به شرح فوق، به نظر می رسد که اخذ رضایت مالک جهت انتقال، ضرورت ندارد چرا که انتقال اجرایی سرقفلی، انتقال قهری بوده و ماده ۱۹ قانون فوق دلالت بر انتقال قرارداد دارد

 در صورت نیاز به در باب توقیف سرقفلی معرفی شده توسط محكوم له می توانید از 1 در موسه حقوقی تهران وکیل کمک بگیرید.

نظر کمیسیون

نشست قضایی (۸): با توجه به اینکه سرقفلی از جمله حقوق مالی است، محکوم له می تواند جهت استیفای محکوم به سرقفلی متعلق به محكوم عليه را توقیف و تقاضای فروش آن را بنماید.

 ۸- خرید سرقفلی به قیمت کارشناسی از سوی سازمان فروش املاک تملیکی

در صورتی که محكوم عليه به پرداخت مبلغ بیست و شش میلیون و پانصد هزار ریال محکوم شود و در ازای آن سرقفلی یک باب مغازه را معرفی ولی بعد از انتشار آگهی در سه نوبت به فروش نرسد:

اولا، آیا مطابق ماده 2 قانون نحوه اجرای محکومیتهای مالی صدور دستور بازداشت وی از طریق شعبه مربوطه قانونی است؟

ثانيا، آیا سازمان فروش املاک تملیکی می تواند به قیمت کارشناسی، سرقفلی مغازه مذکور را خریداری کند؟

اتفاق نظر

اولا، با توجه به معرفی مال از سوی محکوم علیه جهت استیفای حقوق محکوم له مستند به ماده ۲ قانون نحوه اجرای محکومیتهای مالی، بازداشت محكوم عليه فاقد جواز قانونی است ثانيا، سازمان فروش املاک تملیکی یا هر شخص حقیقی یا حقوقی با رعایت مقررات قانونی می تواند در مزایده شرکت کرده و نسبت به خرید مال مورد مزایده اقدام کند. ثالثا، چون در خصوص مورد سؤال مزایده پایان یافته، فروش مال مورد بازداشت با تنظیم قرارداد بین محكوم عليه و خریدار امکان پذیر است.

نظر کمیسیون

نشست قضایی (۱) مدنی: در فرض سؤال با توجه به اینکه برای تأدیه محکوم به و اجرای حکم، سرقفلی یک باب مغازه از ناحیه محكوم عليه معرفی شده و توقیف شده است، لذا بازداشت تن محكوم عليه به لحاظ به فروش نرفتن سرقفلی مغازه، محمل قانونی ندارد. محکومله می تواند در صورت وجود مال دیگری از محكوم عليه، آن را معرفی کند یا در قبال محکوم به و معادل آن تقاضای صدور دستور تملیک منافع سرقفلی را با رعایت سایر مقررات حاکم به نسبت محکوم به از دادگاه بنماید سازمان جمع آوری و فروش اموال تملیکی، مطابق قانون تأسیس و اساسنامه آن مصوب ۱۳۷۰ به نظر نمی رسد که حق خرید سرقفلی موضوع سؤال را داشته باشد زیرا موضوع اختیارات و وظایف سازمان مذکور در محدوده قانون مذکور تصریح شده است و بر خرید املاک موضوع اجراییه دلالت ندارد

اگر امکان مراجعه حضوری ندارید و می خواهید با 1 صحبت کنید، کافیست با شماره های مندرج در سایت تماس حاصل فرمایید.

جدول خلاصه: توقیف سرقفلی معرفی شده توسط محكوم له

پرسش و پاسخ متداول

سوال: توقیف سرقفلی معرفی شده توسط محکوم‌له چگونه انجام می‌شود؟

توقیف سرقفلی معرفی شده توسط محکوم‌له، با ارائه درخواست بستانکار به دادگاه و پس از اثبات بدهی و مالکیت محکوم‌له بر سرقفلی انجام می‌شود. دادگاه پس از بررسی‌ها، حکم توقیف را صادر کرده و سرقفلی به فروش می‌رسد و از محل فروش آن، بدهی محکوم‌له پرداخت می‌شود.

سوال: آیا محکوم‌له می‌تواند از توقیف سرقفلی خود جلوگیری کند؟

در صورتی که محکوم‌له بتواند ثابت کند که سرقفلی معرفی شده، متعلق به وی نیست یا به صورت قانونی به شخص دیگری منتقل شده است، می‌تواند از توقیف آن جلوگیری کند. همچنین ارائه وثیقه جایگزین می‌تواند مورد بررسی قرار گیرد.

سوال: ارزیابی سرقفلی در این فرآیند چگونه صورت می‌گیرد؟

ارزیابی سرقفلی توسط کارشناس رسمی دادگستری انجام می‌شود. این کارشناس با بررسی عوامل مختلفی مانند میزان سودآوری، موقعیت مکانی و شرایط بازار، ارزش سرقفلی را تعیین می‌کند.

سوال: آیا توقیف سرقفلی همیشه منجر به فروش آن می‌شود؟

خیر، در برخی موارد، با توافق طرفین، می‌توان به جای فروش سرقفلی، از روش‌های دیگر مانند پرداخت بدهی به صورت اقساط استفاده کرد.

نتیجه گیری و سخن نهایی

توقیف سرقفلی معرفی شده توسط محکوم‌له، روشی قانونی برای وصول مطالبات بستانکار از محکوم‌له است. این فرآیند، با توجه به پیچیدگی‌های قانونی و ارزیابی سرقفلی، نیازمند مشاوره حقوقی دقیق می‌باشد. آگاهی از مراحل قانونی و حقوقی مربوطه برای هر دو طرف، محکوم‌له و بستانکار، در جهت تضمین حقوق و جلوگیری از مشکلات احتمالی ضروری است. رعایت دقیق قوانین و مقررات مربوطه، ضمن حفظ حقوق طرفین، به اجرای صحیح این فرآیند کمک شایانی می‌کند. استفاده از کلمات کلیدی مرتبط مانند “توقیف سرقفلی”، “محکوم‌له”، “بستانکار”، “ارزیابی سرقفلی” و “دادگاه” در سئو این محتوا بسیار مهم بوده و به بهبود رتبه آن در موتورهای جستجو کمک می‌کند.