همان طور که می دانیم جرم فروش مال غیر طبق ماده 1 قانون مجازات راجع به انتقال مال غیر به این گونه عنوان شده کسی که مال غیر را به علم به اینکه مال غیر است به نحوی از انحاء عینا یا منفعتا بدون مجوز قانونی به دیگری منتقل کند کلاهبردارمحسوب می شود و هم چنین است انتقال گیرنده که در حین معامله عالم به عدم مالکیت انتقال دهنده باشد.
بنابراین در خصوص انتقال مال غیر چه عین مال چه منفعت مال موضوع قرار گیرد شخص متعامل در هر صورت و شخص انتقال گیرنده در صورت عدم به این موضوع کلاهبرداری محسوب شده و طبق قانون به مجازات کلاهبرداری محکوم می شوند ( مجازات جرم کلاهبرداری طبق قانون تشدید مجازات مرتکبین ارتشا اختلاس کلاهبرداری بسته به نوع جرم ارتکابی و وجود عوامل مشدده و مخففه عبارت می باشد از حبس 1 تا 7 سال و رد مال و تا دو برابر مبلغ کلاهبرداری شده جریمه به نفع دولت )
بدیهی است که 1 در صورتی محقق می شود که فروشنده مالک مال نبوده و یا سمتی از جانب مالک نداشته باشد که این انتقال به موجب سند عادی یا رسمی به صورت غیر قانونی می باشد ، اما در چند مورد باید توجه داشت که در صورتی که مالک اولیه ( یا شخص ذی سمت از طرف مالک ) مالی را ابتداعا به موجب سند رسمی به شخصی بفروشد و سپس همان مال رابه موجب سند رسمی دیگری به شخص دیگری ( در فرض امکان ) بفروشد.
این عمل نیز مصداق معامله ی معارض می باشدو فروش مال غیر محقق نشده بنابراین اگر همان مالک یا شخص ذی سمت مال را ابتدا به موجب سند رسمی به شخصی بفروشد و سپس به موجب سند عادی همان مال را به شخص دیگری بفروشد مصداق انجام جرم فروش مال غیر می باشد و در حالت چهارم در صورتی که مالک اولیه ( یا شخص ذی سمت از طرف مالک ) مالی را به موجب سند عادی به شخصی بفروشد و همان مال را بعدا به موجب سند عادی دیگری به شخص دیگری بفروشد مصداق بارز فروش مال غیر می باشد .
ملاک در این مورد تاریخ تقدم و تاخر در معامله می باشد به گونه ای که معامله ی مقدم در صورت وجود شرایط اساسی صحت معامله صحیح و معامله ی موخر جرم و قابل پیگرد قضایی و در واقع فروش مال غیر می باشد . با ید توجه داشت که طبق ماده 22 قانون ثبت مالک اموالی که سابقه ثبتی داشته باشد شخصی است ، آخرین شخصی است که نام او در سازمان ثبت اسناد و املاک به عنوان مالک ثبت شده باشد ، بنابراین در صورت انجام معامله ی معارض این عمل قابل پیگیری حقوقی می باشد هرچند که مصداق فروش مال غیر و قابل پیگیری کیفری نباشد .
اگر به 1 احتیاج دارید از همکاران ما با مراجعه به راه های ارتباطی مدرج در سایت دریافت کنید
برای دریافت 1 توسط 1 به صفحه فوق مراجعه نمایید یا با کارشناسان 1 ما در ارتباط باشید.
جدول خلاصه: تفاوت فروش مال غیر و معامله معارض
| موضوع | فروش مال غیر | معامله معارض |
|---|---|---|
| تعریف | فروش مالی که متعلق به فروشنده نیست. | معامله ای که بین دو طرف با منافع متعارض انجام می شود. |
| باطل بودن | بطلان مطلق دارد. | در صورت عدم رعایت شرایط خاص، قابل فسخ است. |
| اثبات مالکیت | مالک اصلی می تواند با اثبات مالکیت، معامله را ابطال کند. | اثبات تضاد منافع برای فسخ معامله ضروری است. |
| مسئولیت فروشنده | فروشنده مسئولیت جبران خسارت مالک اصلی را بر عهده دارد. | مسئولیت طرفین بسته به شرایط معامله متفاوت است. |
پرسش و پاسخ متداول
سوال: تفاوت اصلی بین فروش مال غیر و معامله معارض چیست؟
فروش مال غیر به طور کلی باطل است، در حالی که معامله معارض در صورت عدم رعایت شرایط خاص، قابل فسخ است. فروش مال غیر بر اساس فقدان مالکیت فروشنده است، در حالی که معامله معارض بر اساس تضاد منافع طرفین شکل می گیرد.
سوال: آیا در فروش مال غیر، خریدار مالک مال می شود؟
خیر، خریدار در فروش مال غیر هرگز مالکیت قانونی مال را به دست نمی آورد، حتی اگر از بابت این معامله مبلغی پرداخت کرده باشد.
سوال: چه زمانی یک معامله، معامله معارض محسوب می شود؟
زمانی یک معامله معارض محسوب می شود که یکی از طرفین معامله، به واسطه موقعیت و یا اطلاعات خود، منفعت شخصی در معامله داشته باشد که در تضاد با منافع طرف مقابل قرار گیرد. مثال هایی از این مورد، معاملات بین وکیل و موکل، قیم و محجور و یا مدیر شرکت و شرکت می باشند.
سوال: آیا برای فسخ معامله معارض، نیاز به اثبات ضرر و زیان است؟
لزوما خیر. فسخ معامله معارض می تواند صرفا با اثبات وجود تضاد منافع انجام شود، حتی بدون اثبات ضرر و زیان وارده به طرف مقابل.
نتیجه گیری و سخن نهایی
در این مقاله، به بررسی تفاوتهای کلیدی بین فروش مال غیر و معامله معارض پرداختیم. در حالی که فروش مال غیر به دلیل فقدان مالکیت فروشنده، بطلان مطلق دارد، معامله معارض با توجه به وجود تضاد منافع بین طرفین، قابل فسخ است. آگاهی از این تفاوتها برای جلوگیری از بروز اختلافات حقوقی و محافظت از حقوق طرفین معامله، امری ضروری است. مشاوره با متخصصین حقوقی در صورت مواجهه با چنین مواردی، به منظور جلوگیری از هرگونه ضرر و زیان مالی، توصیه می شود.
